Search Resources
 
Login เข้าระบบ
สมัครสมาชิกฟรี
ลืมรหัสผ่าน
 
  homenewsmagazinecolumnistbooks & ideaphoto galleriesresources50 managermanager 100join us  
 
 


bulletToday's News
bullet Cover Story
bullet New & Trend

bullet Indochina Vision
bullet2 GMS in Law
bullet2 Mekhong Stream

bullet Special Report

bullet World Monitor
bullet2 on globalization

bullet Beyond Green
bullet2 Eco Life
bullet2 Think Urban
bullet2 Green Mirror
bullet2 Green Mind
bullet2 Green Side
bullet2 Green Enterprise

bullet Entrepreneurship
bullet2 SMEs
bullet2 An Oak by the window
bullet2 IT
bullet2 Marketing Click
bullet2 Money
bullet2 Entrepreneur
bullet2 C-through CG
bullet2 Environment
bullet2 Investment
bullet2 Marketing
bullet2 Corporate Innovation
bullet2 Strategising Development
bullet2 Trading Edge
bullet2 iTech 360°
bullet2 AEC Focus

bullet Manager Leisure
bullet2 Life
bullet2 Order by Jude

bullet The Last page


ตีพิมพ์ใน นิตยสารผู้จัดการ
ฉบับ พฤศจิกายน 2536








 
นิตยสารผู้จัดการ พฤศจิกายน 2536
"ภัทรประสิทธิ์ในยุทธจักรเรียลเอสเตท"             
 


   
search resources

ภัทรประสิทธิ์
Real Estate




ตระกูลภัทรประสิทธิ์นั้นสร้างเนื้อสร้างตัวมาจากกิจการโรงเหล้าโดยแท้ มีรากฐานอยู่ในจังหวัดพิจิตร และ นครสวรรค์ จากโรงเหล้าท้องถิ่นธรรมดาก็ไต่เต้าขึ้นไปเป็นโรงเหล้าระดับมาตรฐานที่เชียงใหม่ใช้ชื่อว่า "ภัทรล้านนา" หรือที่ขอนแก่นก็ใช้ชื่อว่า "ภัทรเกรียงไกร"

การก้าวขึ้นไปเป็นเอเย่นต์ของสุราแม่โขงของภาคเหนือเป็นการพลิกโฉมหน้าครั้งสำคัญของตระกูลภัทรประสิทธิ์ ที่จะได้เข้าไปรู้จักกับตระกูลเตชะไพบูลย์ จนเมื่อมีการรวมตัวกันระหว่างแม่โขงและหงส์ทองขึ้นเป็นบริษัทสุรามหาราษฎร์แล้ว ภัทรประสิทธิ์ก็ได้เข้าไปมีส่วนถือหุ้นอยู่ถึง 13% รองจากเจริญ สิริวัฒนภักดี

นอกจากนั้นแล้วยังถือหุ้นอยู่ถึง 50% ในกิจการห้างสรรพสินค้าระดับแนวหน้าอย่างเดอะมอลล์ เป็นพันธมิตรกับตระกูลเอื้อชูเกียรติยึดครองธนาคารหลักทรัพย์เจ้าพระยาที่มีฐานใหญ่อยู่ที่นครสวรรค์ด้วย

วันนี้ "ภัทรประสิทธิ์" เคลื่อนไหวอย่างเงียบ ๆ เข้าไปยึดหัวหาดทางด้านพัฒนาที่ดินอย่างเต็มตัวแล้ว และถ้าพิจารณาจากจำนวนรวมทั้งขนาดของโครงการแล้ว ก็จัดว่า "ภัทรประสิทธิ์" เป็นหนึ่งในยักษ์ใหญ่ของวงการเรียลเอสเตทของเมืองไทย

กลไลการลงทุนในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของภัทรประสิทธิ์คือ บริษัทภัทรยูโรมิลล์ซึ่งเป็นการร่วมทุนกับกลุ่มลงทุนจากเนเธอร์แลนด์ชื่อ ยูโรมิลล์ โดยจุดเริ่มต้นของความสัมพันธ์ทางธุรกิจนี้ เกิดจากสัมพันธภาพที่ JAN COOLAN กรรมการคนหนึ่งของยูโรมิลล์ ได้มาแต่งงานกับหลานสาวในตระกูลภัทรประสิทธิ์

ขณะนี้บริษัท ภัทรยูโรมิลล์ จำกัดมีโครงการพัฒนาอยู่ 5 โครงการ โครงการแรกคือ ไพร์มสเตท มินิออฟฟิศร่วมลงทุนกับบริษัท แกรนด์ไทเซของญี่ปุ่น อัตราส่วน 50:50 เป็นโครงการมินิออฟฟิส 48 ตึก ริมถนนศรีนครินทร์มีมูลค่าโครงการทั้งสิ้น 700 ล้านบาท

โรงแรมโนโวเทล บางนา เป็นโครงการต่อไปซึ่งร่วมทุนกับกลุ่มแอคคอร์ จากฝรั่งเศส อัตราส่วน 50:50 มูลค่าโครงการทั้งสิ้น 920 ล้านบาท

โรงแรมเพนนินซูล่า ริมแม่น้ำเจ้าพระยา โครงการลำดับสามที่ร่วมทุนกับบริษัทฮ่องกง แอนด์ เซี่ยงไฮ้ จำกัด ในอัตราส่วน 50:50 โครงการนี้ใช้งบลงทุนสูงถึง 6,000 ล้านบาท

อาคารสำนักงาน 208 ถนนวิทยุ เป็นอีกโครงการที่ร่วมลงทุนกับบริษัทฮ่องกง แอนด์ เซี่ยงไฮ้ โฮเต็ล จำกัด ในอัตราส่วน 50:50 เป็นสำนักงานสูงถึง 18 ชั้น รวมเงินลงทุนทั้งสิ้น 1,000 ล้านบาท

สนามกอล์ฟ ทาวน์ แอนด์ คันทรีคลับ จำนวน 1,200 ไร่ เป็นการร่วมทุนกับบริษัทฮ่องกง แอนด์ เซี่ยงไฮ้และเจ้าของที่ดินดั้งเดิมคือ สนามกอล์ฟ ไทยคันทรีคลับในอัตราส่วน 37.5:37.5:25

และในอนาคตอันใกล้นี้หลังจากที่กลุ่มภัทรประสิทธิ์ได้เข้าไปจับมือร่วมกับกลุ่ม เอ็นซีซี เมเนจเมนท์ แอนด์เดเวลอปเมนท์ ซึ่งเป็นกลุ่มผู้บริหารศูนย์ประชุมสิริกิตติ์ในปัจจุบัน ซึ่งประกอบด้วยหัวเรือใหญ่ อย่างเช่นประพันธ์ อัศวอารีย์, ไพโรจน์ เปี่ยมพงษ์สานต์, สุเทพ บูลกุลร่วมกันสังสรรค์โครงการใหญ่ 3 โครงการ

อันดับแรกจะเป็นคอนโดมีเนียม 30 ชั้น บนที่ดินเช่าของบริษัทที่อยู่ติดกับอาคารศุภาคาร ด้วยเนื้อที่มากถึง 54,000 ตารางเมตร

อันดับ 2 ก็จะเป็นการจัดตั้งบริษัทเอ็นซีซี คลีนนิ่งเซอร์วิส จำกัด เพื่อรับงานทำความสะอาด โดยจะรับงานในเครือภัทรประสิทธิ์-ยูโรมิลล์และของเอ็นซีซีเป็นขั้นต้น และจะขยายขอบเขตออกไปในอนาคต

อันดับ 3 จะเป็นบริษัทเอ็นซีซี ซีเคียวริตี้ การ์ด เซอร์วิส จำกัด ซึ่งจะรับงานรักษาความปลอดภัย เพื่อให้สอดคล้องกับบริษัททำความสะอาดบริษัททั้ง 2 นี้คาดว่าจะจัดตั้งขึ้นและรับงานได้เร็ว ๆ นี้

จากการร่วมมือทั้ง 2 รูปแบบของกลุ่มภัทรประสิทธิ์จะเห็นได้ถึงพัฒนาการของกลุ่มนี้ว่า ในช่วงแรกนั้นทางกลุ่มจะเน้นหากลุ่มลงทุนที่มีความสามารถทั้งทางด้านการเงินและประสบการณ์ด้านการบริหารโครงการ หรืองานก่อสร้างมาก่อนเป็นอย่างดีจากต่างชาติเพื่อประกันความเสี่ยงของกลุ่มตัวเองที่เพิ่งเข้ามาสู่วงการใหม่ ๆ


เมื่อปีกกล้าขาแข็งขึ้นแล้ว กลุ่มภัทรประสิทธิ์ ก็พร้อมจะร่วมทุนกับกลุ่มของคนไทย สุพล พันธุมโกมล ผู้จัดการทั่วไปบริษัท ภัทร ยูโรมิลล์ จำกัด อดีตคีย์แมนทางด้านการเงินของวินัย พงศธร กลุ่มเฟิสท์ แปซิฟิค ซึ่งถูกกลุ่มภัทรประสิทธิ์ดึงตัวมาช่วยปรับปรุงกลยุทธ์ด้านพัฒนาที่ดินโดยเฉพาะได้เปิดเผยถึงกลยุทธ์ในการพัฒนาที่ดินในช่วงต่อไปว่า หลังจากนี้ไป ทางกลุ่มเริ่มมีความพร้อมที่จะเข้าพัฒนาโครงการต่าง ๆ ด้วยตัวเองมากขึ้นแทนที่จะต้องให้ผู้ร่วมทุนลงขันถึง 50% อย่างที่เป็นมาในอดีต

พูดง่าย ๆ ก็คือ ผู้ร่วมทุนจากในหรือนอกประเทศเข้ามาพร้อมเงินในกระเป๋าก็เพียงพอแล้ว

เมื่อดูถึงความพร้อมของตระกูลภัทรประสิทธิ์ ที่จะเข้ามาลุยในตลาดนี้แล้ว ด้วยความได้เปรียบในอดีตที่ระดับคีย์แมนของกลุ่มเช่น นงลักษณ์ ภัทรประสิทธิ์ หรืออัมพุชในปัจจุบัน ได้ใช้กำไรจากธุรกิจเหล้าที่เก็บออมไว้ หาซื้อที่ดินเก็บไว้เป็น LAND BANK รองรับเพื่อรังสรรค์โครงการต่าง ๆ ในอนาคต

"นักพัฒนาที่ดินที่ประสบผลสำเร็จส่วนใหญ่นั้น จะต้องมีการหาซื้อที่ดินเก็บไว้มาเป็นเวลานานพอสมควร อย่างน้อยต้องไม่ต่ำกว่า 5 ปีขึ้นไป เพราะถ้าต่ำกว่านี้แล้ว ความคุ้มค่าที่จะพัฒนาจะน้อยลงตามลำดับ"

LAND BANK ที่ตระกูลภัทรประสิทธิ์ เก็บหอม รอมริบไว้จนถึงเดี๋ยวนี้นั้น มีทั้งในกรุงเทพฯ และต่างจังหวัด อาทิเช่น ที่ซอยทองหล่อ 12-15 ไร่ ที่ถนนพระรามเก้าข้างหลังอาคารว่องวานิช หรือที่ 1 ไร่ซึ่งเป็นที่ตั้งเดิมของโรงภาพยนตร์บางกอกรามา ซึ่งจะร่วมทุนกับกลุ่ม ACCORE รังสรรค์โครงการใหม่ในอนาคตนอกจากนั้นยังมีอีก 30 ไร่ ที่หนองแขมใกล้ ๆ กับมหาวิทยาลัยเอเซีย

ส่วนในต่างจังหวัดนั้น ก็ที่เชียงใหม่เป็นจุดหลัก ทั้งในตัวเมือง และที่ อ.แม่ริม ซึ่งจะได้มีการวางแผนขึ้นโครงการต่าง ๆ ต่อไปในอนาคต

แม้ว่ากลุ่มภัทรประสิทธิ์จะก้าวขึ้นมาเป็นนักพัฒนาที่ดินอย่างเต็มตัวในช่วงนี้แล้วก็ตาม แต่ความเป็นภัทรประสิทธิ์ที่ชอบจะทำงานอยู่เบื้องหลังโดยทำตัวให้โลว์ โปรไฟล์อย่างสม่ำเสมอนั้น ก็ยังคงอยู่ต่อไปอย่างคงเส้นคงวา

ดูได้จากรายชื่อบริษัทที่เป็นผู้บริหารโครงการต่าง ๆ ที่กลุ่มภัทรประสิทธิ์ได้เข้าไปร่วมลงทุนนั้น จะไม่มีคำว่า "ภัทรประสิทธิ์" เข้าไปเกี่ยวข้องด้วยแม้แต่โครงการเดียว

เพราะบทสรุปของการอยู่เบื้องหลังความสำเร็จของการเข้าไปร่วมทุนในเดอะมอลล์สรรพสินค้า แบงก์เอเชียหรือบริษัทสุรามหาราษฎร์ บ่งบอกและตอกจิตสำนึกของกลุ่มภัทรประสิทธิ์ตลอดเวลาล่าการไปถึงเป้าหมายนั้นไม่ต้องทำตัวให้เด่นดัง

   




 








upcoming issue

จากโต๊ะบรรณาธิการ
past issue
reader's guide


 



home | today's news | magazine | columnist | photo galleries | book & idea
resources | correspondent | advertise with us | contact us

Creative Commons License
ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย