Search Resources
 
Login เข้าระบบ
สมัครสมาชิกฟรี
ลืมรหัสผ่าน
 
  homenewsmagazinecolumnistbooks & ideaphoto galleriesresources50 managermanager 100join us  
 
 


bulletToday's News
bullet Cover Story
bullet New & Trend

bullet Indochina Vision
bullet2 GMS in Law
bullet2 Mekhong Stream

bullet Special Report

bullet World Monitor
bullet2 on globalization

bullet Beyond Green
bullet2 Eco Life
bullet2 Think Urban
bullet2 Green Mirror
bullet2 Green Mind
bullet2 Green Side
bullet2 Green Enterprise

bullet Entrepreneurship
bullet2 SMEs
bullet2 An Oak by the window
bullet2 IT
bullet2 Marketing Click
bullet2 Money
bullet2 Entrepreneur
bullet2 C-through CG
bullet2 Environment
bullet2 Investment
bullet2 Marketing
bullet2 Corporate Innovation
bullet2 Strategising Development
bullet2 Trading Edge
bullet2 iTech 360°
bullet2 AEC Focus

bullet Manager Leisure
bullet2 Life
bullet2 Order by Jude

bullet The Last page








 
ผู้จัดการรายวัน7 มิถุนายน 2547
อสังหาฯ ดึงร.ร.นอก สร้างจุดขายโครงการ             
 


   
search resources

ปัญญา กรุ๊ป
Real Estate
International School




โครงการอสังหาฯ ดึงโรงเรียนนานาชาติสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับโครงการ ล่าสุดที่ดินสนามกอล์ฟปัญญา ปาร์ค สุวินทวงศ์ รับอานิสงส์โรงเรียนนานาชาติบรอมส์โกรฟ เปิดตัวในโครงการ ราคาที่ดินพุ่งไร่ละ 6 ล้านบาท จากเดิมเพียงไร่ละ 4 ล้านบาท ขณะที่ผู้ประกอบการแห่ผุดโครงการย่านถนนเจริญกรุงรับโรงเรียนนานาชาติโชลว์ เบอรี่ ของตระกูลโสภณพนิช ด้านโครงการ ไพร์ม เนเจอร์ วิลล่า ดึงโรงเรียน Prem International School สร้างจุดขาย

โรงเรียนนานาชาติ นับว่าเป็นจุดขายและเป็นตัวสร้างมูลค่าเพิ่มให้กับโครงการอสังหาริมทรัพย์อีกประการหนึ่ง ซึ่งหลายคนไม่อาจปฏิเสธได้ว่า ต้องการให้บุตรหลานเรียนโรงเรียนนานาชาติ โดยเฉพาะผู้ที่มีฐานะพอจะส่งเสียลูกหลานให้เรียนได้ ที่ผ่านมาในประเทศไทยมีโรงเรียนนานาชาติมีเพียงไม่กี่โรงเรียนเท่านั้น แม้ว่าในปัจจุบันจะมีโรงเรียนนานาชาติในประเทศไทย จำนวน 88 แห่ง มีจำนวนนักเรียนกว่า 20,000 คน แต่การส่งบุตรหลานเข้าเรียนก็ไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะต้องแข่งขันกับคนอื่นอีกจำนวนมาก ซึ่งไม่เพียงเฉพาะโรงเรียนนานาชาติเท่านั้น ยังรวมถึงโรงเรียนไทยที่มีชื่อเสียงด้วย

อีกทั้งการเข้าเรียนในปัจจุบัน ยังมีข้อบังคับจากกระทรวงศึกษาธิการว่า จะต้องมีชื่ออยู่ในสำเนาทะเบียนบ้านในย่านนั้นๆ จึงจะสามารถเข้าเรียนได้โดยไม่ต้องสอบ นอกจากนี้ในส่วนของนักเรียนที่สอบเข้าได้ แต่บ้านกลับอยู่ไกลจากโรงเรียนมากซึ่งต้องใช้เวลานานในการเดินทาง จากปัญหาข้างต้น เพื่อให้ลูกได้มีโอกาสเรียนในโรงเรียนที่มีชื่อเสียงได้ง่ายขึ้น หรือเดินทางสะดวกขึ้น ผู้ปกครองหลายรายถึงกับซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียมที่อยู่ใกล้โรงเรียน อีกทั้งย้ายทะเบียนบ้านเข้าไปอยู่ด้วย เพียงเพื่อให้ลูกได้เรียนในโรงเรียนที่ต้องการ ซึ่งไม่ใช่เพียงผู้ที่มีลูกเรียนอยู่ในโรงเรียนนั้นๆ ที่สนใจซื้อบ้านใกล้โรงเรียน แต่ยังรวมถึงผู้ที่มีลูกใกล้วัยเรียนก็ยังเล็งหาบ้านที่อยู่ใกล้โรงเรียนที่ตนตั้งใจส่งลูกเรียนอีกด้วย

จากค่านิยมดังกล่าว ทำให้ผู้ประกอบการธุรกิจอสังหาฯ ใช้เป็นช่องทางในการพัฒนาโครงการที่อยู่ศัยในย่านที่มีโรงเรียนนานาชาติหรือโรงเรียนชื่อดัง เพื่อรองรับตลาดดังกล่าว อาทิ ในย่านสีลม ซึ่งไม่ใช่เพียงเฉพาะเป็นย่านธุรกิจใจกลางเมืองเท่านั้น แต่ในย่านดังกล่าวมีโรงเรียนนานาชาติและโรงเรียนที่มีชื่อเสียงจำนวนหลายโรงเรียน ซึ่งผู้ประกอบการในย่านดังกล่าว เปิดเผยว่า ลูกค้าหลายรายลงทุนซื้อคอนโดมิเนียมหรือบ้านราคาแพงๆในย่านนั้น แล้วย่านทะเบียนบ้านเข้าไปอยู่เพื่อให้ลูกได้เรียนในโรงเรียนย่านดังกล่าว นอกจากนี้ การทำการตลาดหรือประชาสัมพันธ์ของผู้ประกอบการที่มีโครงการในย่านโรงเรียนที่มีชื่อเสียง ยังคงใช้จุดนี้เป็นจุดขายของโรงเรียนอีกด้วย

โดยล่าสุดได้มีการเปิดตัวโรงเรียนนานาชาติบรอมส์โกรฟ ซึ่งเป็นโรงเรียนที่มีชื่อเสียงจากประเทศอังกฤษ ในโครงการสนามกอล์ฟ ปัญญา ปาร์ค สุวินทวงศ์ โดยนางริสา ศรีเพชรวรรณดี ผู้อำนวยการโรงเรียนนานาชาติ บรอมส์โกรฟ กล่าวว่า ได้เข้าไปซื้อที่ดินเปล่าในโครงการสนามกอล์ฟดังกล่าว จำนวน 20 ไร่ ในราคา 36 ล้านบาท จากพื้นที่สนามกอล์ฟทั้งหมด 200 ไร่ เพื่อสร้างโรงเรียน โดยในส่วนของค่าก่อสร้างโรงเรียนอีกจำนวน 300 ล้านบาท

สำหรับเหตุผลที่ซื้อที่ดินในสนามกอล์ฟเป็นที่ตั้งของโรงเรียนนั้น เนื่องจากต้องการสร้างจุดเด่นให้กับโรงเรียนในเรื่องของการเรียนกีฬากอล์ฟ และกีฬาประเภทอื่นๆ ด้วย นอกจากนี้โครงการสนามกอล์ฟดังกล่าวยังอยู่ใกล้กับสนามบินสุวรรณภูมิ อีกทั้งยังมีโครงการบ้านจัดสรรในย่านนั้นอีกจำนวนมาก

นางริสา กล่าวอีกว่า ภายหลังจากที่มีข่าวการซื้อที่ดินในสนามกอล์ฟ ปัญญา ปาร์ค เพื่อสร้างโรงเรียนนานาชาติ ปรากฏว่า ราคาที่ดินของโครงการจัดสรรในสนามกอล์ฟกลับพุ่งสูงขึ้นมาก จากเดิมมีราคาประมาณไร่ละ 4 ล้านบาท กลับมีราคาสูงขึ้นถึงไร่ละ 6 ล้านบาท และมีลูกค้าเข้ามาซื้อแล้วประมาณ 12 แปลง ปัจจุบันเจ้าของโครงการได้หยุดขายไปเพื่อตั้งราคาขายใหม่ และรอให้โรงเรียนสร้างเสร็จและเปิดสอนจึงจะกลับมาขายอีกครั้ง ซึ่งที่ผ่านมาได้เปิดโรงเรียนนานาชาติ Windsor ในพื้นที่โครงการเฟอร์เฟค เพลส รามคำแหง ของบริษัทพร็อพเพอร์ตี้ เฟอร์เฟค จำกัด (มหาชน) และจะเปลี่ยนชื่อเป็น Bromsgrove Pre-preparatory School ภายหลังจากที่ได้เซ็นสัญญากับโรงเรียนบรอมส์โกรฟ ประเทศอังกฤษ

"ที่ผ่านมาได้มีผู้ประกอบการหลายรายติดต่อเข้ามา ให้ไปเปิดโรงเรียนนานาชาติในโครงการ เพื่อเป็นการสร้างจุดขายโครงการของตน แต่เราต้องพิจารณาโครงการที่คิดว่าเหมาะสมที่จะสร้างโรงเรียนได้" นางริสา กล่าว

อย่างไรก็ดี ได้มีโครงการที่สร้างมูลค่าเพิ่ม และสร้างจุดขายด้วยการดึงเอาโรงเรียนนานาชาติเข้าไปเปิดในโครงการ อาทิ โครงการ ไพร์ม เนเจอร์ วิลล่า ของบริษัท ไฟร์ม เนเจอร์ วิลล่า จำกัด ซึ่งมีโรงเรียน Prem International School ที่มีพลเอกเปรม ติณสูลานนท์ ประธานองคมนตรีเป็นประธาน นอกจากนี้ ยังมีโรงเรียนนานาชาติเปิดใหม่ของตระกูลโสภณพนิช ชื่อ โรงเรียนนานาชาติ โชลว์ เบอรี่ ที่เปิดในย่านถนนเจริญกรุง ทำให้มูลค่าของโครงการในย่านนั้นขยับราคาขึ้นเป็นทิวแถว อีกทั้งยังมีผู้ประกอบการหลายรายเปิดโครงการใหม่ในย่านนั้นจำนวนมาก

   




 








upcoming issue

จากโต๊ะบรรณาธิการ
past issue
reader's guide


 



home | today's news | magazine | columnist | photo galleries | book & idea
resources | correspondent | advertise with us | contact us

Creative Commons License
ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย