Search Resources
 
Login เข้าระบบ
สมัครสมาชิกฟรี
ลืมรหัสผ่าน
 
  homenewsmagazinecolumnistbooks & ideaphoto galleriesresources50 managermanager 100join us  
 
 


bulletToday's News
bullet Cover Story
bullet New & Trend

bullet Indochina Vision
bullet2 GMS in Law
bullet2 Mekhong Stream

bullet Special Report

bullet World Monitor
bullet2 on globalization

bullet Beyond Green
bullet2 Eco Life
bullet2 Think Urban
bullet2 Green Mirror
bullet2 Green Mind
bullet2 Green Side
bullet2 Green Enterprise

bullet Entrepreneurship
bullet2 SMEs
bullet2 An Oak by the window
bullet2 IT
bullet2 Marketing Click
bullet2 Money
bullet2 Entrepreneur
bullet2 C-through CG
bullet2 Environment
bullet2 Investment
bullet2 Marketing
bullet2 Corporate Innovation
bullet2 Strategising Development
bullet2 Trading Edge
bullet2 iTech 360°
bullet2 AEC Focus

bullet Manager Leisure
bullet2 Life
bullet2 Order by Jude

bullet The Last page








 
ผู้จัดการรายวัน7 มิถุนายน 2549
“โตวชิรกุล”ญาติสวนสยามคืนสังเวียนปั้นแบรนด์“สิริยาฯ”เน้นโซนรามอินทรา             
 


   
search resources

Real Estate
สิริวัฒน์ โตวชิรกุล
สิริยา โฮม แลนด์, บจก.




ตระกลู“โตวชิรกลุ” หุ้นส่วนกลุ่มอมรพันธ์ กรุ๊ป เจ้าของโครงการสวนสยามของไทย เร่งปั้นแบรนด์ “สิริยาฯ”หลังแยกตัวแตกบริษัทย่อยพัฒนาบ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮาส์ ล่าสุดเปิดตัว2 โครงการบ้านเดี่ยว-ทาวน์เฮาส์ มูลค่ารวมกว่า 465ล้านบาท ย่านรามอินทรา จงปรับกลยุทธ์ใหม่ผลิตบ้านพร้อมอยู่ลดต้นทุนก่อสร้าง พร้อมเตรียมผุดเพิ่มอีกโครงการหากเจรจาซื้อที่ดินเพิ่มอีก 20 ไร่สำเร็จ

นายสิริวัฒน์ โตวชิรกุล กรรมการผู้จัดการ บริษัทสิริยา โฮม แลนด์ จำกัด เปิดเผยว่า ในปีนี้ บริษัทมีแผนจะเปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์อีก 2 โครงการ หลังจากที่บริษัทสิริยาฯ หยุดการพัฒนาโครงการไประยะหนึ่งเนื่องจากประสบกับปัญหาวิกฤติเศรษฐกิจ โดยโครงการที่บริษัทเปิดขายในปี47-48 ที่ผ่านมา เป็นโครงการบ้านเดี่ยวระดับกลางบน ราคา 5.4-10.5 ล้านบาท ภายใต้แบรนด์ “สิริยา” ซึ่งขณะนี้สามารถปิดการขายโครงการไปเรียบร้อยแล้ว ส่วนโครงการ ใหม่ที่จะมีการเปิดตัวในปีนี้ มี2 โครงการคือโครงการบ้านเดี่ยว สิริยาโฮม และโครงการทาวน์เฮาส์ สิริยาทาวน์

โดยทั้ง2 โครงการจะตั้งอยู่ในทำเล ย่านเรียบถนนรามอินทรา ใกล้กับสวนสยาม สำหรับโครงการบ้านเดี่ยวจะมีระดับราคาขายเริ่มต้นที่ 4.4 - 7 ล้านบาท จำนวน 55 ยูนิต มีพื้นที่ในการพัฒนาโครงการรวม 14 ไร่ มูลค่าขาย 300 กว่าล้านบาท ขณะนี้มียอดจองซื้อแล้ว 8 ยูนิต หรือประมาณ 15% ส่วนโครงการทาวน์เฮาส์ จะแยกออกจากโครงการพัฒนาบ้านเดี่ยวอย่างชัดเจน โดยมีพื้นที่ในการพัฒนาโครงการ 5 ไร่เศษ และจะมีการพัฒนาเป็นทาวน์เฮาส์จำนวน 62 ยูนิต ระดับราคาขายเริ่มต้นที่ 2.5 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 165 ล้านบาท

นอกจากการเปิดตัวโครงการใหม่ทั้ง2 โครงการดังกล่าวแล้ว บริษัทยังมีแผนในการพัฒนาโครงการใหม่อีก 1 แห่ง โดยขณะนี้อยู่ในช่วงการเจรจาซื้อที่ดินเพิ่มอีก 20 ไร่ ซึ่งที่ดินดังกล่าวเป็นของเพื่อนๆ ตั้งอยู่ติดกับที่ดินของตระกูล“โตวชิรกุล” ในย่านถนนรามอินทรา ใกล้กับโครงการของบริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) โดยที่ดินของตระกลูโตวชิรกุลเองก็มีอยู่เดิม 20 ไร่ และหากสามารถตกลงราคาซื้อขายได้จะทำให้มีแลนด์แบงก์สำหรับพัฒนาประมาณ 40 ไร่ ซึ่งทำเลดังกล่าวมีศักยภาพเหมาะพัฒนาเป็นโครงการบ้านเดี่ยว ระดับราคา 3-5 ล้านบาท และหากจะพัฒนาเป็นทาวน์เฮาส์ ก็สามารถพัฒนาขายในระดับราคาเริ่มต้น 2.5 ล้านบาทได้

ด้านนางสาวอารยา โตวชิรกุล กรรมการผู้จัดการร่วม กล่าวว่าจากการศึกษาและสำรวจพฤติกรรม พบว่า ตลาดบ้านเดี่ยวที่ระดับราคา3-5 ล้านบาทและทาวน์เฮาส์ระดับ 2.5 ล้านบาท เป็นที่ต้องการของลูกค้าในพื้นที่อย่างมาก และเพื่อรองรับความต้องการ บริษัทจึงแบ่งพัฒนาโครงการออกเป็น 2 ส่วน หวังสร้างทางเลือกให้แก่ลูกค้า

นอกจากนี้ เพื่อให้สร้างความมั่นใจให้กับกลุ่มลูกค้า และเป็นการควบคุมต้นทุนในการก่อสร้าง บริษัท จึงปรับเปลี่ยนรูปแบบการพัฒนาสินค้าใหม่ โดยหันมาพัฒนาในรูปแบบบ้านพร้อมอยู่ หรือสร้างเกือบเสร็จก่อนขาย ทั้งนี้ บริษัทจะเปิดให้ลูกค้ามีส่วนร่วมในการปรับเปลี่ยนฟังค์ชั่นเล็กน้อยในการตกแต่ เพื่อเพิ่มทางเลือกให้กับลูกค้ามากขึ้น ขณะเดียวกันเพื่อไม่ให้เกิดการล่าช้าในการก่อสร้างจากการปรับเปลี่ยนรูปแบบการตกแต่ของลูกค้า บริษัทก็ได้นำรูปแบบการก่อสร้างบ้านพร้อมอยู่เข้ามาใช้ด้วย

“ปัญหาเรื่องดอกเบี้ยที่ปรับตัวสูงขึ้น ประกอบกับวัสดุราคาแพงขึ้นจากการขึ้นราคาน้ำมัน ทำให้ต้องเร่งระยะเวลาในการก่อสร้างให้เร็วขึ้น เพื่อหนีต้นทุนดอกเบี้ย ขณะเดียวกันจะแบ่งเฟสของบ้านสั่งสร้างเพื่อควบต้นทุนทางด้านวัสดุก่อสร้าง ” นางสาวอารยา กล่าว

อย่างไรก็ตาม บริษัทจะพยายยามรักษาระดับกำไรเบื้องต้นไว้ที่ระดับ30% แม้ว่าระดับราคาวัสดุก่อสร้างจะมีการขยายตัวขึ้นสูง ซึ่งเรื่องดังกล่าวบริษัทมีประสบการณ์แล้วในช่วงปลายปี48 ที่ผ่านมา โดยหลังจากที่มีการปรับขึ้นราคาสินค้า บริษัทต้องแจ้งให้ลูกค้าทราบถึงเรื่องการขอปรับราคาขึ้นไป 20-30% ตามต้นทุนวัสดุก่อสร้างที่ปรับขึ้นจริง ส่วนในปีนี้ บริษัทได้มีการเซ็นสัญญาก่อสร้างล่วงหน้ากับบริษัทรับเหมาไว้แล้ว หากาคาวัสดุก่อสร้างปรับขึ้น จะไม่ส่งผลกับต้นทุนก่อสร้างมากนัก

นางอภิญญา วิศวพลานนท์ รองกรรมการผู้จัดการ กล่าวว่า ในช่วงแรกของการเปิดตัวโครงการใหม่ 2 โครงการนี้ บริษัทจะจัดโปรโมชันพิเศษ มอบส่วนลดสูงสุด 10% สำหรับลูกค้าที่ซื้อบ้านในโครงการบ้านเดี่ยว 10 ยูนิตแรก โดยจะสามารถซื้อบ้านในราคา 3.99ล้านบาท จากระดับราคาปกติ 4.4 ล้านบาท และทุกๆ 3 เดือน บริษัทจะมีการจัดกิจกรรมส่งเสริมการขายอย่างต่อเนื่อง   




 








upcoming issue

จากโต๊ะบรรณาธิการ
past issue
reader's guide


 



home | today's news | magazine | columnist | photo galleries | book & idea
resources | correspondent | advertise with us | contact us

Creative Commons License
ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย