Search Resources
 
Login เข้าระบบ
สมัครสมาชิกฟรี
ลืมรหัสผ่าน
 
  homenewsmagazinecolumnistbooks & ideaphoto galleriesresources50 managermanager 100join us  
 
 


bulletToday's News
bullet Cover Story
bullet New & Trend

bullet Indochina Vision
bullet2 GMS in Law
bullet2 Mekhong Stream

bullet Special Report

bullet World Monitor
bullet2 on globalization

bullet Beyond Green
bullet2 Eco Life
bullet2 Think Urban
bullet2 Green Mirror
bullet2 Green Mind
bullet2 Green Side
bullet2 Green Enterprise

bullet Entrepreneurship
bullet2 SMEs
bullet2 An Oak by the window
bullet2 IT
bullet2 Marketing Click
bullet2 Money
bullet2 Entrepreneur
bullet2 C-through CG
bullet2 Environment
bullet2 Investment
bullet2 Marketing
bullet2 Corporate Innovation
bullet2 Strategising Development
bullet2 Trading Edge
bullet2 iTech 360°
bullet2 AEC Focus

bullet Manager Leisure
bullet2 Life
bullet2 Order by Jude

bullet The Last page








 
ผู้จัดการรายสัปดาห์2 มิถุนายน 2548
เค.ซี.เล็งปรับแผนลงทุนย่านติวานนท์ หลังเจอกฎเหล็กสิ่งแวดล้อม             
 


   
search resources

เค.ซี. พร็อพเพอร์ตี้, บมจ.
อภิสิทธิ์ งามอัจฉริยะกุล
Real Estate




เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ เจอก้างชิ้นใหญ่ ติดกฎเหล็กคณะกรรมการสวล. ไร้วี่แววได้ใบอนุญาติสวล.ในโครงการคอนโดมิเนียมย่านติวานนท์ เตรียมปรับแผนลงทุนใหม่ จากเดิมจะทำคอนโดมิเนียมระดับกลาง ราคา 7-8 แสนบาท เป็นราคา 1.3-1.4 ล้านบาท และลดจำนวนยูนิตลงจาก 140 ยูนิต เหลือ 70 ยูนิต เพื่อเลี่ยงขอสวล. คาดสรปุผลได้ 1-2 เดือน

การขอใบอนุญาตเกี่ยวกับสิ่งแวดล้อมยังคงเป็นอุปสรรคใหญ่ของดีเวลลอปเปอร์ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง หากจะลงทุนก่อสร้างโครงการคอนโดมิเนียมที่มีจำนวนยูนิตมาก ที่ผ่านมามีโครงการหลายแห่งประสบปัญหาการขอสิ่งแวดล้อม ทั้งโครงการที่ได้เปิดขายไปแล้ว และโครงการที่เริ่มลงมือก่อสร้าง แต่สุดท้ายต้องหยุดการก่อสร้างอย่างกะทันหัน เพราะยังไม่ได้ใบอนุญาติเรื่องสิ่งแวดล้อม อาทิ โครงการคอนโดมิเนียมบริเวณแยกรัชดา-ลาดพร้าวของ บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ที่ประสบปัญหาดังกล่าวมานานพอสมควร ทำให้ไม่สามารถก่อสร้างโครงการได้ ทั้งที่ได้เปิดขายได้ไม่กี่วันก็สามารถขายได้หมดเกลี้ยงทั้งโครงการ

เช่นเดียวกับโครงการคอนโดมิเนียมที่บมจ.เค.ซี.พร็อพเพอร์ตี้ กำลังจะลงทุน บริเวณถนนติวานนท์ ที่กำลังประสบปัญหาดังกล่าว โดยอภิสิทธิ์ งามอัจฉริยะกุล กรรมการผู้จัดการ เปิดเผย“ผู้จัดการรายสัปดาห์”ว่า บริษัทมีแผนที่จะลงทุนโครงการคอนโดมิเนียมบริเวณถนนติวานนท์ ใกล้กับกระทรวงสาธารณสุข แต่จนถึงทุกวันนี้ แผนการลงทุนต้องชะลอออกไปอย่างไม่มีกำหนด หรืออาจจะต้องเปลี่ยนรูปแบบการลงทุนใหม่ เพราะติดปัญหาเรื่องการขอสิ่งแวดล้อม

อภิสิทธิ์ กล่าวว่า ขั้นตอนการขออนุญาต และเวลาที่คณะกรรมการสิ่งแวดล้อมแห่งชาติ(สวล.) ใช้ในการอนุญาตินานเกินไป และยังไม่มีคำตอบที่แน่ชัดว่าจะอนุมัติใบอนุญาติเมื่อไหร่ ทำให้กระทบต่อแผนการลงทุนของเค.ซี.ฯ อีกทั้งกฎเกณฑ์ของสวล.บางข้อ ยังระบุว่าอยู่ในดุลยพินิจของคณะกรรมการในการอนุญาต ซึ่งข้อนี้ทำให้ขาดกฎที่แน่นอนในการพิจารณา

เมื่อประสบปัญหาเช่นนี้ บริษัทจึงอยู่ระหว่างการทบทวนแผนการลงทุนใหม่ เพราะไม่ต้องการเสียโอกาสในการดำเนินธุรกิจ อาจจะปรับแผนเป็นลงทุนก่อสร้างทาวน์เฮ้าส์ 3 ชั้น ราคา 3 ล้านบาทขึ้นไป บนพื้นที่บางส่วนจากพื้นที่ทั้งหมดกว่า 9 ไร่ ในช่วงที่รอใบอนุญาติ และเมื่อได้ใบอนุญาติแล้วจึงจะก่อสร้างคอนโดมิเนียม 2 อาคาร จากแผนเดิมจะก่อสร้างทั้งหมด 6 อาคาร หรืออาจจะปรับเป็นก่อสร้างคอนโดมิเนียมเช่นเดิม แต่จะลดจำนวนยูนิตลง เพื่อจะได้ไม่ต้องขอสิ่งแวดล้อม แต่จะต้องขายในราคาสูงกว่าเดิมเท่าตัว เพราะขนาดพื้นที่ใช้สอยเพิ่มขึ้นเท่าตัวเช่นเดียวกัน โดยจากเดิมจะสร้างคอนโดมิเนียมราคาประมาณ 7-8 แสนบาท จะต้องปรับเพิ่มขึ้นเป็นยูนิตละ 1.3-1.4 ล้านบาท ส่วนจำนวนยูนิตจะลดลงเหลือราว 70 ยูนิต จากเดิม 140 ยูนิต

“ก่อหน้านี้ บริษัทจ้างเอแบค โพล สำรวจความต้องการที่อยู่อาศัยในย่านติวานนท์ พบว่า มีความต้องการคอนโดมิเนียม ราคาเฉลี่ยที่ 7-8 แสนบาท จึงจะลงทุนโครงการในระดับราคานี้ แต่เมื่อบริษัทติดปัญหาเรื่องสิ่งแวดล้อม บริษัทจึงจำเป็นต้องปรับรูปแบบการลงทุน ขณะนี้ได้ให้เอแบค โพ สำรวจความต้องการอีกครั้งหนึ่ง หากบริษัททำคอนโดมิเนียมราคา 1.3-1.4 ล้านบาท แล้วตลาดตอบรับบริษัทพร้อมที่จะเปลี่ยนรูปแบบการลงทุนทันที คาดว่าจะสรุปผลได้ในช่วง 1-2 เดือนนี้”

ส่วนความคืบหน้าการเข้ามาเทรดบนกระดานนั้น ขณะนี้อยู่ระหว่างดำเนินการ หลังจากที่เลื่อนมา 2 ครั้ง ในวันที่ 22 มี.ค. และ27 เม.ย.ที่ผ่านมา เพราะติดปัญหาเล็กน้อยจึงยังไม่ได้กลับเข้าไปซื้อขาย อย่างไรก็ตาม ในช่วงเดือนมี.ค.ที่ผ่านมา บริษัทไปโรดโชว์ให้กับนักลงทุน และนักวิเคราะห์ ผลตอบรับออกมาดีมาก แต่ในช่วงนี้เซ็กเตอร์อสังหาริมทรัพย์ไม่ค่อยสดใสนัก ดังนั้น ถือเป็นโชคดีที่ยังไม่ได้เข้าไปซื้อขาย

กรรมการผู้จัดการ กล่าวว่า การเลื่อนเข้าตลาดฯส่งผลกระทบต่อการลงทุนของเค.ซี.ฯบ้าง เพราะเงินที่จะได้จากการระดมทุนราว 500 ล้านบาท มีแผนที่จะนำไปชำระหนี้ราว 350 ล้านบาท ยังไม่ได้นำไปชำระ ทำให้ต้องเสียดอกเบี้ยแต่ไม่มากนัก เพราะอัตราดอกเบี้ยถือว่าอยู่ในระดับต่ำ และอีกส่วนหนึ่งจะนำไปซื้อที่ดิน เพื่อลงทุนโครงการใหม่

ปีนี้เค.ซี.ฯมีแผนลงทุนโครงการใหม่รวม 7 แห่ง มูลค่ารวม 4,500 ล้านบาท ในช่วง 5 เดือนที่ผ่านมา เปิดตัวแล้ว 4 แห่ง มูลค่ารวมราว 2,000 ล้านบาท เช่น โครงการเนเชอรัล รามคำแหง ,เนเชอรัล เทพารักษ์ และพาร์ควิลล์ เทพารักษ์ เป็นต้น ส่วนอีก 3 แห่ง จะทยอยเปิดตัวในเดือนก.ค. 1 แห่ง และในไตรมาสสี่ อีก 2 แห่ง โดยตั้งเป้ายอดขายทั้งปีอยู่ที่ราว 2,000 ล้านบาท ในช่วง 4 เดือนแรกมียอดขายกว่า 800 ล้านบาท   




 








upcoming issue

จากโต๊ะบรรณาธิการ
past issue
reader's guide


 



home | today's news | magazine | columnist | photo galleries | book & idea
resources | correspondent | advertise with us | contact us

Creative Commons License
ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย