Search Resources
 
Login เข้าระบบ
สมัครสมาชิกฟรี
ลืมรหัสผ่าน
 
  homenewsmagazinecolumnistbooks & ideaphoto galleriesresources50 managermanager 100join us  
 
 


bulletToday's News
bullet Cover Story
bullet New & Trend

bullet Indochina Vision
bullet2 GMS in Law
bullet2 Mekhong Stream

bullet Special Report

bullet World Monitor
bullet2 on globalization

bullet Beyond Green
bullet2 Eco Life
bullet2 Think Urban
bullet2 Green Mirror
bullet2 Green Mind
bullet2 Green Side
bullet2 Green Enterprise

bullet Entrepreneurship
bullet2 SMEs
bullet2 An Oak by the window
bullet2 IT
bullet2 Marketing Click
bullet2 Money
bullet2 Entrepreneur
bullet2 C-through CG
bullet2 Environment
bullet2 Investment
bullet2 Marketing
bullet2 Corporate Innovation
bullet2 Strategising Development
bullet2 Trading Edge
bullet2 iTech 360°
bullet2 AEC Focus

bullet Manager Leisure
bullet2 Life
bullet2 Order by Jude

bullet The Last page








 
ผู้จัดการายสัปดาห์19 ธันวาคม 543
ออมสินขึ้นแท่นกู้บ้านดบ.ต่ำ ธอส.อ่วมสนองรัฐต้นทุนพุ่ง             
 

 
Charts & Figures

อัตราดอกเบี้ยระหว่างธนาคารออมสิน-ธนาคารอาคารสงเคราะห์


   
www resources

โฮมเพจ ธนาคารอาคารสงเคราะห์
โฮมเพจ ธนาคารออมสิน

   
search resources

ธนาคารอาคารสงเคราะห์
ธนาคารออมสิน
Loan




ธอส. รับเละสนองนโยบายอสังหาฯ ภาครัฐกว่าล้านหน่วย แบงก์ออมสินแย้มออกสลากให้แต่ต้องไม่เข้าเนื้อ ผู้ประกอบการแนะดอกเบี้ยอาคารสงเคราะห์อาจไม่เหมาะกับบุคคลทั่วไปที่ไม่มีสวัสดิการ

ระยะนี้รัฐบาลได้ให้ความสำคัญกับสถาบันการเงินเฉพาะกิจของรัฐเพิ่มขึ้น เห็นได้จากความร่วมมือระหว่างสถาบันการเงินเฉพาะกิจของรัฐอย่าง ธนาคารออมสินกับธนาคารอาคารสงเคราะห์(ธอส.) ภายใต้การนำของทนง พิทยะ รัฐมนตรีว่าการกระทรวงการคลัง ที่เป็นหัวเรี่ยวหัวแรงให้ธนาคารออมสินไปศึกษารูปแบบการออกสลากอายุ 5 ปี เพื่อนำมาให้ธนาคารอาคารสงเคราะห์ปล่อยสินเชื่อที่อยู่อาศัยตามโครงการเมกะโปรเจกต์ จำนวน 9 แสนหน่วย ในอีก 4 ปีข้างหน้า ที่กระทรวงพัฒนาสังคมและความมั่นคงของมนุษย์ จะดำเนินการในโครงการบ้านมั่นคง บ้านเอื้ออาทรและบ้านสำเร็จรูป นอกจากนี้ ธอส.ยังต้องสนองนโยบายรัฐบาลปล่อยกู้ในโครงการบ้านธนารักษ์อีกกว่าแสนหน่วย

ขณะเดียวกันไชยยศ สะสมทรัพย์ รัฐมนตรีช่วยว่าการกระทรวงการคลัง ยังได้เพิ่มช่องทางการทำธุรกรรมให้แก่ ธอส. ด้วยการแก้ไขพระราชบัญญัติธนาคารอาคารสงเคราะห์ ให้สามารถบริการสินเชื่อเพื่อซื้ออุปกรณ์ เฟอร์นิเจอร์ตกแต่ง ดอกเบี้ยต่ำกว่านอนแบงก์ รวมถึงจะพิจารณาให้ ธอส.สามารถรับรีไฟแนนซ์เงินกู้ซื้อเฟอร์นิเจอร์จากนอนแบงก์ได้

การสนองตอบต่อนโยบายของรัฐบาลของ ธอส. ดูเหมือนจะไม่ใช่เรื่องใหม่นัก เพราะที่ผ่านมา ธอส.เป็นธนาคารของรัฐที่มีวัตถุประสงค์เพื่อช่วยเหลือทางการเงินให้กับประชาชน ได้มีที่อยู่อาศัยตามสมควรแก่อัตภาพ หลายโครงการเช่น บ้านการเคหะแห่งชาติ บ้านเอื้ออาทร ธอส.ต้องเข้ามารับหน้าเสื่อช่วยเหลือทั้งสิ้น

แต่ครั้งนี้นโยบายของรัฐที่มอบให้ ธอส.สนองตอบนั้นถือว่ายิ่งใหญ่มาก ด้วยโครงการก่อสร้างที่อยู่อาศัยของรัฐบาลอีกกว่า 1 ล้านหน่วย หากจะปล่อยให้ ธอส.ระดมเงินเองคงไม่เพียงพอต่อการรับมือในโครงการเหล่านี้ จึงกลายเป็นที่มาด้วยการดึงธนาคารออมสินเข้ามาช่วย และเปิดช่องทางให้ ธอส.ปล่อยสินเชื่อได้หลากหลายขึ้น

ไม่ขอเข้าเนื้อ

แหล่งข่าวจากธนาคารออมสินกล่าวว่า เรื่องรูปแบบในการออกสลากออมสินอายุ 5 ปี ขณะนี้ยังไม่ได้ข้อสรุป แต่แน่นอนว่าต้นทุนในการออกสลากหรือการจัดหาเงินกู้ให้กับ ธอส.นั้น คงไม่เข้าเนื้อเราแน่ อย่างน้อยต้องมีส่วนต่างของอัตราดอกเบี้ยบ้าง ขึ้นอยู่กับรูปแบบในการออกสลากว่าจะได้เงินมาในต้นทุนเท่าใด

จากนั้นก็เป็นเรื่องของรัฐบาลกับธอส.ว่าจะกำหนดอัตราดอกเบี้ยกู้ยืมกับผู้ซื้อในโครงการต่าง ๆ ที่อัตราใด เพราะเราหมดหน้าที่แล้ว

ไม่เพียงแค่เงินที่ได้จากการออกสลากโดยผ่านธนาคารออมสินเท่านั้น ธอส. ยังพยายามระดมทุนด้วยตนเองเช่นกัน เห็นได้จากการปรับเพิ่มอัตราดอกเบี้ยเงินฝากที่สูงกว่าธนาคารพาณิชย์ขนาดใหญ่อยู่ 0.25% โดยเฉพาะดอกเบี้ยเงินฝากออมทรัพย์พิเศษที่ให้ดอกเบี้ยสูงถึง 3% สูงกล่าวฝากออมทรัพย์พิเศษของธนาคารออมสินถึงเท่าตัว

หากเทียบดอกเบี้ยเงินกู้เพื่อที่อยู่อาศัยระหว่างธอส.กับธนาคารออมสิน เทียบในเงื่อนไขเดียวกันที่เปิดให้บริการคือแบบคงที่ 2 ปี พบว่าออมสินคิดปีแรก 3.75% ปีที่ 2 คิด 4.75% และอัตราดอกเบี้ยลอยตัวอยู่ 6.25% ขณะที่เทียบกับคงที่ 2 ปีของ ธอส. ปีแรกคิด 4.5% ปีที่ 2 คิด 4.75% และอัตราดอกเบี้ยลอยตัวอยู่ที่ 7% ถือเป็นอัตราที่สูงที่สุดในระบบ

ก่อนหน้านี้ในช่วงที่ธนาคารออมสินได้ขยายธุรกรรมในการให้บริการสินเชื่อที่อยู่อาศัย ออมสินเสนออัตราดอกเบี้ยที่จูงใจมาก ลูกค้า ธอส.หลายรายได้รีไฟแนนซ์มาใช้บริการของธนาคารออมสินในจำนวนไม่น้อย ซึ่ง ธอส.ก็ไม่พอใจกับเหตุการณ์ในครั้งนั้น

ธอส.แค่ภาพในอดีต

เจ้าของธุรกิจบ้านจัดสรรรายหนึ่งกล่าวว่า โครงการที่เปิดขายอยู่ส่วนใหญ่เป็นทาวเฮ้าส์ราคาไม่สูงนัก ลูกค้าส่วนใหญ่มักจะเลือกขอสินเชื่อกับ ธอส.เป็นหลัก ทั้ง ๆ ที่ก็มีธนาคารพาณิชย์อื่นมาเปิดให้บริการเช่นกัน

ส่วนหนึ่งลูกค้ากลุ่มนี้เชื่อว่าธอส.เป็นธนาคารของรัฐมีความมั่นคง ในอดีตคิดดอกเบี้ยต่ำกว่าแบงก์อื่นภาพนี้ยังอยู่ในความทรงจำของลูกค้า แม้บางรายจะรู้ว่าอัตราดอกเบี้ยสูงกว่าธนาคารอื่นก็ตาม สำหรับเรานั้นถือเป็นสิทธิของลูกค้าที่จะเลือกใช้บริการ เพราะบางรายมีสวัสดิการระหว่างหน่วยงานที่สังกัดกับ ธอส.

เมื่อพิจารณาต้นทุนทางการเงินของ ธอส.แล้ว ไม่ว่าจากการระดมทุนในอดีตและปัจจุบัน คงเป็นไปไม่ได้ที่ผู้ขอสินเชื่อบุคคลทั่วไปจะได้ดอกเบี้ยเงินกู้ในอัตราที่ต่ำเหมือนก่อน เว้นแต่ผู้ที่ขอสินเชื่อที่อยู่อาศัยตามโครงการของรัฐบาลเท่านั้น

ถึงวันนี้ธอส.คงไม่ใช่ธนาคารที่คิดดอกเบี้ยเงินกู้บ้านที่ถูกกว่าสถาบันการเงินอื่นเหมือนในอดีต โดยเฉพาะประชาชนทั่วไปที่ไม่ได้สิทธิพิเศษในการลดหย่อนดอกเบี้ย ถ้าพิจารณาจากข้อมูลที่มีอยู่ในเวลานี้ถือว่าธนาคารที่คิดดอกเบี้ยกู้ซื้อบ้านต่ำในเวลานี้ได้แก่ ธนาคารออมสิน ธนาคารกรุงไทย

ดังนั้นความเชื่อเรื่องการใช้สถาบันการเงินของรัฐในการขอสินเชื่อ เพื่อจะได้ดอกเบี้ยต่ำกว่าแบงก์ทั่วไปนั้น วันนี้ความเชื่อดังกล่าวอาจจะไม่ถูกต้องอีกต่อไป ขึ้นอยู่กับว่าคุณเป็นใคร ตรงกับเงื่อนไขที่ ธอส.กำหนดไว้หรือไม่

ส่วนลูกค้าของ ธอส.ที่ผ่านช่วงอัตราดอกเบี้ยคงที่ไปแล้ว คงต้องทบทวนว่าจะเลือกใช้อัตราดอกเบี้ยลอยตัวหรือกลับมาเลือกแบบคงที่อีกครั้ง ซึ่งมีให้เลือกแบบคงที่ 3 ปีเฉลี่ยที่ 6% หรือคงที่ 5 ปีที่ 6% หรือคงที่ 10 ปีเฉลี่ยที่ 6.75% การเลือกใช้อัตราดอกเบี้ยคงที่อีกครั้งหนึ่งนั้นธนาคารเปิดให้สิทธิได้เพียงครั้งเดียว หลังจากนั้นต้องใช้อัตราดอกเบี้ยลอยตัว ดังนั้นผู้กู้ต้องคำนวณและประเมินสถานการณ์ต่าง ๆ ให้ดี เพราะทิศทางอัตราดอกเบี้ยแม้จะอยู่ในช่วงขาขึ้น แต่ก็ไม่มีใครคาดการณ์ได้ว่าจะขึ้นไปแค่ไหน หรือนานเพียงใด   




 








upcoming issue

จากโต๊ะบรรณาธิการ
past issue
reader's guide


 



home | today's news | magazine | columnist | photo galleries | book & idea
resources | correspondent | advertise with us | contact us

Creative Commons License
ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย