Search Resources
 
Login เข้าระบบ
สมัครสมาชิกฟรี
ลืมรหัสผ่าน
 
  homenewsmagazinecolumnistbooks & ideaphoto galleriesresources50 managermanager 100join us  
 
 


bulletToday's News
bullet Cover Story
bullet New & Trend

bullet Indochina Vision
bullet2 GMS in Law
bullet2 Mekhong Stream

bullet Special Report

bullet World Monitor
bullet2 on globalization

bullet Beyond Green
bullet2 Eco Life
bullet2 Think Urban
bullet2 Green Mirror
bullet2 Green Mind
bullet2 Green Side
bullet2 Green Enterprise

bullet Entrepreneurship
bullet2 SMEs
bullet2 An Oak by the window
bullet2 IT
bullet2 Marketing Click
bullet2 Money
bullet2 Entrepreneur
bullet2 C-through CG
bullet2 Environment
bullet2 Investment
bullet2 Marketing
bullet2 Corporate Innovation
bullet2 Strategising Development
bullet2 Trading Edge
bullet2 iTech 360°
bullet2 AEC Focus

bullet Manager Leisure
bullet2 Life
bullet2 Order by Jude

bullet The Last page


ตีพิมพ์ใน นิตยสารผู้จัดการ
ฉบับ มิถุนายน 2542








 
นิตยสารผู้จัดการ มิถุนายน 2542
ธงชัย คุณากรปกมัตถ์ ร่วมเสริมทีมบริหารแผ่นดินทอง             
 


   
search resources

แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์, บมจ.
ธงชัย คุณากรปรมัตถ์




เมื่อวันแถลงข่าวใหญ่ของคุณหญิง ศศิมา ศรีวิกรม์ ที่ได้กลุ่มผู้ร่วม ทุนใหม่ชาวต่างชาติ "ผู้จัดการรายเดือน" เห็น ธงชัย คุณากรปรมัตถ์ ขุนพลสำคัญคนหนึ่งของค่ายพร็อพ
เพอร์ตี้เพอร์เฟคเข้ามาป้วนๆ เปี้ยนๆ ในงานอยู่ด้วย ถามไถ่ว่าไปยังไงมายัง ไงจึงมาร่วมงานแถลงข่าวนี้ด้วย วันนั้นก็ไม่ยอมตอบได้แต่ยิ้มๆ ลูกเดียว

เวลาผ่านไปจนถึงต้นเดือนพฤษภาคม 2542 ที่ผ่านมา บริษัทแผ่นดินทองก็ได้มีโอกาสต้อนรับธงชัยในฐานะ กรรมการบริหารคนหนึ่งซึ่งดูแลฝ่ายการตลาด

ธงชัย จบจากคณะวิศวกรรม ศาสตร์จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย เข้ามาในวงการอสังหาริมทรัพย์นานกว่า 20 ปี ผ่านร้อนผ่านหนาวในยุคเฟื่องฟู และตกต่ำของการทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์มาแล้วหลายครั้ง เพราะ เคยเป็นหนึ่งในทีมงานของช.อมรพันธ์-บริษัทที่เคยเป็นสำนักตักศิลาทางด้านพัฒนาที่ดินในสมัยหนึ่ง แต่ต่อมาเมื่อบริษัทช.อมรพันธ์ล่มสลาย เพราะปัญหาทางด้านการเงินเมื่อปี 2522 ก็ได้เข้ามาร่วมงานกับชายนิด โง้วศิริมณี, ดร.ไวท์ ชัยพยุงพันธ์ และวิศรุต ชัยปาณี ด้วยการเริ่มก่อรากสร้างฐานให้กับบริษัท มณียาพร็อพเพอร์ตี้ในช่วงแรกๆ ประมาณปี 2528 และกลายเป็นพร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค จำกัด(มหาชน)ในเวลาต่อมา เป็นกำลังส่วนหนึ่งที่ช่วยทำให้บริษัทเติบโตเป็นบริษัทอสังหาริมทรัพย์ชั้นแนวหน้า ในช่วงเวลาที่เศรษฐกิจเบ่งบาน

ดังนั้นงานส่วนใหญ่ที่ธงชัยคลุกคลีและมีประสบ การณ์ก็คือในเรื่องของธุรกิจบ้านจัดสรร ซึ่งสอดคล้องกับความต้องการของคุณหญิงศศิมาพอดีที่ต้องการผู้ที่เชี่ยว ชาญทางด้านนี้มาร่วมทีมบริหารให้กับบริษัทแผ่นดินทองโฉมใหม่ ที่จะรุกไปในทางธุรกิจแนวราบมากขึ้น

ธงชัยเล่าว่ารู้จักคุณหญิงศศิมาเมื่อไม่นานนี้เอง แต่รู้จักมิสเตอร์เลียเค็ท สุลต่านแดนจี้ ผู้ร่วมทุนใหญ่คนใหม่ของคุณหญิงมาก่อน ซึ่งเป็นการรู้จักผ่านมาทางชายนิด เจ้านายเก่า เพราะก่อนที่กลุ่มมร.แลนจี้ จะตกลงร่วมทุน กับบริษัทแผ่นดินทองได้เข้าไปดูโครงการในพร็อพเพอร์ตี้ เฟอร์เฟคมาก่อนแล้ว

แต่ในที่สุดมร.แลนจี้ไม่เอาพร็อพเพอร์ตี้เพอร์เฟค มิหนำซ้ำยังได้คนเก่าแก่ของเฟอร์เฟคมาร่วมงานด้วย

ธงชัยบอกว่าสาเหตุที่ตัดสินใจออกจากบริษัทเก่า เพราะว่าขณะนี้พร็อพเพอร์ตี้กำลังอยู่ในระหว่างการปรับโครงสร้างทางการเงิน โครงการบ้านจัดสรรใหม่ๆ ก็ยังไม่มี และที่สำคัญเป็นการลดภาระในเรื่องเงินเดือนให้บริษัทด้วย ในขณะเดียวกันงานที่บริษัทแผ่นดินทองก็เป็นเรื่องที่น่าท้าทาย เพราะผู้บริหารกลุ่มใหม่ล้วนแล้วแต่มีประสบการณ์จากต่างประเทศ และเป็นผู้มองธุรกิจควบคู่ไปกับเศรษฐกิจ

และที่สำคัญอย่างน้อยในช่วงนี้ต้องยอมรับว่ากลุ่มนี้เป็นแหล่งเงินแหล่งใหม่ โดยเฉพาะเมื่อสามารถขายหุ้นเพิ่มทุนสำเร็จ ก็ยิ่งเพิ่มความมั่นใจว่าเป็นกลุ่มที่มีเม็ดเงินมั่นคงแน่นอน

สำหรับโครงการแรกที่ธงชัยจะมีโอกาสได้เข้าไปรับผิดชอบคือ โครงการบ้านสวนสวย ซึ่งเป็นบ้านจัดสรรโครงการแรกของบริษัทแผ่นดินทอง บนถนนศรีนครินทร์ ตรงข้ามสวนหลวง ร.9 ที่เริ่มพัฒนาและขายมาตั้งแต่ปลายปี 2537 รูปแบบเป็นโครงการของผู้มีรายได้ปานกลางค่อนข้างสูง ราคาบ้านพร้อมที่ดินประมาณ 5 ล้านบาทขึ้นไป แต่ยังขายโครงการไม่ทันหมด ก็ได้เกิดปัญหาเรื่องการเงินเสียก่อนจนโครงการต้องตกไปเป็นของปรส.ต่อมา บริษัทเงินทุนหลักทรัพย์เกียรตินาคินก็ประมูลต่อมาได้ ซึ่งมูลหนี้ของโครงการ นี้ประมาณ 470 ล้านบาท จำนวนบ้านประมาณ 84 ยูนิต เมื่อซื้อมาแล้ว ทางแผ่นดินทองต้องนำมาบริหารต่อเพื่อส่งมอบลูกค้ารวมทั้งวางแผนขายโครงการที่เหลือต่อไป โครงการ นี้อาจจะไม่ยากเพราะส่วนหนึ่งพัฒนาไปแล้วเมื่อมีเม็ดเงินมาสานต่อด้านงานก่อสร้าง เชื่อว่าอีกไม่นานยอดขายในส่วนที่เหลือก็คงลื่นไหล

หมดโครงการนี้แล้วธงชัยบอกว่าบริษัทกำลังสนใจโครงการบ้านจัดสรรอีกหลายแห่ง ที่กำลังมีปัญหาทางด้านการเงิน เพราะมั่นใจว่าตลาดของที่อยู่อาศัยโดยเฉพาะบ้านสำหรับผู้มีรายได้ปานกลางนั้น ยังมีความเป็นไปได้แน่นอน ซึ่งมีความเป็นไปได้มากว่าหลายโครงการที่ดูอยู่นั้นเป็นโครงการที่ดี อยู่ในทำเลที่ดีและราคาไม่สูงเกินไปนัก แต่การที่จะเข้าไปซื้อเพื่อดำเนินโครงการต่อ หรือการเข้าไปร่วมทุนนั้นจะ ต้องดูว่าบริษัทนั้นๆ มีการเตรียมการ ปรับโครงสร้างทางการเงินอย่างไรบ้าง "คงต้องรอบคอบกว่าเดิม และลงรายละเอียดมากกว่าเดิม เพราะตลาดยังมีก็จริงแต่น้อยลงมากเช่นเดียวกับโครงการพัฒนาที่ดิน ทางด้านอาคารสูงซึ่งทางบริษัทเองก็กำลังพิจารณา แต่เป็นเรื่องที่ต้องใช้เวลาในการศึกษาเหมือนกัน"

ทุกวันนี้มือการตลาดที่ว่าฉมังนักจากบริษัทอสังหาริมทรัพย์ หลายคนกำลังตกงาน ครั้งนี้จึงเป็นโอกาสที่ดีของธงชัยอีกครั้งหนึ่งที่จะได้แสดงฝีมือ

   




 








upcoming issue

จากโต๊ะบรรณาธิการ
past issue
reader's guide


 



home | today's news | magazine | columnist | photo galleries | book & idea
resources | correspondent | advertise with us | contact us

Creative Commons License
ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย