Search Resources
 
Login เข้าระบบ
สมัครสมาชิกฟรี
ลืมรหัสผ่าน
 
  homenewsmagazinecolumnistbooks & ideaphoto galleriesresources50 managermanager 100join us  
 
 


bulletToday's News
bullet Cover Story
bullet New & Trend

bullet Indochina Vision
bullet2 GMS in Law
bullet2 Mekhong Stream

bullet Special Report

bullet World Monitor
bullet2 on globalization

bullet Beyond Green
bullet2 Eco Life
bullet2 Think Urban
bullet2 Green Mirror
bullet2 Green Mind
bullet2 Green Side
bullet2 Green Enterprise

bullet Entrepreneurship
bullet2 SMEs
bullet2 An Oak by the window
bullet2 IT
bullet2 Marketing Click
bullet2 Money
bullet2 Entrepreneur
bullet2 C-through CG
bullet2 Environment
bullet2 Investment
bullet2 Marketing
bullet2 Corporate Innovation
bullet2 Strategising Development
bullet2 Trading Edge
bullet2 iTech 360°
bullet2 AEC Focus

bullet Manager Leisure
bullet2 Life
bullet2 Order by Jude

bullet The Last page








 
ผู้จัดการรายสัปดาห์4 กันยายน 2549
ยอดขายคอนโดพุ่งฉิว เสริมฐานการเงินโนเบิลแกร่ง             
 


   
www resources

โอมเพจ โนเบิล ดีเวลอปเม้นท์

   
search resources

โนเบิล ดีเวลอปเม้นท์, บมจ.
Real Estate




โนเบิลเปิดทำเลงามกลางทองหล่อ ผุด “โนเบิลโซโล” สนองดีมานด์คอนโดเฟื่องฟู กวาดยอดขายวันเดียว 40% เผยฐานะการเงินแข็งแกร่ง ยอดขาย-กำไรเพิ่ม หลังเปิดบิ๊กโปรเจคปีนี้หลายโครงการ

เป็นที่น่าจับตาสำหรับตลาดคอนโดมิเนียมที่มีการแข่งขันกันค่อนข้างรุนแรงในช่วงนี้ เนื่องมาจากวิถีชีวิตและพฤติกรรมของผู้บริโภคที่เปลี่ยนแปลงไปตามภาวะเศรษฐกิจ ส่งผลให้ดีเวลลอปเปอร์หลายรายหันมาเล่นตลาดคอนโดมิเนียมกันอย่างหนาตา และกลายเป็นดาวรุ่งของวงการอสังหาริมทรัพย์ที่มีการเติบโตสูงสุด โดยในปีที่แล้วมีการเปิดตัวมากเป็นประวัติการณ์ถึง 125% ภายในปีเดียว

จากผลการวิจัยของ พลัส พร็อพเพอร์ตี้ พาร์ทเนอร์ พบว่า ในช่วงครึ่งปีแรกมีคอนโดมิเนียมเปิดตัวใหม่ทั้งสิ้น 32 แห่ง คิดเป็นจำนวน 9,913 ยูนิต เติบโตขึ้นจากช่วงเดียวกันของปีที่แล้วประมาณ 37% ทั้งนี้ คาดว่าในครึ่งปีหลังนี้ ตลาดคอนโดฯ จะเติบโตมากกว่าปีที่ผ่านมา โดยจะมีอุปทานใหม่ทยอยเข้าสู่ตลาดในครึ่งปีหลังไม่ต่ำกว่า 7,000 ยูนิต รวมแล้วจะมีอุปทานเข้าสู่ตลาดกว่า 1.5 หมื่นยูนิต

โนเบิลก็เป็นหนึ่งในดีเวลลอปเปอร์ที่ในปีนี้มีการเปิดตัวคอนโดมิเนียมออกมาหลายโครงการเช่นเดียวกัน แม้จะดูเป็นเรื่องธรรมดาของผู้ประกอบการที่ต้องปรับสินค้าให้ตอบโจทย์ตลาด แต่สำหรับโนเบิลก็สามารถสร้างให้เกิดความเซอร์ไพรส์กับวงการได้ทุกครั้ง ตั้งแต่การจับจองทำเลงามกลางเมือง การวางคอนเซปท์โครงการที่เน้นเจาะกลุ่มคนรุ่นใหม่

รวมถึงระยะหลังๆ ที่มีการแตกไลน์ไปทำธุรกิจรีเทลในนาม “เพลย์กราวด์” ที่วางตัวเป็น “The Inspiration Store” กลาง ซ.ทองหล่อ หวังสร้างรายได้ระยะยาวจากการขายและค่าเช่า รวมทั้งผุด “โนเบิลรีมิกซ์” สุขุมวิท 36 Mixed-Use เต็มรูปแบบโครงการแรกเมื่อเดือนที่ผ่านมา ขณะนี้มียอดขายแล้ว 97% มูลค่า 2,100 ล้านบาท ล่าสุดเปิดตัว “โนเบิลโซโล” คอนโดมิเนียม 408 ยูนิต กลาง ซ.ทองหล่อ มูลค่า 1,755 ล้านบาท ราคาเริ่มต้น 2.2 ล้านบาท โดยมียอดพรีเซลล์วันแรก 40% หรือ 160 ยูนิต มูลค่า 600 ล้านบาท ซึ่งทั้งสองโครงการหลังเป็นการจองซื้อ โดยที่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้างโครงการ

จากยอดพรีเซลล์อย่างล้นหลาม ทำให้โนเบิลมีความมั่นใจว่าทั้งปีนี้จะสามารถทำยอดทะลุเป้าได้ไม่ยาก พร้อมมีฐานรายได้ที่แข็งแกร่ง ซึ่ง ธงชัย บุศราพันธ์ ผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการ บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ กล่าวว่า “ขณะนี้มียอดพรีเซลล์ 3,422 ล้านบาท จากเดิมที่ตั้งเป้าทั้งปี 2,300 ล้านบาท โดยสิ้นปีน่าจะทำได้ 4,000 ล้านบาท เกินกว่าที่คาดไว้เดิม 100% ทั้งนี้ผลประกอบการก็มีการเติบโตเป็นที่น่าพอใจ ไตรมาส 2 มีกำไรสุทธิก่อนหักภาษี 209.4 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 14.4% และมียอดรายรับรวมครึ่งปีแรก 1,076 ล้านบาท เพิ่มขึ้น 17.7% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว”

“ส่วนสต็อกบ้านรอขายขณะนี้มีมูลค่า 5,600 บาท แบ่งเป็นบ้านเดี่ยว 51% และคอนโดมิเนียม 49% ก็ยังไม่อยู่ในภาวะที่ไม่น่าเป็นห่วง โดยเฉพาะบ้านเดี่ยวแม้ว่าจะเป็นสัดส่วนที่มากกว่าเล็กน้อย แต่ก็ไม่มีผลกระทบมานัก เนื่องจากเป็นโครงการที่ลงทุนด้วยกระแสเงินสดของบริษัทเอง จึงไม่มีภาระเรื่องดอกเบี้ย ทั้งนี้มีแผนที่จะลงทุนต่อเนื่อง ในการซื้อที่ดินเพิ่มในปีนี้ในงบ 600 ล้านบาท เพื่อพัฒนาโครงการในปีหน้า แต่รูปแบบโครงการยังไม่เป็นที่แน่นอน ต้องรอดูศักยภาพของทำเลก่อน”

แม้ทำเลรอบสนามบินสุวรรณภูมิจะร้อนระอุจากการแข่งขันของหลายเจ้า แต่โนเบิลเองกลับมองว่าขณะนี้ยังไม่ใช่ช่วงเวลาที่เหมาะสมที่จะเข้าไปลงทุน ซึ่ง ธงชัย กล่าวว่า บริเวณดังกล่าวมีการแข่งขันสูง รวมทั้งเป็นช่วงที่ดีมานด์ของตลาดแถบนั้นได้ลดลงแล้ว หากจะเข้าไปคงต้องรอจังหวะที่เหมาะสมก่อน โดยขณะนี้ยังคงมีความสนใจทำเลโซนเหนือและตะวันออก เช่น ถนนวงแหวนรอบนอกตะวันออก รามอินทรา เป็นต้น   




 








upcoming issue

จากโต๊ะบรรณาธิการ
past issue
reader's guide


 



home | today's news | magazine | columnist | photo galleries | book & idea
resources | correspondent | advertise with us | contact us

Creative Commons License
ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย