Search Resources
 
Login เข้าระบบ
สมัครสมาชิกฟรี
ลืมรหัสผ่าน
 
  homenewsmagazinecolumnistbooks & ideaphoto galleriesresources50 managermanager 100join us  
 
 


bulletToday's News
bullet Cover Story
bullet New & Trend

bullet Indochina Vision
bullet2 GMS in Law
bullet2 Mekhong Stream

bullet Special Report

bullet World Monitor
bullet2 on globalization

bullet Beyond Green
bullet2 Eco Life
bullet2 Think Urban
bullet2 Green Mirror
bullet2 Green Mind
bullet2 Green Side
bullet2 Green Enterprise

bullet Entrepreneurship
bullet2 SMEs
bullet2 An Oak by the window
bullet2 IT
bullet2 Marketing Click
bullet2 Money
bullet2 Entrepreneur
bullet2 C-through CG
bullet2 Environment
bullet2 Investment
bullet2 Marketing
bullet2 Corporate Innovation
bullet2 Strategising Development
bullet2 Trading Edge
bullet2 iTech 360°
bullet2 AEC Focus

bullet Manager Leisure
bullet2 Life
bullet2 Order by Jude

bullet The Last page


ตีพิมพ์ใน นิตยสารผู้จัดการ
ฉบับ ธันวาคม 2537








 
นิตยสารผู้จัดการ ธันวาคม 2537
วันชัย พละพงษ์พาณิช: เล่นแต่ของใหม่             
 


   
search resources

เดอะ เพรสซิเดนท์พาร์ค กรุ๊ป
วันชัย พละพงษ์พาณิช
Real Estate




ชื่อของวันชัย พละพงษ์พาณิช อาจจะยังไม่เป็นที่คุ้นหูกันนักในวงการพัฒนาที่ดินบ้านเรา ทั้ง ๆ ที่เขาเริ่มทำธุรกิจทางด้านที่อยู่อาศัยมานาน อาจจะเป็นเพราะโครงการที่เขาทำส่วนใหญ่จะเป็นโครงการอพาร์มเม้นท์ ในทำเลทองย่านสุขุมวิท ซึ่งจับลุกค้าที่มีรายได้สูงเพียงกลุ่มหนึ่งเป็นหลัก

ในขณะที่อีกบทบาทหนึ่งของวิชัยคือประธานของกลุ่ม " เดอะ เพรสซิเดนท์พาร์ค กรุ๊ป" ซึ่งก่อตั้งมาตั้งแต่ปี 2475 และได้เจริญเติบโตขึ้นเป็นอันดับจนกลายเป็นกลุ่มธุรกิจชั้นแนวหน้าของประเทศ ประกอบไปด้วยบริษัทในเครือประมาณ 14 บริษัท มีทั้งอุตสาหกรรมทางด้านสิ่งทอ การผลิตฟาสต์ฟูด ธุรกิจโรงแรมและบริการการลงทุนทางด้านอสังหาริมทรัพย์ และบริษัทก่อสร้าง

สินค้าซึ่งเป็นที่รู้จักกันดีของกลุ่มนี้ เช่นผลิตภัณฑ์สำหรับเด็ก pur ถุงยางอนามัยดูเร็กซ์ และคิงเท็กซ์ ธุรกิจฟาสต์ฟูดภายใต้ชื่อ " ดังกิ้นโดนัท" ซึ่งปัจจุบันมีสาขากว่า 50 แห่ง และเคาน์เตอร์ ขายปลีกกว่า 14 แห่งทั่วกรุงเทพมหานคร

ทางด้านการก่อสร้างกลุ่มนี้ ได้ร่วมลงทุนกับบริษัท Baure Speziatiefbau แห่งประเทศเยอรมันนีตั้งบริษัทไทยบาวเออร์ ขึ้นเพื่อดำเนินกกจการทางด้านงานเสาเข็มและฐานราก

โครงการพัฒนาที่ดินที่วิชัย ทำในระยะแรก เป็นเพียงอพาร์ทเม้นท์ แต่เมื่อมีการแข่งขันกันมาก ขึ้นบนถนนสุขุมวิท อาพาร์ทเม้นท์ของเขาก็ถูกปรับเป็นเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ที่เน้นจับกิลุ่มผู้เข้าพักในระยะเวลาสั้น โดยให้บริการเพียบพรร้อมเช่นเดียวกับโรงแรม เช่นรอยัลเอ๊กซ์คลูซีพเซอร์วิส ในซอยสุขุมวิท 15 แกรนด์เพรสซิเดนท์เอ็กซ์คลูซีพ ในซอย สุขุมวิท 11

ในปลาย ปี 2532 ชื่อเสียงวิชัยถูกปลุกให้ได้รับความสนใจเป็นอย่างมาก เมื่อเขขาประกาศทำโครงการคอนโดมีเนียมกลางกรุงในซอยสุขุมวิท 24 พร้อมกันถึง 13 ตึก ในที่ดิน 41 ไร่ ภายใต้ชื่อโครงการ " เดอะเพะรสซิเด้นท์ ปาร์ค" ต่มมาเมื่อสภาพเศรษฐกิจเปลี่ยนแปลงไปวิชัยก็ปรับโครงการเป็นคอนโดมิเนียม เพียง 3 ตึก และอีก 1 ตึก เป้นเซอร์วิสอพาร์ทเม้นท์ ชื่อ " เดอะเพรสซิเด้นท์พาร์ค เอ็กซ์คลูซีพ" สำหรับจำนวนตึกที่เหลือได้ระงับโครงการไปแล้ว ทำให้ขณะนี้ยังมีที่ดินตรงนี้อีกประมาณ 30 ไร่

พร้อมๆ กับการทำโครงการย่านสุขุมวิท วิชัยก็ได้มองที่ดินย่านชานเมืองไว้เช่นกัน โดยตังใจไว้ว่า ต้องทำเป็นโครงการที่อบยู่อาศัยขนาดใหญ่อีกเหมือนกัน ในที่สุดก็ติดใจเอาที่ดินแหล่ง
หนึ่งของสุระ จันทร์ศรีชวาลา บนถนนพัฒนาการติดกับหมู่บ้านปัญหา ของปัญญา ควรตระกูลในเนื้อที่ทั้งหมด 620 ไร่

ที่ดินแปลงนี้ ว่ากันว่า สุระเคยเสนอขายปัญญาในราคาตารางวาละ ประมาณ 8-9 พันบาท แต่ปัญญาไม่ซื้อเพราะเห็นว่าแพงไป ในขณะที่ปัจจุบันราคาขายประมาณตารางวาละ 3 หมื่นบาท

วิชัยประกาศจะทำโครงการตรงนี้ ตั้งแต่ปีที่แล้ว ในรูปแบบของเมืองคอนโดมิเนียม ราคาปานกลาง แต่สงครามการแข่งขันการขายคอนโดมีเนียมย่านชานเมืองที่นับวันจะทวีความรุนแรงมากขึ้น ทำให้วิชัยต้องทำการศึกษาตลาดใหม่และมองว่าความเป็นไปได้ทางการตลาด ณ วันนี้น่าจะเป็นโครงการบ้านเดี่ยวหรือทาวน์เฮาส์มากว่า

โครงการเพรสซิเด้นท์ พาร์คทาวน์ จึงได้เกิดขึ้น นับว่าเป็นโครงการพัฒนาที่ดินที่ใหญ่ที่สุดของกลุ่มเพรสซิเดนท์กรุ๊ป ประกอบไปด้วยบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และคอนโดมีเนียม ประมาณ 1,350 ยูนิต ในเฟสที่ 1 มูลค่ารวมเฉพาะเฟสนี้กว่า 10,000 ล้านบาท และวาดแผนไว้ว่าทั้งโครงการจะมีที่อยู่อาศัยทั้งหมดประมาณ 4,000 ยูนิต

นอกจากงบประมาณในการโฆษณาที่ทุ่มเทอย่างหนักแล้ว ในโครงการนี้เขามีไอเดียใหม่ โดยยังทุ่มเงินประมาณ 200 ล้านบาททำ " เอ็กซ์โปโดม โฮมเซ้นเตอร์" ซึ่งเป็นศูนย์แสดงบ้านครบวงจรติดแอร์ทั้งหลังในพื้นที่กว่า 10,000 ตร.ม เพื่ออำนวยความสะดวก และตอบสนองความต้องการของผู้ซื้อโดยรวมบ้านตัวอย่างขนาดเท่าของจริง 14 แบบ ศูนย์เฟอร์นิเจอร์ และอุปกรณ์การแต่งบ้านไว้ในที่เดียวกันเพื่อไว้ให้ผู้ซื้อประหยัดเวลา เปิดบริการตั้งแต่เวลา 11.00-23.00 ของทุกวัน

นอกจากนี้ได้นำเอาระบบคอมพิวเตอร์สมัยใหม่มาช่วย ในการตกแต่งภายในบ้านโดยที่ผู้ซื้อสามารถเปลี่ยนแบบบ้าน และเลือกใช้วัสดุที่ต้องการได้พร้อม ๆ กับเห็นภาพของบ้านตามความคิดของตนทางจอคอมพิวเตอร์ได้ในทันที รวมทั้งบ้านแต่ละหลังมีการออกแบบให้มีชั้นใต้ดินอีกด้วย

วิชัยฝันเฟื่องไว้ว่าในปีนี้เจาจะฟันยอดขายในโครงการนี้ประมาณ 5,000 และจะนำกลุ่มเพรสซิเด้นท์พาร์ค กรุ๊ป เข้าตลาดหลักทรัพย์ในปีหน้าในหมวดอสังหาริมทรัพย์

ก้าวย่างต่อไปของวิชัย ในธุรกิจที่อยู่อาศัย นับว่าน่านใจทีเดียว เพราะเขาเป็นผู้หนึ่ง ที่สามารถปรับแผนในการทำธุรกิจได้อย่างรวดเร็ว สอดคล้องกับสถานการณ์การตลาดในแต่ละช่วงเวลา และยังมีไอเดียใหม่ ๆ ออกมาอีกด้วย ถ้าไม่มีอะไรผิดพลาดเสี่ยวิชัยคนนี้คงเป็นที่รู้จักมากขึ้นในเร็ววันนี้เป็นแน่

   




 








upcoming issue

จากโต๊ะบรรณาธิการ
past issue
reader's guide


 



home | today's news | magazine | columnist | photo galleries | book & idea
resources | correspondent | advertise with us | contact us

Creative Commons License
ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย