Search Resources
 
Login เข้าระบบ
สมัครสมาชิกฟรี
ลืมรหัสผ่าน
 
  homenewsmagazinecolumnistbooks & ideaphoto galleriesresources50 managermanager 100join us  
 
 


bulletToday's News
bullet Cover Story
bullet New & Trend

bullet Indochina Vision
bullet2 GMS in Law
bullet2 Mekhong Stream

bullet Special Report

bullet World Monitor
bullet2 on globalization

bullet Beyond Green
bullet2 Eco Life
bullet2 Think Urban
bullet2 Green Mirror
bullet2 Green Mind
bullet2 Green Side
bullet2 Green Enterprise

bullet Entrepreneurship
bullet2 SMEs
bullet2 An Oak by the window
bullet2 IT
bullet2 Marketing Click
bullet2 Money
bullet2 Entrepreneur
bullet2 C-through CG
bullet2 Environment
bullet2 Investment
bullet2 Marketing
bullet2 Corporate Innovation
bullet2 Strategising Development
bullet2 Trading Edge
bullet2 iTech 360°
bullet2 AEC Focus

bullet Manager Leisure
bullet2 Life
bullet2 Order by Jude

bullet The Last page


ตีพิมพ์ใน นิตยสารผู้จัดการ
ฉบับ พฤศจิกายน 2549








 
นิตยสารผู้จัดการ พฤศจิกายน 2549
บ้าน 120 ล้าน ในพัทยา             
 


   
search resources

Real Estate
อรัญ เอี่ยมสุรีย์
เออีเอช, บจก.




กำลังกลับมาอีกครั้งสำหรับโครงการที่พักอาศัยในเมืองชายทะเลที่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ อย่าง พัทยา จากที่ครั้งหนึ่งได้รับความนิยมอย่างมาก จนเมื่อเกิดวิกฤติเศรษฐกิจ ทุกอย่างก็จบสิ้นลง ทิ้งบาดแผลและความเจ็บปวดไว้ในหลายๆ โครงการที่ถูกปล่อยทิ้งร้างเอาไว้

วงจรของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เริ่มย้อนกลับมาอีกครั้งหนึ่ง โครงการริมทะเลทั้งในรูปแบบคอนโดมิเนียม บ้านเดี่ยว เริ่มกลับมาที่พัทยาอีกครั้ง แต่คราวนี้ผู้ประกอบการจากกรุงเทพฯ เริ่มรู้แล้วว่า การทำโครงการต้องมุ่งไปที่กลุ่มลูกค้าระดับบนเป็นหลัก

"การแข่งขันของตลาดบ้านระดับบนในพัทยา ยังไม่รุนแรงมากนัก เพราะที่ดินแปลงที่มีศักยภาพและสามารถ นำมาพัฒนาได้ราคาปรับขึ้นอย่างน้อย 3 เท่าตัว ส่วนที่ดินแปลงที่บริษัทนำมาสร้างบ้าน ซื้อมาเมื่อ 3 ปีก่อน ในราคา 200 ล้านบาท" อรัญ เอี่ยมสุรีย์ ประธานบริษัท เออีเอช จำกัด บอกถึงที่มาของโครงการบ้านทะเลพัทยา

การแข่งขันที่ไม่รุนแรงในความหมายของอรัญก็คือ การเข้ามาทำโครงการของผู้ประกอบการจากส่วนกลางหรือกรุงเทพฯ ในบ้านระดับราคาแพงยังมีน้อยราย เขาประมาณว่ามีเพียง 1-2 รายเท่านั้น จึงไม่ถือว่าเป็นการแข่งขัน ส่วนผู้ประกอบการท้องถิ่นเองก็ทำโครงการระดับกลางลงมา จึงไม่ใช่คู่แข่งโดยตรง

ในความคิดของลูกค้าซื้อบ้านตากอากาศชายทะเล พัทยาถูกมองว่าเป็นเมืองท่องเที่ยวที่พลุกพล่าน แต่เขายืนยันว่าโครงการบ้านทะเล อยู่ห่างออกมาจากหาดจอมเทียน บริเวณหาดตะวันรอน ที่คนน้อยและสงบกว่า

อีกปัจจัยหนึ่งที่ทำให้ธุรกิจพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในพัทยากลับมาตื่นตัวในช่วงนี้ อรัญบอกว่า มาจากความหวาดกลัวเรื่องสึนามิ และการเปิดใช้สนามบินสุวรรณภูมิ ที่ทำให้สาธารณูปโภคพื้นฐานต่างๆ เข้ามาในบริเวณย่านนี้มากขึ้น พัทยาก็ได้รับผลดีไปด้วยเพราะมีเส้นทางคมนาคมที่สะดวกขึ้น

บ้านทะเล พัทยา มีเนื้อที่ 53 ไร่ แบ่งเป็นพื้นที่ขาย 68 แปลง มีบ้านเดี่ยว และที่ดินเปล่าให้เลือกซื้อ โดยบ้านพร้อมที่ดินราคาตั้งแต่ 14-120 ล้านบาท ที่ดินเปล่าราคา 6 ล้านบาทขึ้นไป

อรัญบอกว่า ความต้องการบ้านตากอากาศในพัทยา ยังมีอยู่มากจากการเปิดขายโครงการอย่างไม่เป็นทางการ สามารถขายไปแล้ว 20 ยูนิต และแปลงใหญ่ราคา 120 ล้านบาท ซึ่งแพงที่สุดก็มีลูกค้าแสดงความต้องการซื้อเข้ามาแล้ว

สำหรับอรัญ เอี่ยมสุรีย์ ก่อนหน้านี้เคยทำโครงการเดอะ ลากูน ที่ปทุมธานี โดยพัฒนาเป็นที่ดินจัดสรร เนื้อที่กว่า 1,000 ไร่ และปิดการขายไปแล้ว ตามมาด้วยโครงการบ้านบีโอไอในโครงการบ้านอาสา และโครงการบ้านเนินน้ำ ที่อำเภอบางละมุง นอกจากนี้ยังมีธุรกิจร้านอาหารจีน ซั่งไห่เสี่ยวหลงเป่า ที่มีอยู่ 10 สาขาขณะนี้   




 








upcoming issue

จากโต๊ะบรรณาธิการ
past issue
reader's guide


 



home | today's news | magazine | columnist | photo galleries | book & idea
resources | correspondent | advertise with us | contact us

Creative Commons License
ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย