Search Resources
 
Login เข้าระบบ
สมัครสมาชิกฟรี
ลืมรหัสผ่าน
 
  homenewsmagazinecolumnistbooks & ideaphoto galleriesresources50 managermanager 100join us  
 
 


bulletToday's News
bullet Cover Story
bullet New & Trend

bullet Indochina Vision
bullet2 GMS in Law
bullet2 Mekhong Stream

bullet Special Report

bullet World Monitor
bullet2 on globalization

bullet Beyond Green
bullet2 Eco Life
bullet2 Think Urban
bullet2 Green Mirror
bullet2 Green Mind
bullet2 Green Side
bullet2 Green Enterprise

bullet Entrepreneurship
bullet2 SMEs
bullet2 An Oak by the window
bullet2 IT
bullet2 Marketing Click
bullet2 Money
bullet2 Entrepreneur
bullet2 C-through CG
bullet2 Environment
bullet2 Investment
bullet2 Marketing
bullet2 Corporate Innovation
bullet2 Strategising Development
bullet2 Trading Edge
bullet2 iTech 360°
bullet2 AEC Focus

bullet Manager Leisure
bullet2 Life
bullet2 Order by Jude

bullet The Last page


ตีพิมพ์ใน นิตยสารผู้จัดการ
ฉบับ มิถุนายน 2540








 
นิตยสารผู้จัดการ มิถุนายน 2540
จุฬาไฮเทคหยุดการก่อสร้างรอผู้ชี้ชะตาใหม่             
 


   
search resources

สยามเทคโนซิตี้
จุฬาลงกรณ์มหาวิทยาลัย
Real Estate




หลังจากสำนักงานทรัพย์สินจุฬาลงการณ์มหาวิทยาลัย ได้พิถีพิถันกับการคัดเลือกผู้มาดำเนินการโครงการจุฬาไฮเทค สแควร์ ซึ่งเป็นโครงการนำร่องการจัดผลประโยชน์จากที่ดินของจุฬามานานหลายปี จนพูดได้ว่าผ่านยุคทองไปอย่างน่าเสียดาย แต่ในที่สุดก็ได้บริษัทสยามเทคโนซิตี้ เป็นผู้ก่อสร้างและได้เปิดตัวบริษัทบริหารการขาย คือบริษัทเชสเตอร์ตันไทย และบริษัทไทยชิมิสึเป็นผู้รับเหมาก่อสร้าง อย่างเป็นทางการเมื่อต้นปี 2539

คราวนั้น ทางผู้บริหารของบริษัทเชสเตอร์ตันกระหยิ่มยิ้มย่องนักหนาว่าได้งานช้าง มาประเดิมปีหนูทองแต่แล้วเมื่อประมาณกลางปี 2539 ปรากฏว่าการก่อสร้างที่กำลังดำเนินไปได้ถึงชั้นที่ 13 ของอาคารออฟฟิศบิลดิ้ง และที่อยู่อาศัย ซึ่งมีความสูงทั้งหมด 39 ชั้นได้หยุดชะงักลง เรื่อยมาจนถึงปัจจุบัน พร้อมๆ กับการถอนตัวออกจากงานชิ้นนี้ของบริษัทเชสเตอร์ตัน และข่าวเรียกร้องค่าก่อสร้างของบริษัทไทยชิมิสึ

ข่าวลือ เรื่องช้างล้มก็เลยเกิดขึ้น!

สำหรับบริษัทสยามเทคโนซิติ้นั้นเป็นบริษัทที่ร่วมทุนระหว่างสถาบันการเงินชั้นนำของประเทศ นำโดยธนาคารกสิกรไทย บงล.ศรีมิตร บงล.นวธนกิจ บงล.เอกธนกิจ บริษัทไจโดจากประเทศญี่ปุ่นในสัดส่วน 55% และ 45%

บริษัทไจโดนั้นก็เป็นองค์กรที่ใหญ่มากทีเดียวของญี่ปุ่น คือเป็นองค์กรในลักษณะรัฐวิสาหกิจ มีไอ.อี.ซี.เอฟ ถือหุ้น 35% ที่เหลือก็ล้วนแล้วแต่เป็นบริษัทชั้นนำในประเทศญี่ปุ่นที่รวมตัวกันเพื่อการลงทุนในต่างประเทศ

สยามเทคโนซิตี้ มีอิวาโมโต้ จากประเทศญี่ปุ่นเป็นกรรมการผู้จัดการ มีเกียรติกำจร พงษ์สวัสดิ์ ซึ่งมาจากสายงานของธนาคารกสิกรไทย เป็นรองกรรมการผู้จัดการ และงานพัฒนาออฟฟิศบิลดิ้งและที่อยู่อาศัย มูลค่า 7,500 ล้านบาทนี้เป็นงานชิ้นแรกของเขา

แหล่งข่าวจากบริษัทสยามเทคโนซิตี้ ได้เปิดเผยกับ "ผู้จัดการรายเดือน" ว่าสาเหตุที่โครงการก่อสร้างหยุดไปเพราะว่า การขายไม่คืบหน้าเท่าที่ควรทั้งที่โครงการอยู่ในทำเลที่ดีที่สุดของกรุงเทพฯแห่งหนึ่ง และจากความตั้งใจของเจ้าของโครงการ ที่ต้องการจะทำให้เป็นอาคารสำนักงานที่ทันสมัยเต็มรูปแบบด้วยระบบอินเทลลิเจนท์สมบูรณ์แบบ เป็นสาเหตุให้ต้นทุนค่าก่อสร้างสูง ราคาขายจึงค่อนข้างสูง ในขณะที่ปัจจุบันพื้นที่ของออฟิศบิลดิ้งกำลังอยู่ในภาวะของการล้นตลาด ลูกค้ามีโครงการต่างๆ ให้เลือกมากมายในย่านทำเลที่ดีเช่นกัน

ดังนั้นสิ่งที่คณะกรรมการของสำนักงานทรัพย์สินจุฬาฯ และผู้บริหารของบริษัทสยามเทคโนซิตี้จำเป็นต้องรีบจัดการก็คือต้องปรับเปลี่ยนรูปแบบโครงการใหม่ เพื่อให้สอดคล้องกับภาวะการตลาดมากขึ้น เช่นในส่วนของที่อยู่อาศัย ซึ่งแบบเดิมอาจจะเป็นห้องที่มีพื้นที่ขายกว้างเกินไปทำให้ขายยาก

โดยเฉพาะในเรื่องของศูนย์ประชุมนั้นทางคณะกรรมการบริหารของจุฬาฯเอง ยังยืนยันที่จะให้เป็นอาคารสำนักงานที่ทันสมัยเช่นเดิม แต่มีการปรับปรุงรูปแบบบางอย่างขึ้นซึ่งในส่วนนี้ทำให้ล่าช้ายิ่งขึ้น เพราะแบบของห้องประชุมนั้น ต้องรออนุมัติจากคณะกรรมการของสำนักงานทรัพย์สินจุฬาฯอนุมัติด้วย ซึ่งมาจากหลายหน่วยงานโดยมีประธานคณะกรรมการก็คือ ไพโรจน์ ล่ำซำ ซึ่งมากจากคณะกรรมการของธนาคารกสิกรไทย

แหล่งข่าวกล่าวว่านอกจากการปรับรูปแบบของโครงการแล้ว อาจจะมีการปรับโครงสร้างผู้ถือหุ้นใหญ่อีกด้วย เพราะโครงการนี้ต้องใช้เงินทุนจำนวนมากในขณะที่ ขณะนี้บริษัทเงินทุนหลักทรัพย์ที่ถือหุ้นทางฝ่ายไทยบางบริษัทอาจจะมีปัญหาเรื่องการเงิน

ดังนั้นกำหนดที่วางไว้เดิมว่าโครงการนี้ต้องเสร็จสิ้นประมาณปลายปี 2540 คงต้องเลื่อนไปแน่นอน

จุฬาไฮเทคสแควร์ ตั้งอยู่บนถนนพญาไทตัดกับถนนพระราม 4 บนพื้นที่ 21 ไร่ ตัวโครงการนี้ประกอบไปด้วย อาคารที่พักอาศัย 39 ชั้น 4 ชั้นล่างเป็นพลาซ่า พื้นที่ 7,000 ตารางเมตร ชั้นที่ 6-37 เป็นที่พักอาศัยแบ่งเป็น 500 ยูนิต หรือ 60,000 ตารางเมตรส่วนโครงการศูนย์ประชุมมีพื้นที่ประมาณ 20,000 ตร.ม.

ส่วนที่ 3 คืออาคารสำนักงานสูง 40 ชั้น มีพื้นที่รวม 30,000 ตร.ม. พื้นที่ออฟฟิศประมาณ 120,000 ตารางเมตร

บริษัทสยามเทคโนซิตี้เคยตั้งความหวังไว้ว่าจะขอยื่นประมูลโครงการพัฒนาที่ดินในเฟสต่อๆ ไปในที่ดินของจุฬาฯ ซึ่งตามแผนของสำนักงานทรัพย์สินจุฬาฯ นั้นจะนำเอาที่ดินอีกประมาณ 80 ไร่ตรงข้ามตลาดสามย่านมาเปิดประมูลในปีนี้

เมื่อโครงการแรกต้องชะงักยังไม่ได้ข้อสรุปอย่างนี้ทั้งบริษัทสยามเทคโนซิตี้ และทางจุฬาฯ คงต้องรอไปก่อนแน่นอน

   




 








upcoming issue

จากโต๊ะบรรณาธิการ
past issue
reader's guide


 



home | today's news | magazine | columnist | photo galleries | book & idea
resources | correspondent | advertise with us | contact us

Creative Commons License
ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย