Search Resources
 
Login เข้าระบบ
สมัครสมาชิกฟรี
ลืมรหัสผ่าน
 
  homenewsmagazinecolumnistbooks & ideaphoto galleriesresources50 managermanager 100join us  
 
 


bulletToday's News
bullet Cover Story
bullet New & Trend

bullet Indochina Vision
bullet2 GMS in Law
bullet2 Mekhong Stream

bullet Special Report

bullet World Monitor
bullet2 on globalization

bullet Beyond Green
bullet2 Eco Life
bullet2 Think Urban
bullet2 Green Mirror
bullet2 Green Mind
bullet2 Green Side
bullet2 Green Enterprise

bullet Entrepreneurship
bullet2 SMEs
bullet2 An Oak by the window
bullet2 IT
bullet2 Marketing Click
bullet2 Money
bullet2 Entrepreneur
bullet2 C-through CG
bullet2 Environment
bullet2 Investment
bullet2 Marketing
bullet2 Corporate Innovation
bullet2 Strategising Development
bullet2 Trading Edge
bullet2 iTech 360°
bullet2 AEC Focus

bullet Manager Leisure
bullet2 Life
bullet2 Order by Jude

bullet The Last page








 
ผู้จัดการรายวัน25 มิถุนายน 2547
โรงแรม-เซอร์วิสฯ แข่งเดือด             
 


   
search resources

เอเยนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์
สมาคมโรงแรมไทย
ประกิจ ชินอมรพงษ์
ณัฐสิทธิ์ อิทธิถาวร
Hotels & Lodgings
วสันต์ คงจันทร์
ดิเวลลอปเม้นท์ ไอคิว




ผู้เชี่ยวชาญด้านอาคารสำนักงานชี้ พื้นที่ว่างกว่า 1.4 ล้านตร.ม. แนะย่านเพลินจิตเริ่มก่อสร้างได้ ระบุอาคารใหม่เกิดยากเหตุติดกฎหมายผังเมือง พร้อมเผยโรงแรมและเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์แข่งขันดุเดือด รับการท่องเที่ยว

นายวสันต์ คงจันทร์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ เปิดเผยถึงผลการสำรวจอาคารสำนักงานจนถึงเดือนมิถุนายนปี 2547 ในงานสัมมนา "เจาะลึกตลาดอสังหาริมทรัพย์ทุก Sector" จัดโดย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ และโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย วานนี้ (24 มิ.ย. 47) ว่า ปัจจุบันมีพื้นที่อาคารสำนักงานว่างทั้งกรุงเทพฯรอบนอกและรอบในรวม 1.4 ล้านตร.ม. จากพื้นที่อาคารสำนัก งาน มีถึงประมาณ 7 ล้านตร.ม. แบ่งเป็นสร้างเพื่อให้เช่า 5 ล้านตร.ม.และสร้างเพื่อขาย 2 ล้านตร.ม. และอยู่ในเขตศูนย์กลางธุรกิจ (ซีบีดี) มีอยู่ประมาณ 3 ล้านตร.ม.

สำหรับอาคารสำนักงานในเขตใจกลางเมืองที่มีพื้นที่ตั้งแต่ 2,000 ตารางเมตรขึ้นไปมีอยู่ "ทั้งสิ้น 3.44 ล้านตารางเมตร แบ่งเป็นที่ใช้งานอยู่ 2.94 ล้านตารางเมตร ทิ้งร้าง 194,000 ตารางเมตรและอยู่ระหว่าง การก่อสร้าง 300,000 ตารางเมตรในย่านอโศก-สุขุมวิท , พระราม9-รัชดาฯ, เพลินจิต, เพชรบุรีและพระราม 4-คลองเตย

ด้านอัตราว่างของอาคารสำนักงานในเขตใจ กลางเมืองมีทั้งสิ้น 408,160 ตร.ม. โดยทำเลที่มีพื้นที่ ว่างมากที่สุดได้แก่ สีลม 159,360 ตร.ม.,อโศก-สุขุม-วิท 91,800 ตร.ม.และเพลินจิต 74,200 ตร.ม.ตามลำดับ ส่วนทำเลที่คาดว่าจะขาดแคลนในอีก 3 ปีข้างหน้าได้แก่ ทำเลย่านเพลินจิตและพระราม4-คลองเตย เนื่องจากทำเลย่านนี้จะรองรับกับความต้องการของผู้บริโภคได้อีก 2.8 ปีเท่านั้น

ทั้งนี้ อัตราค่าเช่าของอาคารสำนักงานในเขตใจกลางเมืองเฉลี่ยอยู่ที่ 362 บาท/ตร.ม./เดือน ซึ่งทำเลที่คิดค่าเช่าอาคารสูงสุด คืด เพลินจิต 432 บาท/ตร.ม./เดือน ,สีลม 363 บาท/ตร.ม./เดือนและพระราม 9-รัชดา 312 บาท/ตร.ม./เดือน

นายวสันต์ กล่าวถึงภาพรวมของตลาดอาคาร สำนักงานในอนาคตว่า คงต้องอาศัยระยะเวลาพอสมควรกว่าที่ตลาดนี้จะเติบโตอย่างชัดเจนจนต้องเพิ่มซัปพลายในตลาดเพิ่มขึ้น แต่สิ่งที่น่าเป็นห่วงมากในขณะนี้ก็คือ เรื่องผังเมืองรวมฉบับใหม่ที่จะเริ่มใช้ในเดือนกรกฎาคม ปี 2548 มีข้อจำกัดในเรื่อง การเพิ่มอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (FAR) และการลดอัตราส่วนพื้นที่ว่างต่อพื้นที่อาคารรวม(OSR) ซึ่งส่งผลกระทบต่อโอกาสในการก่อสร้างอาคารสำนักงานนอกเขตใจกลางเมืองเป็นอย่างมาก ตัวอย่างเช่น ถ้าต้องการพื้นที่อาคาร 100,000 ตร.ม. ปัจจุบันใช้พื้นที่ 6 ไร่ แต่เมื่อใช้กฎหมายผังเมืองใหม่ต้องใช้พื้นที่ถึง 17 ไร่

"ปัจจุบันจะเห็นแนวโน้มการตลาดที่มีการนำตึกเก่ามาปรับปรุงใหม่แล้วเปิดให้เช่า เช่นอาคารมาลีนนท์ทาวเวอร์ เนื่องจากใช้งบลงทุนไม่มาก และแนวโน้มการตลาดต่อจกากนี้ไปอำนาจการต่อรองจะอยู่กับเจ้าของอาคารมากขึ้นโดยเฉพาะอาคารเกรดเอที่ติดกับแนวรถไฟฟ้า รวมทั้งจะมีการแบ่งแยกกลุ่มผู้เช่าชัดเจนยิ่งขึ้น โดยรวมแล้วจะยังมีการชะลอตัวอยู่" นายวสันต์ กล่าว

นายณัฐสิทธิ์ อิทธิถาวร กรรมการผู้จัดการ บริษัท ดิเวลลอปเม้นท์ ไอคิว กล่าวว่าปัจจุบันประเทศ ไทยมีพื้นที่ศูนย์การค้าอยู่ประมาณ 3.97 ล้านตารางเมตร มีอัตราว่างของพื้นที่อยู่ 5.2% หรือ 2.06 แสนตารางเมตร ซึ่งพื้นที่ว่างดังกล่าวคงยากที่จะให้มีการใช้พื้นที่ได้ทั้งหมด

ปัจจุบันมีพื้นที่ศูนย์การค้ารวมทั้งหมด 3.97 ล้านตร.ม. ซึ่งเป็นพื้นที่ว่าง 200,000 ตร.ม.คิดเป็น 5% โดยแบ่งเป็นพื้นที่ในส่วนของดีพาร์ตเมนต์สโตร์ รวม 1.64 ล้านตร.ม. เป็นพื้นที่ใช้งานอยู่ 1.24 ล้านตร.ม.เหลือพื้นที่ว่างอยู่ 50,812 ตร.ม.คิดเป็น 4% และพื้นที่ในส่วนซูเปอร์สโตร์ 759,149 ตร.ม. ว่าง 17,000 ตร.ม.คิดเป็นพื้นที่ว่าง 2% โดยขณะนี้ผู้นำทางธุรกิจศูนย์การค้าของประเทศไทยมีอยู่เพียง 2 รายคือเซ็นทรัลและเดอะมอลล์ ซึ่งสัดส่วนของศูนย์การค้า ที่เป็นบริษัทคนไทยและคนต่างชาติอยู่ในสัดส่วน 80% และ 20% ตามลำดับ

นายประกิจ ชินอมรพงษ์ อุปนายกสมาคมโรงแรมไทย (ทีเอชเอ) กล่าวว่า ในส่วนของโรงแรมนั้นปัจจุบันมีจำนวนห้องพักทั่วประเทศประมาณ 3.8 แสนห้อง ไม่รวมกับโครงการที่จะก่อสร้างใหม่อีกนับหมื่นห้อง ขณะที่อัตราการเข้าพักเฉลี่ยทั้งปี (โดยรวมทั่งประเทศ) อยู่ที่ 45-50% เท่านั้น ดังนั้นจะมอง ว่าเป็นเรื่องที่น่ากลัวเพราะจะเกิดการโอเวอร์ซัปพลาย ได้ ซึ่งการเกิดใหม่ดังกล่าวนั้น ส่วนใหญ่เป็นการตอบสนองนโยบายรัฐที่สนับสนุนการท่องเที่ยว ดังนั้นจึงอยากให้รัฐบาลมาดูแลเรื่องเหล่านี้ด้วย

"ปัจจุบันโรงแรมกำลังแย่งตลาดเซอร์วิส อพาร์ตเมนต์ และเชื่อว่าในอนาคตเมื่อพ.ร.บ. โรงแรมออกมาบังคับใช้เซอร์วิสฯดังกล่าวก็จะต้องเลือกว่าจะเป็นโรงแรมหรือเซอร์วิสอพาร์ตเมนต์เหมือนเดิม ดังนั้นก็จะทำให้ห้องพักยิ่งเพิ่มมากขึ้น" นายประกิจ กล่าว

   




 








upcoming issue

จากโต๊ะบรรณาธิการ
past issue
reader's guide


 



home | today's news | magazine | columnist | photo galleries | book & idea
resources | correspondent | advertise with us | contact us

Creative Commons License
ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย