Search Resources
 
Login เข้าระบบ
สมัครสมาชิกฟรี
ลืมรหัสผ่าน
 
  homenewsmagazinecolumnistbooks & ideaphoto galleriesresources50 managermanager 100join us  
 
 


bulletToday's News
bullet Cover Story
bullet New & Trend

bullet Indochina Vision
bullet2 GMS in Law
bullet2 Mekhong Stream

bullet Special Report

bullet World Monitor
bullet2 on globalization

bullet Beyond Green
bullet2 Eco Life
bullet2 Think Urban
bullet2 Green Mirror
bullet2 Green Mind
bullet2 Green Side
bullet2 Green Enterprise

bullet Entrepreneurship
bullet2 SMEs
bullet2 An Oak by the window
bullet2 IT
bullet2 Marketing Click
bullet2 Money
bullet2 Entrepreneur
bullet2 C-through CG
bullet2 Environment
bullet2 Investment
bullet2 Marketing
bullet2 Corporate Innovation
bullet2 Strategising Development
bullet2 Trading Edge
bullet2 iTech 360°
bullet2 AEC Focus

bullet Manager Leisure
bullet2 Life
bullet2 Order by Jude

bullet The Last page


ตีพิมพ์ใน นิตยสารผู้จัดการ
ฉบับ มิถุนายน 2537








 
นิตยสารผู้จัดการ มิถุนายน 2537
"ถนอมบวกสายัณห์ รวมกันเราอยู่"             
 


   
search resources

โมเดอร์นโฮม ดีเวลลอปเม้นท์
ถนอม อังคณะวัฒนา
สายันห์ มั่นเหมาะ
Real Estate




ถนอม อังคณะวัฒนา ฝากอนาคตในธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ของเขาไว้กับการพิจารณาของคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์ และตลาดหลักทรัพย์ หรือ กลต. และคณะกรรมการตลาดหลักทรัพย์ว่า จะอนุมัติให้บริษัทโมเดอร์นโฮม ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) ของเขา เข้าเป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์หรือไม่

"เราจำเป็นต้องเข้าตลาดหลักทรัพย์ครับ ไม่อย่างนั้นแล้วทำอะไรไม่ได้ ถ้าเรามีต้นทุนทีสูงกว่าผู้อื่น ต้องแพ้เขาแน่นอนเลย" ประธานกรรมการบริษัทโมเดอร์นโฮม ยอมรับในความจริงซึ่งก็เป็นที่รู้กันทั่วไปแล้วว่า ต้นทุนการเงินนั้นมีความสำคัญในการกำหนดการแพ้ ชนะ และแหล่งเงินทุนที่ถูกที่สุดก็คือ การระดมเงินจากตลาดทุนหรือตลาดหลักทรัพย์นั่นเอง

โดยเฉพาะในยุคที่บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ใหญ่ๆ ต่างก็เป็นบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์เรียบร้อยแล้ว บริษัทที่ยังไม่ได้เข้าตลาดก็ย่อมจะต้องตกอยู่ในสภาพที่เสียเปรียบเป็นอย่างยิ่ง

ถนอมเองก็ไม่เคยคิดว่าเขามีความจำเป็นที่จะต้องกระจายหุ้น แบ่งส่วนของความเป็นเจ้าของบริษัทให้คนภายนอกเพื่อแลกกับเงินทุนในการดำเนินงานที่มีต้นทุนต่ำ

โครงการวอลล์สตรีททาวเวอร์ ออฟฟิศคอนโดมีเนียมบนถนนสุริวงศ์ ซึ่งถนอมเป็นผู้จัดการโครงการนั้น ทำให้ชื่อของเขาเป็นที่รู้จักในแวดวงอาคารชุดตั้งแต่ปี 2526 และเขาได้ก่อตั้ง บริษัทโมเดอร์นโฮมฯ ขึ้นเมื่อวันที่ 15 มิถุนายน 2530 โดยมีวัตถุประสงค์ในการทำธุรกิจรับสร้างบ้านเช่นเดียวกับบริษัทสตาร์บล็อค และบริษัทซีคอน ซึ่งกำลังโด่งดังอยู่ในสมัยนั้น

ถนอมเคยกล่าวว่ารับสร้างบ้าน เป็นธุรกิจที่ง่ายในการหมุนเงิน แต่ยากในการบริหารงาน เพราะเป็นธุรกิจที่ใช้เงินไม่มากนัก แต่ในขณะเดียวกันจะยุ่งยากในการควบคุมดูแลไซท์งาน ซึ่งกระจายอยู่ในทำเลต่างๆ กันของลูกค้าซึ่งเป็นเจ้าของที่ดิน

ดังนั้นแนวความคิดที่จะเข้ามาทำโครงการพัฒนาที่ดินเองก็ได้เริ่มเกิดขึ้น โดยคราวแรกๆ นั้นได้เข้าไปร่วมงานกับรังสรรค์ ต่อสุวรรณ ทำโครงการคอนโดมีเนียมตากอากาศราคาแพงชายทะเล

งานขายโครงการเหล่านั้นยังไม่ทันหมด เขาก็ลุยงานทางด้านที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่องทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัดต่อทันที ซึ่งโครงการที่กำลังดำเนินการอยู่ในขณะนี้ก็มีโครงการ "บ้านกลางบุรี" ในซอยสุขุมวิท 49 โครงการ "โมเดอร์นโฮมเพลส" ในซอยสุขุมวิท 77 โครงการ "โมเดอร์น การ์เด้นท์ วิลเลจ" ในจังหวัดจันทบุรี โครงการ "มาสเตอร์วิวเอ็กเซ็กคิวทีฟ เพลส" บนถนนเจริญนคร โครงการ "โมเดอร์นโฮมทาวเวอร์ ดิ เอ็กซคลูซีฟ เพลส"

พร้อมๆ กับการเร่งยอดขายและการก่อสร้างอย่างหนัก ความคิดที่จะผลักดันบริษัทตัวเองเข้าตลาดหลักทรัพย์ก็เกิดขึ้น ด้วยเหตุผลที่เขายืนยันเอาไว้เบื้องต้นและเพื่อให้บริษัทของตนแข็งแกร่งยิ่งขึ้น นอกจากเร่งสร้างโครงการตนเองแล้ว เขายังไปจับมือร่วมทุนกับกลุ่มอื่นๆ อีกด้วยโดยเข้าไปถือหุ้น 55% ในบริษัทบางใหญ่เรียลเอสเตทของสายัณห์ มั่นเหมาะ เจ้าพ่อทางด้านการทำโครงการบ้านจัดสรรอีกคนหนึ่งย่านบางใหญ่ ในจังหวัดนนทบุรี เจ้าของโครงการบางใหญ่ซิตี้ เซ็นเตอร์ และคลัสเตอร์พาร์คที่กำลังโหมงานขายอยู่ในวันนี้

สายัณห์นั้นจะมีความถนัดอย่างมากในเรื่องของทำบ้านจัดสรร อาคารพาณิชย์และทาวเฮ้าส์ ในระดับราคาปานกลาง จนลงมาถึงระดับราคาของผู้มีรายได้น้อย ในขณะที่ถนอมมีความชำนาญในเรื่องการสร้างที่อยู่อาศัยในรูปแบบของตึกสูง ระดับราคาปานกลางถึงสูง เมื่อร่วมงานกันได้แน่นอนว่า โมเดอร์นโฮมฯ รูปโฉมใหม่นี้ก็จะมีโครงการที่หลากหลาย และกวาดลูกค้าได้หลายระดับ โดยจะมีการแบ่งกันทำโครงการโดยชัดเจน เช่น หากเป็นทำเลนอกเมืองราคาปานกลาง สายัณห์ ก็จะเป็นผู้รับผิดชอบ แต่หากเป็นโครงการในเมืองราคาปานกลางถึงสูงถนอมก็จะเป็นคนจัดการ

เมื่อถนอมเข้าไปถือหุ้นในกิจการของสายัณห์แล้ว ทางกลุ่มบางใหญ่ของสายัณห์ก็เข้ามาถือหุ้นในโมเดอร์นโฮมของถนอมเป็นจำนวน 19% ด้วย

การแลกหุ้นกันไปมาระหว่างกลุ่มของถนอมกับสายัณห์นี้ นอกจากจะเป็นรูปแบบของพันธมิตรธุรกิจที่ต่างฝ่ายต่างก็แสวงหาจุดแข็งของกันและกันมาเสริมให้กับตัวเองแล้ว เหตุผลที่แท้จริงคือ เป็นการปรับโครงสร้างทางด้านสินทรัพย์ และผลการประกอบการเพื่อให้สอดคล้องกับหลักเกณฑ์การรับหลักทรัพย์ใหม่ของ กลต.

ลำพังเฉพาะกิจการของถนอมหรือสายัณห์คนหนึ่งคนใดเพียงเดี่ยวๆ จะขอเข้าตลาดหลักทรัพย์ด้วยตัวเองนั้นเป็นเรื่องไม่ง่ายนัก เพราะกติกาหลักเกณฑ์ในการรับบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เข้าตลาดนั้น มีความเข้มงวดมากเป็นพิเศษ การรวมตัวกันของถนอมกับสายัณห์จะว่าไปแล้วก็คือการแต่งเนื้อแต่งตัวให้ดูดีเพื่อเตรียมเข้าตลาดนั่นเอง โดยแทนที่จะต่างคนต่างเข้าก็หันมาจับมือร่วมกัน ใช้โมเดอร์นโฮมของถนอมเป็นตัวหลักเข้าไปก่อน

โครงสร้างผู้ถือหุ้นล่าสุดของโมเดอร์นโฮม กลุ่มของถนอมและครอบครัวมีหุ้นอยู่ประมาณ 34% กลุ่มบางใหญ่เรียลเอสเตทของสายัณห์ 19% กลุ่มสถาบันการเงินภายในประเทศ 18% กลุ่มสถาบันการเงินนอกประเทศอีก 9% และผู้ถือหุ้นรายย่อยอีกประมาณ 20% และได้เพิ่มทุนจดทะเบียนเป็น 800 ล้านบาท เรียกชำระแล้ว 520 ล้านบาท ในระหว่างรอการพิจารณาของคณะกรรมการตลาดหลักทรัพย์ ทางบริษัทก็ได้เตรียมหาซื้อที่ดินเพื่อทำโครงการใหม่ไว้อีก 2 โครงการคือ ทาวน์เฮาส์ และคอนโดในเมือง

นอกจากนั้นก็ยังไปร่วมทุนกับบริษัทภูมิทรัพย์ เจ้าของโครงการมาสเตอร์วิว เอ็กเซ็กคิวทีฟเพลส และบริษัทเรมีคอน จำกัด ซึ่งเป็นผู้ผลิตคอนกรีตผสมเสร็จอีกด้วย

เมื่อรวมทรัยพ์สินทั้งหมดของโมเดอร์นโฮมแล้วขณะนี้ ถนอมยืนยันว่ามีไม่ต่ำกว่า 3,400 ล้านบาท

ช่วงเวลานานกว่า 10 ปีที่ถนอมคลุกคลีอยู่ในวงการอสังหาริมทรัยพ์ ฟันฝ่าคลื่นลมทางด้านมรสุมเศรษฐกิจที่ร้ายแรงมาแล้ว 2 ช่วงคือเมื่อปี 2527-2529 ที่เศรษฐกิจตกต่ำและช่วงสงครามอ่าวเปอร์เซียเมื่อปี 2533 จนถึงมรสุมลูกใหม่ทางด้านการแข่งขันทางด้านการตลาดที่กำลังร้อนแรงในวันนี้ เงื่อนไขที่จะทำให้โมเดอร์นโฮมฝ่าฟันต่อไปได้ก็คือโอกาสที่จะได้เป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์

   




 








upcoming issue

จากโต๊ะบรรณาธิการ
past issue
reader's guide


 



home | today's news | magazine | columnist | photo galleries | book & idea
resources | correspondent | advertise with us | contact us

Creative Commons License
ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย