Search Resources
 
Login เข้าระบบ
สมัครสมาชิกฟรี
ลืมรหัสผ่าน
 
  homenewsmagazinecolumnistbooks & ideaphoto galleriesresources50 managermanager 100join us  
 
 


bulletToday's News
bullet Cover Story
bullet New & Trend

bullet Indochina Vision
bullet2 GMS in Law
bullet2 Mekhong Stream

bullet Special Report

bullet World Monitor
bullet2 on globalization

bullet Beyond Green
bullet2 Eco Life
bullet2 Think Urban
bullet2 Green Mirror
bullet2 Green Mind
bullet2 Green Side
bullet2 Green Enterprise

bullet Entrepreneurship
bullet2 SMEs
bullet2 An Oak by the window
bullet2 IT
bullet2 Marketing Click
bullet2 Money
bullet2 Entrepreneur
bullet2 C-through CG
bullet2 Environment
bullet2 Investment
bullet2 Marketing
bullet2 Corporate Innovation
bullet2 Strategising Development
bullet2 Trading Edge
bullet2 iTech 360°
bullet2 AEC Focus

bullet Manager Leisure
bullet2 Life
bullet2 Order by Jude

bullet The Last page








 
ผู้จัดการรายวัน6 กุมภาพันธ์ 2547
อสังหาฯไร้เงา"ฟองสบู่"3สมาคมจี้รัฐสร้างความมั่นใจ             
 


   
search resources

กรมที่ดิน
สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง
สมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย
สมาคมอาคารชุด
กรมโยธาธิการและผังเมือง
สมาคมธุรกิจบ้านจัดสรร
วรรณา ตัณฑเกษม
โชคชัย บรรลุทางธรรม
บุญเชิด คิดเห็น
ประสงค์ เอาฬาร
เอกวิทย์ จิรพร
บุญชัย จรัสแสงสมบูรณ์
Real Estate




3 สมาคมอสังหาฯฟันธงภาวะฟอง สบู่ยังไม่ก่อตัว ยอดโอนที่อยู่อาศัยปี46 แค่ 34% เทียบก่อนวิกฤตเศรษฐกิจ ระบุความเชื่อมั่นมีผลต่อการใช้จ่ายของประชาชน คลังหนุนออกกฎหมายระบบ Escrow Account ลดปัญหาการฟ้องร้อง ด้านกรมที่ดินยันโครงการที่ขายไม่ได้ต้องรับภาระจ่ายเงินสมทบเงินกองทุน 7% ให้กับนิติบุคคลหมู่บ้าน จัดสรร

นายโชคชัย บรรลุทางธรรม นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวถึงภาพรวมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ว่าในปี 2546 สัดส่วนยอดโอนที่อยู่อาศัยพบว่ามีจำนวน 50,594 หน่วย คิดเป็น 34% ของยอดโอนในปี 2540 ซึ่งคาดว่าปีนี้ที่อยู่อาศัยประเภทจัดสรรจะมีจำนวนมากขึ้น เนื่องจากใบอนุญาตค้าที่ดิน บริษัทจัดสรรมีมากขึ้น คาดว่าที่อยู่อาศัยประเภทจัดสรร จะคิดเป็น 95% และบ้านสร้างเอง จะมีจำนวน 5%

นายประสงค์ เอาฬาร นายกสมาคมธุรกิจบ้านจัดสรรกล่าวว่าเมื่อประชาชนระดับกลางมีการยกระดับฐานะมากขึ้นในสังคม ทำให้เกิดการจ้างงานที่ก่อให้เกิดรายได้มากขึ้นในปี 2547 รวมถึงเมื่อมีการลงทุนจากภาคเอกชนเพิ่มขึ้น ทั้งจากการเพิ่มกำลังการผลิตในระดับ 75-80% การขยายตัวของภาคการส่งออกที่โต 10-15% จะเป็นตัวช่วยผลักดันให้จีดีพีมีอัตราที่สูงขึ้นตามไปด้วย ทำให้ธุรกิจอสังหาฯปีนี้คาดว่าจะดีขึ้นตาม

"ธุรกิจอสังหาฯเป็นเรื่องของความมั่นใจ หากมีการเตือนออกมาเป็นระยะๆพอสมควรจะไม่เกิดผลกระทบแต่อย่างใด หากเมื่อการเตือนนั้นตีความเป็นเรื่องใหญ่ ความเชื่อมั่นต่อระบบนี้น้อยลง อาจเกิดผลกระทบตามมาก็ได้ สรุปคือภาวะการซื้อบ้านมีมากก็ต่อเมื่อความมั่นใจผู้ซื้อมีมากตาม ขณะนี้นักลงทุนต่างเฝ้าระวังการเกิดวิกฤตฟองสบู่อยู่แล้ว จึงเชื่อว่ายังไม่มีการเกิด Over Supply แน่นอน" นายประสงค์กล่าว จากตัวเลขยอดโอนปีที่แล้วจำนวน 50,594 หน่วย ในปีนี้เชื่อว่าจะมีมากถึง 60,000 หน่วย เฉลี่ยราคาบ้านที่ 2-5 ล้านบาท คิดเป็นสัดส่วนบ้านเดี่ยว 55% ทาวน์เฮาส์ 20% คอนโดมิเนียม 20% อื่นๆ 5%

นางวรรณา ตัณฑเกษม นายกสมาคมอาคารชุดไทยกล่าวว่า ในช่วงปี 2546-2547 มีโครงการอาคารชุดใหม่เกิดขึ้นในเขตกรุงเทพฯและปริมณฑล จำนวน 5,000-6,000 หน่วย และในต่างจังหวัดมีจำนวน 4,000 หน่วย โดยเฉพาะในเขตเมืองใหญ่ทั้งภูเก็ต เชียงใหม่ กระบี่ และหัวหินคาดว่าในปีนี้อาคารชุดยังคงโตขึ้นต่อเนื่องและมีปัจจัยหลายประการที่ก่อให้เกิดความต้องการซื้อ ไม่ว่าจะลงทุนเพื่อปล่อยเช่า หรือการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง ทั้งนี้ทำเลในเมืองและเส้นทางคมนาคมระบบขนส่งมวลชนยังมีความต้องการมากเช่นเดิม

ทั้งนี้มองว่าการใช้กฎหมายผังเมืองใหม่ที่จะเริ่มในเดือนกรกฎาคม 2547 จะมีข้อจำกัดในพื้นที่มากขึ้น ในหลายทำเลได้รับผลกระทบจากการใช้ผังเมืองใหม่ ซึ่งได้กำหนดห้ามมิให้พื้นที่ ย.1 และ ย.2 ซึ่งเป็นพื้นที่สีเหลืองก่อสร้างอาคารชุด ส่วนพื้นที่ ย.3 สามารถก่อสร้างได้ทั้งนี้ต้องมีความกว้างของถนนไม่ต่ำกว่า 12 เมตร หากจะต้องมีการพัฒนาโครงการขึ้นมาจะทำให้ระดับราคาของอาคารชุดเทียบเท่ากับราคาของอาคารชุดในเมือง ซึ่งเงื่อนไขดังกล่าวจะทำให้หลายโครงการต้องหยุดชะงักไป

หนุน Escrow Account คุมอสังหาฯ

นายบุญชัย จรัสแสงสมบูรณ์ ผู้อำนวยการกลุ่มนโยบายระบบการเงินและระบบสถาบันการเงิน สำนักงานเศรษฐกิจการคลัง กล่าวในเรื่องของ ระบบ Escrow Account ว่าการทำ Escrow Account หรือไม่ขึ้นอยู่กับดุลยพินิจของทั้งฝ่ายผู้ซื้อและผู้ขาย ซึ่งเป็นความสมัครใจมากกว่า ที่ต้องการออกเป็นกฎหมายบังคับใช้ เพราะเมื่อพิจารณาถึงผลได้ผลเสียแล้วพบว่า ระบบนี้จะมีตัวกลางที่มีอำนาจตามสัญญาซื้อขายเป็นผู้ตรวจ สอบดูแลความเรียบร้อยของที่อยู่อาศัยนั้นๆเป็นตัวกลางประนีประนอม ระหว่างผู้ซื้อผู้ขาย ลดการฟ้องร้องในชั้นศาลทำให้ได้ประโยชน์ทั้ง 2 ฝ่าย เนื่องจากผู้ซื้อได้บ้านตามต้องการและผู้ขายได้ดอกเบี้ยด้วย นับว่าเป็นผล ดีระยะยาวที่กระทรวงการคลังพยายามพิจารณาให้บรรจุในกฎหมายจัดสรร บทบาทของภาครัฐและกฎหมายใหม่

นายบุญเชิด คิดเห็น ผู้อำนวยการสำนักส่งเสริมธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ กรมที่ดิน กล่าวว่าในเรื่องการยื่นขออนุญาตจัดสรรต่อหน่วยงานราชการในรูปแบบของ One Stop Service ว่าที่ผ่านมาการขออนุญาตจะต้องผ่านหน่วยงานที่เกี่ยวข้องประมาณ 22 หน่วยงาน ซึ่งเกิดความยุ่งยากและล่าช้า

การที่จะแก้ไขกฎหมายให้ยื่นขอจัดสรรเบ็ดเสร็จที่กรมที่ดินจะทำได้ยาก แต่มีแนวคิดเสนอเป็นมติพิเศษ แม้จะไม่ได้รับอนุญาตจากหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอื่นๆ ก็ตาม ก็สามารถไปรังวัดแบ่งแยกแปลงก่อนได้แล้วไปติดตามการขอใบอนุญาตจากหน่วยงานอื่นๆมาประกอบ

ในส่วนของนิติบุคคลหมู่บ้านจัดสรร สำหรับเงินกองทุน 7% ที่เจ้า ของโครงการจะต้องจ่ายให้นิติบุคคลบ้านจัดสรรนั้นมีข้อสรุปว่า โครงการที่ยื่นขอจัดสรรตามพ.ร.บ.จัดสรร 2543 จะต้องจ่ายเงินสมทบเข้านิติบุคคลบ้านจัดสรร ส่วนบ้านที่ยังขายไม่ได้เจ้าโครงการจะต้องรับผิดชอบ ในส่วนของค่าใช้จ่ายส่วนกลางด้วย

นายเอกวิทย์ จิรพร รองอธิบดีกรมโยธาธิการและผังเมือง กล่าวว่า หน่วยงานที่เกี่ยวข้องกับภาคอสังหาริมทรัพย์ในภาครัฐจะมีทั้งส่วนของกรมโยธาธิการและผังเมืองก็จะมีส่วนของร่างพ.ร.บ.อาคารชุด โดยเฉพาะในขณะนี้ได้มีแนวคิดที่จะทำกฎหมายประกันภัย ที่มีจะผลต่อผู้ซื้อและผู้ประกอบการ ขณะนี้ได้นำเสนอคณะรัฐมนตรีแล้ว ในส่วนของกรมที่ดินมีแนวคิดใหม่ที่จะให้ทางโครงการส่งข้อมูลไปให้เพื่อใช้พิจารณา เบื้องต้นและเพื่อคำนวณค่าธรรมเนียมเพื่อแจ้งให้ผู้ได้รับทราบล่วงหน้าเมื่อไปโอนจริง เป็นนโยบายที่จะเน้นการให้บริการกับผู้ประกอบการมาก รวดเร็วขึ้น

   




 








upcoming issue

จากโต๊ะบรรณาธิการ
past issue
reader's guide


 



home | today's news | magazine | columnist | photo galleries | book & idea
resources | correspondent | advertise with us | contact us

Creative Commons License
ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย