Search Resources
 
Login เข้าระบบ
สมัครสมาชิกฟรี
ลืมรหัสผ่าน
 
  homenewsmagazinecolumnistbooks & ideaphoto galleriesresources50 managermanager 100join us  
 
 


bulletToday's News
bullet Cover Story
bullet New & Trend

bullet Indochina Vision
bullet2 GMS in Law
bullet2 Mekhong Stream

bullet Special Report

bullet World Monitor
bullet2 on globalization

bullet Beyond Green
bullet2 Eco Life
bullet2 Think Urban
bullet2 Green Mirror
bullet2 Green Mind
bullet2 Green Side
bullet2 Green Enterprise

bullet Entrepreneurship
bullet2 SMEs
bullet2 An Oak by the window
bullet2 IT
bullet2 Marketing Click
bullet2 Money
bullet2 Entrepreneur
bullet2 C-through CG
bullet2 Environment
bullet2 Investment
bullet2 Marketing
bullet2 Corporate Innovation
bullet2 Strategising Development
bullet2 Trading Edge
bullet2 iTech 360°
bullet2 AEC Focus

bullet Manager Leisure
bullet2 Life
bullet2 Order by Jude

bullet The Last page








 
ผู้จัดการรายวัน22 เมษายน 2547
แกรนด์ยูนิตี้ ตั้งเป้าโต1.5พันล้าน/ปี เป้าหมายฟื้นตึกร้างกลางเมือง-ระดมทุนตลาดปี47             
 


   
search resources

ธนาคารเอเชีย, บมจ.
ยูนิเวนเจอร์, บมจ.
ธนาคารดีบีเอสไทยทนุ
ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย
ศุภาลัย, บมจ.
แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์, บมจ.
สมาคมอาคารชุด
แกรนด์ ยูนิตี้ ดีเวลลอปเม้นท์, บจก.
ไฮไรซ์ ดีเวลลอปเม้นท์
ยูนิเวนเจอร์ คอนซัลติ้ง
เยาววงศ์
ประทีป ตั้งมติธรรม
วรรณา ตัณฑเกษม
อรฤดี เจียรดิษฐอาภรณ์
Real Estate
ทศพร ศักดิ์สงวนมนูญ




แกรนด์ยูนิตี้ ชูยุทธศาสตร์ธุรกิจ ทุ่มงบพัฒนาฟื้นตึกร้างกลางเมืองเป็นสัดส่วน 80-90% ของการลงทุน อีก 10% ซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการใหม่ทำเลกลางเมือง แจงเส้นทางลัดสร้างรายได้ในเวลารวดเร็ว สร้างมาร์จิ้นสูง เล็งผล 2 โครงการใหม่ แกรนด์ เฮอริเทจ ทองหล่อ และ แกรนด์ พาร์ควิว อโศก ของกลุ่มพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ภาคใต้ มูลค่ารวม 2,250 ล้านบาท สร้างตัวเลขผลประกอบการก่อนนำบริษัทเข้าระดมทุนในตลาดหลักทรัพย์ฯ ภายในกันยายน 2547

นายทศพร ศักดิ์สงวนมนูญ กรรมการผู้จัดการ บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดีเวลล็อปเมนท์ จำกัด เปิดเผยว่า แนวทางการพัฒนาและลงทุนของกลุ่มผู้ร่วมทุน 3 บริษัท ประกอบด้วย บริษัท แอล.พี.เอ็น. ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด (มหาชน), บริษัท ยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) และบริษัท เยาววงศ์ จำกัด ในสัดส่วนฝ่ายละ 33.3% ภายใต้ทุนจดทะเบียน 50 ล้านบาทในปัจจุบัน

ซึ่งแนวทางการลงทุนในปี 2547 จะพัฒนาและเปิดขาย 2 โครงการคอนโดมิเนียมกลางเมือง ได้แก่ โครงการแกรนด์ เฮอริเทจ ทองหล่อ อาคารพักอาศัย 8 ชั้น จำนวน 71 ยูนิต มูลค่าโครงการ 350 ล้าน บาท เปิดขายโครงการในวันที่ 23 เมษายนนี้ กับโครงการ แกรนด์ พาร์ควิว อโศก จำนวน 400 ยูนิต มูลค่าโครงการ 1,900 ล้านบาท ระดับ ราคาขายเฉลี่ย 2 ล้านบาทต่อหน่วย

โดยโครงการที่อโศก เป็นการ ซื้ออาคารสร้างค้างของกลุ่มผู้บริหาร เจบีหาดใหญ่ของทางภาคใต้ และพัฒนาโครงการนี้ในชื่อ เจบีเพลส เป็นของบริษัท ไฮไรซ์ ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ในช่วงวิกฤตเศรษฐกิจ ธนาคารเอเชีย ซึ่งเป็นผู้ถือหุ้นรายใหญ่ ที่มีการปรับฐานะมาจากเจ้าหนี้มีหลักประกัน สัดส่วน 76% ที่เหลือเป็นของส่วนเจ้าของ ได้นำโครงการเข้าสู่กระบวนการแผนฟื้นฟูกิจการ ในศาลล้มละลาย ช่วงปี 2544

"ในช่วงนั้นมีหลายบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ให้ความสนใจโครงการนี้มาก เพราะเป็นคอนโดมิเนียมขนาดใหญ่บนถนนอโศก ของกลุ่มจุติ บุญสูง กลุ่มทุน อสังหาริมทรัพย์จากภาคใต้ การที่ ธนาคารเอเชียเลือกบริษัทเป็นคนซื้อ โครงการนี้เพื่อพัฒนาต่อ เนื่องมา จากผลงานที่ทำในโครงการลุมพินีเพลส ซึ่งใช้งบสำหรับซื้อโครงการนี้ ไป 910 ล้านบาทจากมูลหนี้เดิม 1,800 ล้านบาท ทำให้ปัจจุบันบริษัทมีสัดส่วน การถือหุ้น 100% ในโครงการนี้"

นอกจาก 2 โครงการที่กล่าวมา ข้างต้น ในช่วง 6 เดือนหลังของปี 2547 บริษัทอยู่ระหว่างการเจรจาเพื่อซื้อโครงการสร้างค้างในระบบอีก 1-2 โครงการ มูลค่ารวมประมาณ 800 ล้านบาท

สำหรับแผนการพัฒนาจะเน้น การซื้อโครงการสร้างค้างในระบบ 508 อาคาร ซึ่งเป็นปริมาณที่มากพอสำหรับการนำกลับมาพัฒนา และทำการตลาด โดยจะถือว่าวิธีนี้เป็นแนวทางหลักของธุรกิจ คิดเป็นสัดส่วน 80-90% ของการลงทุน สัดส่วนที่เหลือ 10% จะพัฒนาโครงการใหม่ย่านกลางเมือง

จากการดำเนินงาน 2 ปีที่ผ่าน มา บริษัทมีการพัฒนาโครงการแล้ว 3 โครงการ ประกอบด้วย โครงการ ลุมพินี เพลส วอเตอร์คลิฟ, ลุมพินี สวีท รัชดา-พระราม 3 และลุมพินี ทาวน์โฮม รัชดา-พระราม 3 ตั้งแต่ปี 2545-2546 มูลค่าโครงการรวม 1,985 ล้านบาท โดยนโยบายการดำเนินงานจะเน้นการสร้างรายได้ไม่ ต่ำกว่าปีละ 1,500 ล้านบาท การมีสภาพคล่องทางการเงิน D/E Ratio ไม่เกิน 1:1 และให้ผลตอบแทนกับผู้ถือหุ้นไม่ต่ำกว่าปีละ 25% การให้ความสำคัญกับบริการหลังการขาย และการสร้างแบรนด์ ให้เป็นที่ยอมรับกับตลาดเป้าหมาย ระดับกลางถึงบน

"เงินทุนที่ใช้พัฒนา 3 โครง การแรก บริษัทไม่มีภาระหนี้ แต่สำหรับโครงการใหม่ในปีนี้ โครงการ ทองหล่อจะใช้เงินลงทุนของผู้ถือ หุ้น ส่วนโครงการที่อโศกใช้เงินกู้ 720 ล้านบาทจากธนาคารดีบีเอส ไทยทนุ และเบิกใช้งวดแรกแล้ว 430 ล้านบาท ซึ่งก็ยังอยู่ในระดับหนี้ 0.7% เมื่อเทียบกับทุน โดยคาดว่าบริษัทเตรียมนำบริษัทเข้าระดมทุนในตลาดหลักทรัพย์ ภายในกันยายน 2547Ž"

นางอรฤดี เจียรดิษฐอาภรณ์ ประธานอำนวยการ บริษัทยูนิเวนเจอร์ จำกัด (มหาชน) และกรรมการ บริหาร บริษัท แกรนด์ ยูนิตี้ ดีเวลล็อปเมนท์ จำกัด กล่าวว่า ยูนิเวนเจอร์ คอนซัลติ้ง บริษัทในเครือยูนิเวนเจอร์ ซึ่งเป็นบริษัทที่ปรึกษาด้านการเงินและบริหารการลงทุน มีหน้าที่ในการสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับหุ้นของแกรนด์ยูนิตี้ฯ สำหรับการเข้าจดทะเบียนในตลาด หลักทรัพย์ฯ ให้ทันภายในปีนี้เพื่อให้ได้รับสิทธิประโยชน์ทางด้านภาษี

จุดเด่นของบริษัทนี้อยู่ที่การสร้างผลตอบแทนจากการลงทุนด้วยระยะเวลาที่รวดเร็ว ประมาณ 1 ปีสามารถรับรู้รายได้ เนื่องจากการคัดเลือกทรัพย์ที่จะมาพัฒนาและบริหารต่อจะต้องมีความสมบูรณ์ ของการก่อสร้างไม่น้อยกว่า 50% และตั้งอยู่ในย่านกลางเมือง

"ในเบื้องต้นบริษัทจะเป็นที่ปรึกษาด้านการเงิน โดยจะต้องรอผลของ 2 โครงการที่เปิดตัวปีนี้ว่าจะเป็นอย่างไรด้วย จากนั้นจึงจะแต่งตั้งบริษัทที่ปรึกษาในการนำบริษัทเข้าจดทะเบียนในตลาดหลัก- ทรัพย์อีกครั้ง"

เปิดศึกทำเลอโศก-สุขุมวิท แข่งสูง

นายทศพร กล่าวว่า สุขุมวิท ยังเป็นทำเลที่ตั้งที่มีความต้องการสูง ในการพักอาศัย เพราะผู้บริโภคมีทางเลือกในการเดินทางจากการลงทุนด้านสาธารณูปโภคของภาครัฐ อาทิ รถไฟฟ้าบีทีเอส และรถ ไฟฟ้าใต้ดิน ขณะเดียวกันการแข่งขัน ในทำเลนี้ก็มีสูง โดยเฉพาะการเปิด ตัวโครงการใหม่ในทำเลสุขุมวิท พบ ว่าขณะนี้มีประมาณ 30 โครงการ ระดับราคาส่วนใหญ่เจาะกลุ่มเป้าหมายระดับบนเป็นส่วนใหญ่

"ก่อนซื้อโครงการเจบีเพลส อโศก มีการสำรวจปริมาณโครงการ โดยรอบ พบว่า ส่วนใหญ่เป็นอาคารสำนักงาน และมีไม่กี่โครง การที่เป็นคอนโดมิเนียมพักอาศัย เท่าที่เห็นมีเพียงโครงการของศุภาลัยที่ขึ้นในฝั่งตรงข้ามโครงการ เท่านั้น"

ด้านนายประทีป ตั้งมติธรรม ประธานกรรมการและกรรมการ ผู้จัดการ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) กล่าวว่า ในช่วง 6 เดือน แรกของปี 2547 บริษัทเตรียมเปิด ตัวโครงการคอนโดมิเนียมพักอาศัย ใหม่ 2 โครงการ มูลค่ากว่า 2,400 ล้านบาท คือ ศุภาลัย โอเรียนทัล เพลส จะตั้งอยู่บนย่านถนนสาทร-สวนพลู มูลค่า โครงการรวม 900 ล้านบาท พัฒนาบนที่ดินกว่า 2 ไร่ จำนวน 302 ห้องชุด 1 อาคาร สูง 20 ชั้น ราคาขายเริ่ม ที่ 40,000 - 50,000 ต่อ ตร.ม. คาดการก่อสร้าง จะแล้วเสร็จปลายปี 2548

โครงการ ศุภาลัย พรีเมียร์ เพลส อโศก มีมูลค่าโครงการประมาณ 1,500 ล้านบาท เป็นอาคารชุดพักอาศัยสูง 30 ชั้น บนพื้นที่กว่า 2 ไร่ จำนวน 358 ยูนิต อาคารส่วนหน้าเป็นเซอร์วิสอพาร์ต เมนต์ สูง 28 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 53-199 ตร.ม. จำนวน 138 ยูนิต อาคารด้านหลังเป็นคอนโดฯ สูง 30 ชั้น ขนาดตั้งแต่ 57-120 ตร.ม. จำนวน 1-3 ห้องนอน ราคาขายเริ่มต้นที่ 2-7 ล้านบาท คาดว่า การก่อสร้างจะแล้วเสร็จในต้นปี 49

"ในปีนี้เชื่อว่าความต้องการ ที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดมิเนียมจะมีความต้องการเพิ่มขึ้น เนื่อง จากคนส่วนใหญ่ มองหาความสะดวกการเดินทางคมนาคมมากกว่าปัจจัยอื่น ทำให้ตลาดรูปแบบนี้มีการแข่งขันสูงขึ้น" นายประทีปกล่าว

นางวรรณา โฆวินฑะ ตัณฑเกษม นายกสมาคมอาคารชุดไทย กล่าวว่า การเกิดใหม่ของโครงการคอนโดมิเนียมย่านกลางเมืองที่มีเพิ่มขึ้นนั้น น่าจะเกิดจากมุมมองและแผนการดำเนินงานของแต่ละองค์กรที่เห็นว่าตลาดนี้จะดี เพราะ มีความต้องการรองรับ แต่ทั้งนี้ก็ต้องขึ้นอยู่กับการตัดสินใจทางธุรกิจของแต่ละบริษัทในการผลิตสินค้าสู่ตลาด

   




 








upcoming issue

จากโต๊ะบรรณาธิการ
past issue
reader's guide


 



home | today's news | magazine | columnist | photo galleries | book & idea
resources | correspondent | advertise with us | contact us

Creative Commons License
ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย