Search Resources
 
Login เข้าระบบ
สมัครสมาชิกฟรี
ลืมรหัสผ่าน
 
  homenewsmagazinecolumnistbooks & ideaphoto galleriesresources50 managermanager 100join us  
 
 


bulletToday's News
bullet Cover Story
bullet New & Trend

bullet Indochina Vision
bullet2 GMS in Law
bullet2 Mekhong Stream

bullet Special Report

bullet World Monitor
bullet2 on globalization

bullet Beyond Green
bullet2 Eco Life
bullet2 Think Urban
bullet2 Green Mirror
bullet2 Green Mind
bullet2 Green Side
bullet2 Green Enterprise

bullet Entrepreneurship
bullet2 SMEs
bullet2 An Oak by the window
bullet2 IT
bullet2 Marketing Click
bullet2 Money
bullet2 Entrepreneur
bullet2 C-through CG
bullet2 Environment
bullet2 Investment
bullet2 Marketing
bullet2 Corporate Innovation
bullet2 Strategising Development
bullet2 Trading Edge
bullet2 iTech 360°
bullet2 AEC Focus

bullet Manager Leisure
bullet2 Life
bullet2 Order by Jude

bullet The Last page








 
ผู้จัดการรายสัปดาห์28 ตุลาคม 2548
ไอเอ็นจีบุกเมืองการศึกษาอีสาน ออกกองทุนอสังหาฯหอพักนศ.             
 


   
www resources

โฮมเพจ บริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุนไอเอ็นจี (ประเทศไทย) จำกัด

   
search resources

ไอเอ็นจี (ประเทศไทย), บลจ.
Funds




"กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์" ที่เปิดตัวไปก่อนหน้านั้นส่วนใหญ่ จะครอบคลุมถึงโรงแรม เซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ ศูนย์สรรพสินค้าขนาดใหญ่ อาคารสำนักงานให้เช่า อาคารห้องชุดหรูหรา และโรงงานอุตสาหกรรม ทั้งหมดกระจายตัวอยู่ใจกลางเมืองหลวง แต่สำหรับบริษัทหลักทรัพย์จัดการกองทุน(บลจ.)ไอเอ็นจี เลือกที่จะเปิดกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์หอพักนักศึกษาใจกลางจังหวัดมหาสารคามเป็นแห่งแรกในช่วงปลายปีนี้

ขนาดกองทุนมีมูลค่า 1,175 ล้านบาท โดยจะเริ่มเปิดขายหน่วยลงทุนครั้งแรก(IPO)ให้ประชาชนทั่วไประหว่างวันที่ 7-21 พ.ย.2548 ราคาหน่วยละ10บาท มูลค่าการซื้อขั้นต่ำ 10,000 บาทและเพิ่มเป็นทวีคูณของ 1,000 บาท

หอพักนักศึกษา ตั้งอยู่บนพื้นที่ 52 ไร่ มี 44 อาคาร อาคารละ 75 ห้องขนาดห้องละ 22 ตารางเมตร สามารถรับนักศึกษาได้สูงสุด 9,372 คน (พักห้องละ 3 คน)ตั้งอยู่ระหว่างมหาวิทยาลัยมหาสารคามและมหาวิทยาลัยราชภัฎมหาสารคาม

มาริษ ท่าราบ กรรมการผู้จัดการ บลจ.ไอเอ็นจี บอกวัตถุประสงค์ที่เลือกลงทุนในหอพักนักศึกษาจังหวัดนี้ เพราะเป็นจังหวัดที่ภาครัฐส่งเสริมและจะพัฒนาเป็นศูนย์กลางการศึกษาระดับอุดมศึกษาของภาคอีสานตอนบน จึงทำให้แต่ละปีมีนักศึกษาจำนวนมาก

เพียงมหาวิทยาลัยมหาสารคามแห่งเดียวมีนักศึกษาเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วโดยปี 2548 มีจำนวน25,000 คนและมีเป้าหมายจะเพิ่มเป็น 50,000 คนในปี 2550 ซึ่งส่วนใหญ่มาจากภาคอีสาน แต่ถ้ารวมกับมหาวิทยาลัยราชภัฎ สถาบันการพละศึกษา จะมีจำนวนนักศึกษาถึง 40,000 คน

นอกจากนั้น การลงทุนหอพักนักศึกษายังลงทุนน้อย ผลตอบแทนสูง คืนทุนเร็ว และเป็นแหล่งสร้างรายได้สม่ำเสมอในระยะยาว ตลาดมีความต้องการเพิ่มขึ้นทุกปี มีจำนวนนักศึกษาเพิ่มทุกปี ขณะที่หอพักที่มีอยู่ไม่สามารถรองรับได้ทั้งหมด

มาริษ บอกว่า โครงการดังกล่าวไม่มีความกังวลเรื่องจำนวนผู้เช่า และการเรียกเก็บค่าเช่า เพราะได้เรียกเก็บแบบรายเทอม โดยคิดค่าเช่าห้องละ 4,800 บาทต่อเดือนเฉลี่ยแล้วนักศึกษา 3 คนต่อห้องคิดเป็นรายจ่ายคนละ 1,600 บาทต่อเดือน

ขณะเดียวกัน ต้นทุนในการบริหารจัดการต่ำ เมื่อเทียบกับโรงแรมหรือเซอร์วิสอพาร์ทเมนต์ นอกจากนี้ก็ยังเป็นแหล่งรายได้จากธุรกิจต่อเนื่อง เช่น ร้านอาหาร ร้านค้า บริการซักรีด

เนื่องจากพอพักดังกล่าวถือเป็นโครงการลงทุนคล้ายๆคอมเพล็กซ์คือ มีอุปกรณ์ภายในครบครันมีสระว่ายน้ำ สนามกีฬา โรงภาพยนตร์ขนาดเล็ก ร้านบริการต่างๆ รถรับส่ง ตู้เอทีเอ็ม โดยมีชื่อโครงการว่า "ศูนย์หอพักนักศึกษาร้อยแก่นสาร"

คาดจะสร้างเสร็จในเดือนพฤษภาคม 2549 โดยระหว่างรอการก่อสร้างให้แล้วเสร็จก่อทุนจะนำเงินไปลงทุนในตั๋วเงินคลัง และพันธบัตรรัฐบาลอายุ 6-8 เดือน เพื่อให้ผลตอบแทนที่แน่นอน อย่างไรก็ตามกองทุนนี้จะรับประกันผลตอบแทนสุทธิปีแรก 10%   




 








upcoming issue

จากโต๊ะบรรณาธิการ
past issue
reader's guide


 



home | today's news | magazine | columnist | photo galleries | book & idea
resources | correspondent | advertise with us | contact us

Creative Commons License
ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย