Search Resources
 
Login เข้าระบบ
สมัครสมาชิกฟรี
ลืมรหัสผ่าน
 
  homenewsmagazinecolumnistbooks & ideaphoto galleriesresources50 managermanager 100join us  
 
 


bulletToday's News
bullet Cover Story
bullet New & Trend

bullet Indochina Vision
bullet2 GMS in Law
bullet2 Mekhong Stream

bullet Special Report

bullet World Monitor
bullet2 on globalization

bullet Beyond Green
bullet2 Eco Life
bullet2 Think Urban
bullet2 Green Mirror
bullet2 Green Mind
bullet2 Green Side
bullet2 Green Enterprise

bullet Entrepreneurship
bullet2 SMEs
bullet2 An Oak by the window
bullet2 IT
bullet2 Marketing Click
bullet2 Money
bullet2 Entrepreneur
bullet2 C-through CG
bullet2 Environment
bullet2 Investment
bullet2 Marketing
bullet2 Corporate Innovation
bullet2 Strategising Development
bullet2 Trading Edge
bullet2 iTech 360°
bullet2 AEC Focus

bullet Manager Leisure
bullet2 Life
bullet2 Order by Jude

bullet The Last page








 
ผู้จัดการรายวัน29 สิงหาคม 2549
ทุนธุรกิจภาพยนตร์แตกไลน์รุกอสังหาฯบิ๊ก 'บ็อก ออฟฟิศฯ' แปลงที่ดิน 'อัศวเหม' ผุดชอปปิ้งพัทยา             
 


   
search resources

Real Estate
บอกซ์ ออฟฟิศ เอนเทอร์เทนเมนท์, บจก.
บ็อก แอสเสท, บจก.
พาราไดซ์ ทู, บจก.




กลุ่มทุนธุรกิจนำเข้าภาพยนตร์จากต่างประเทศ ภายใต้ชื่อ "บ็อก ออฟฟิศฯ" แตกไลน์ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ นำร่องเช่าที่ดินตระกูลอัศวเหมผุดชอปปิ้งเซ็นเตอร์ เลียบทะเลริมแหลมบาลีฮาย จำนวน 35 ยูนิต หวังเป็นแหล่งธุรกิจที่รองรับนักท่องเที่ยว ควักเงินอีก 70 ล้านบาทเทกโอเวอร์โครงการของกลุ่มทุนท้องถิ่น ฉีกแนวทำโครงการจัดสรรหรือ "พัทยา พาราไดซ์ เฮ้าส์ซิ่ง" ชูคอนเซ็ปต์บ้านเดี่ยวใจกลางเมือง เจาะกลุ่มชาวต่างชาติ-คนไทย คาดไม่เกิน 2 ปีปิดการขายได้ จ่อโครงการคอนโดฯ โลว์ไรท์ติดหาดจอมเทียน เล็งเนรมิตรที่ดินกว่า 40 ไร่ติดริมแม่น้ำปิง รอจังหวะพัฒนาหากแผนมีความชัดเจน

นายสมบูรณ์ สุทธิเดชานัย กรรมการผู้จัดการ บริษัท พาราไดซ์ ทู จำกัด หนึ่งในผู้ถือหุ้นบริษัท บ็อก ออฟฟิศ เอนเตอร์เทนเมนท์ จำกัด บริษัทจัดจำหน่ายและนำเข้าหนังจากต่างประเทศที่มีผลงานหลายเรื่อง ไม่ว่าภาพยนตร์ "พัทยา พาราไดซ์ คนเดือดเมืองพัทยา" "นาค รักแท้ วิญญาณ ความตาย" เปิดเผยถึงแนวทางการขยายธุรกิจใหม่ว่า ตนและหุ้นที่ทำธุรกิจภาพยนตร์ได้ตัดสินใจเข้าสู่การทำธุรกิจอสังหาริมทรัพย์อย่างจริงจัง เนื่องจากโดยส่วนตัวแล้ว อยู่ในแวดวงอสังหาริมทรัพย์มากว่า 20 ปี เคยบริหารโครงการก่อสร้างมาก่อน แต่หลังจากเริ่มเห็นโอกาสที่จะลงทุน ตนจึงได้มองหาโอกาสที่จะเข้าสู่ธุรกิจนี้ โดยมีการจัดตั้งบริษัทเฉพาะขึ้นมาพัฒนาโครงการ ปัจจุบันมีโครงการที่กำลังพัฒนาอยู่ 2 โครงการ คือ บริษัท บ็อก แอสเสท จำกัด รับผิดชอบโครงการชอปปิ้ง ซึ่งเป็นโครงการบนที่ดินผืนสุดท้ายในพัทยาที่เป็นไพร์มเอเรียทอดผ่านริมถนนทัพพระยาทางเลียบทะเลริมแหลมบาลีฮาย และอยู่ใกล้กับท่าเรือไปเกาะช้าง โดยด้านหน้าของโครงการยาวติดทะเล 400 เมตร เป็นอาคารสูงชั้นครึ่ง มีจำนวน 35 ยูนิต เป็นการขายแบบเช่าเซ้งช่วง 6 ปี และสามารถต่อสัญญาณได้ ราคาเช่าเซ้งประมาณ 3-4.5 ล้านบาท ส่วนค่าเช่าเฉลี่ยต่อเดือนประมาณ 30,000-40,000 บาท และในแต่ละปีจะมีการปรับราคาค่าเช่าขึ้น

"ที่ดินดังกล่าวทางบริษัทได้เช่าต่อมาจากบริษัทของคนในตระกูลอัศวเหม โดยมีอายุการเช่าประมาณ 6 ปี และสามารถต่อได้ครั้งละ 3 ปี เนื่องจากตนมองว่าเป็นทำเลที่มีโอกาสในการลงทุนและให้ผลตอบแทนให้แก่ลูกค้าที่จะเข้ามาทำธุรกิจ เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวทั้งคนไทยและต่างประเทศ ทั้งนี้โครงการดังกล่าวจะมีการเปิดขายปลายปี 2549 และจะก่อสร้างแล้วเสร็จปี 2550 โดยโครงการดังกล่าวจะมีมูลค่าประมาณ 230 ล้านบาท ซึ่งในจำนวนดังกล่าวจะเป็นค่าก่อสร้างประมาณ 80 ล้านบาท" นายสมบูรณ์กล่าว

นอกจากนี้ ทางโครงการได้จัดทำลานเอนกประสงค์ไว้สำหรับจัดกิจกรรมต่างๆ ที่จะเกื้อหนุนการทำธุรกิจให้แก่โครงการ รวมถึงยังอาจจะใช้เป็นสถานที่สนับสนุนธุรกิจภาพยนตร์ของบริษัท บ็อก ออฟฟิศฯอีกทางหนึ่ง

ในส่วนของโครงการจัดสรรนั้น จะเป็นความรับผิดชอบโครงการบริษัท พาราไดซ์ ทู จำกัด ซึ่งมีทุนจดทะเบียน 5 ล้านบาท โดยขณะนี้ได้เข้าไปซื้อกิจการโครงการจัดสรรต่อจากนักพัฒนาท้องถิ่นในวงเงิน 70 ล้านบาท และนำมาพัฒนาเป็นโครงการจัดสรรภายใต้ชื่อ "พัทยา พาราไดซ์ เฮ้าส์ซิ่ง" สไตล์บ้านเดี่ยว จำนวน 33 ยูนิต ขนาดของพื้นที่ 88-110 ตารางวา ลักษณะเป็นบ้านเดี่ยวชั้นเดียวและ 2 ชั้น บนเนื้อที่ 11 ไร่ ซึ่งทางบริษัทยังได้รับเงินสนับสนุนจากธนาคารกรุงเทพฯ ในการพัฒนาโครงการต่อ โดยโครงการมีมูลค่าการขาย 240 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 7- 10 ล้านบาท

"จุดหลักที่เลือกโครงการนี้ เพราะเป็นบ้านเดี่ยวที่อยู่ใจกลางเมือง มีห้างสรรพสินค้าที่สามารถให้ความสะดวกแก่ลูกค้าได้ ขณะที่ราคาเทกโอเวอร์ที่ไม่สูง ประกอบกับการดีไซน์ของโครงการที่ยังมีความเป็นธรรมชาติ มีทางเข้าออกเดียว ทำให้ดูแลความปลอดภัยได้ ตรงนี้น่าจะเป็นข้อได้เปรียบกว่าคู่แข่งขัน ซึ่งกลุ่มลูกค้าจะมีทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ ที่ต้องการบ้านหลังที่สองไว้พักผ่อน ซึ่งตั้งแต่เดือนมิถุนายนที่ผ่านมา สามารถขายไปได้มากกว่า 7 แปลง" นายสมบูรณ์กล่าวและย้ำว่า

การลงทุนของบริษัทฯ จะเลือกทำเลที่อยู่ต่างจังหวัด โดยเฉพาะแหล่งท่องเที่ยว เนื่องจากชาวต่างประเทศนิยมเข้ามาพักผ่อนในเมืองไทย ประกอบกับการแข่งขันไม่รุนแรงเท่ากับในกรุงเทพฯ และบริษัทยังไม่มีความเชี่ยวชาญเมื่อเทียบกับบริษัทอสังหาริมทรัพย์มากนัก อย่างไรก็ดี บริษัทยังเตรียมลงทุนโครงการมใหม่ซึ่งเป็นแผนในปี 2550 ได้แก่โครงการคอนโดมิเนียมโลว์ไรท์ ที่ดินติดทะเลจอมเทียน เนื้อที่ประมาณ 3 ไร่ ขณะนี้อยู่ระหว่างการพิจารณาว่าจะเข้าไปซื้อที่ดินหรือร่วมทุนกับเจ้าของเดิม

ส่วนอีกแปลงจะอยู่ที่จังหวัดเชียงใหม่ เนื้อที่กว่า 40 ไร่ อยู่ริมแม่น้ำปิง โดยใช้วิธีเข้าไปซื้อหุ้นในบริษัทของเจ้าของที่ดินเดิมในสัดส่วนประมาณ 40% ส่วนมูลค่าคงไม่สามารถเปิดเผยได้ ซึ่งที่ดินเดิมอยู่ในสภาพที่ร้างๆ ทำให้ต้องมีการศึกษาจะพัฒนาในรูปแบบอะไร เนื่องจากที่ดินค่อนข้างใหญ่   




 








upcoming issue

จากโต๊ะบรรณาธิการ
past issue
reader's guide


 



home | today's news | magazine | columnist | photo galleries | book & idea
resources | correspondent | advertise with us | contact us

Creative Commons License
ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย