Search Resources
 
Login เข้าระบบ
สมัครสมาชิกฟรี
ลืมรหัสผ่าน
 
  homenewsmagazinecolumnistbooks & ideaphoto galleriesresources50 managermanager 100join us  
 
 


bulletToday's News
bullet Cover Story
bullet New & Trend

bullet Indochina Vision
bullet2 GMS in Law
bullet2 Mekhong Stream

bullet Special Report

bullet World Monitor
bullet2 on globalization

bullet Beyond Green
bullet2 Eco Life
bullet2 Think Urban
bullet2 Green Mirror
bullet2 Green Mind
bullet2 Green Side
bullet2 Green Enterprise

bullet Entrepreneurship
bullet2 SMEs
bullet2 An Oak by the window
bullet2 IT
bullet2 Marketing Click
bullet2 Money
bullet2 Entrepreneur
bullet2 C-through CG
bullet2 Environment
bullet2 Investment
bullet2 Marketing
bullet2 Corporate Innovation
bullet2 Strategising Development
bullet2 Trading Edge
bullet2 iTech 360°
bullet2 AEC Focus

bullet Manager Leisure
bullet2 Life
bullet2 Order by Jude

bullet The Last page


ตีพิมพ์ใน นิตยสารผู้จัดการ
ฉบับ เมษายน 2538








 
นิตยสารผู้จัดการ เมษายน 2538
คอนโดมิเนียม ริมแม่น้ำ " เก่า" เก่าลายคราม" ใหม่"ใหม่ทันสมัย             
 


   
search resources

Real Estate




คอนโดริมน้ำ " เก่า" ริมน้ำเปรียบเสมอนสัญลักษณ์ ของความหรูหรา สำหรับคนเมืองระดับคนกลางขึ้นไปที่ซื้อไว้เพื่อพักอาศัย หรือการพักผ่อน และเป็นสินค้า ที่ยังได้รับความนิยมต่อเนื่อง

การที่คอนโดมิเนียม ริมน้ำเกิดขึ้นอย่างมากมายนี้ เอง " ผู้จัดการ" จึงสำรวจตามเส้นทางริมน้ำแม่เจ้าพระยา เพื่อดูสถานการณ์ของที่พักอาศัยประเภทดังกล่าว

สิ่งที่ค้นพบก็คือ มีหลายโครงการทีเดียว ที่สร้างเสร็จนานแล้ว ยังขายไม่หมด ปล่อยเช่ากันในราคาหลายหมื่นบาทต่อเดือน ในขณะเดียวกัน ที่กำลังก่อสร้างทยอยตามขึ้นมาก็มีอีกหลายโครงการ

ปัญหาอย่างของการสร้างที่อยู่อาศัยริมแม่น้ำเจ้าพระยา ก็คือนับวันที่ดินริมน้ำจะหายากขึ้นทุกที ราคาขายประมาณ 3 แสนบาทต่อตารางวา อาจจะถูกลงกว่านี้ถ้าเลยปากเกร็ดขึ้นไปหรืออยู่ไกล จากถนนพระรามที่ 3 ไปมากว่านี้ ส่งผลให้โครงการส่วนใหญ่ ส่งผลให้โครงการส่วนใหญ่ ที่เกิดขึ้นต้องเป็นคอนโดฯ ที่หรูหราราคาแพงอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ราคาขายจะประมาณ ตารางเมตรละ 5 หมื่นบาท ขึ้นไป มีบ้างเป็น จำนวนน้อยที่ไม่เน้นเรื่องความหรูหรา และเป็นคอนโดฯ ที่พุ่งเป้าไปยังผู้มีรายได้ปานกลาง ดังนั้นราคาขายต่อตารางเมตรจึงต่ำกว่า 4 หมื่นบาท

ระยะทางของการสำรวจ " ผู้จัดการ" จะเริ่มจากย่านทิศเหนือ คือจากบริเวณอำเภอปากเกร็ด ในจังหวัดนนทบุรี เลยเรื่อยไปทางทิศใต้จนถึง สะพานแขวนพระราม 9 บนถนนพระรามที่ 3 ซึ่งบริเวณดังกล่าวนี้ยังอยู่ย่านชุมชน การคมนาคมทางถนน หรือทางทางเรือที่จะเข้ามาใจกลางเมืองมีความสะดวกเพียงพอ

ในอำเภอปากเกร็ด คอนโดฯ ริมแม่น้ำโครงการแรกที่มีการเปิดตัวมาตั้งแต่ประมาณปี 2533 และขณะนี้สร้างเสร็จเรียบร้อยมาตั้งแต่ต้นปีที่แล้วคือ โครงการ " บ้านไทยสวนทิพย์" ของพิทยา กิติตขจร อาคารสูง 17 ชั้น หลังเดียว มีทั้งหมด 27 ยูนิต และตอนนี้ก็เหลือเพียงประมาณ 6 ยูนิต ในราคาประมาณ 18-19 ล้านบาท

จากปากเกร็ดเข้ามาทางจังหวัดนนทบุรี ก่อนถึงสะพานพระนั่งเกล้า จะพบกับ โครงการ " ธาราวิวทาวเวอร์" ที่กำลังเร่งปรับพื้นที่ดินเพื่อก่อสร้างในเดือนมีนาคมนี้ ตัวโครงการสูง 19 ชั้น ส่วนสนนราคานั้นคนมีรายได้ปานกลางค่อนข้างมีความหวัง เพราะจะเริ่มราคาประมาณ 5.6 แสนบาทขึ้นไป ในพื้นที่ 32 ตรม. และพื้นที่ 65.5 ตร.ม ราคา 1.1 ล้านบาท

เลยสะพานพระนั่งเกล้าไปเล็กน้อย ก็จะมีโครงการใหญ่ที่เพิ่งเริ่มก่อสร้างไปเล้กน้อยก็จะมีโครงการใหญ่ที่เพิ่งเริ่มก่อสร้างเช่นกันคือ " เดอะริเวอร์วิลล่า" เป็นคอนโดฯ สูง 24 ชั้น ขนาดของยูนิตเริ่มตั้งแต่ 150 ตร.ม. ราคา 8 ล้านขึ้นไป

พอพ้นจากท่าน้ำจังหวัดนนทบุรี ก็จะเป็นคอนโดฯ ริมน้ำขนาดใหญ่ อีก 3หลัง ที่กำลังก่อสร้างคือ " ริเวอร์ไรน์เพลส" ของบริษัทนารายณ์พร็อตเพอร์ตี้ ราคายูนิต 4.8 ล้านบามทขึ้นไป ขณะนี้อาคารหลังแรกและหลังที่ 2 ใกล้เสร็จแล้ว ส่วนอาคารหลังที่ 3 อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ยังมีจำนวนยูนิตที่เหลืออยู่พอสมควรทีเดียว โดยเฉฑาะหลังแรกนั้นขณะนี้กำลังมีส่วนลดประมาณ 3%ของราคาห้อง

4 โครงการ ที่ผ่านมานั้น สภาพแวดล้อมรอบ ๆ โครงการยังมีความเป็นชนบทอยู่มาก ในขณะ ที่ โครงการที่จะพูดกันต่อไปนี้จะอยุ่ท่ามกลางสสภาพแวดล้อมที่เป็นสีสันของเมืองมาก เพราะใกล้กรุงเทพฯ เข้าทุกขณะ

" เดอะฮาเบอร์วิว" เป็นอีกโครงการหนึ่งของกลุ่มศรีนครแลนด์ใกล้ ๆ กับสะพานซังฮี้ เปิดตัวขายไม่ต่ำกว่า 4 ปีมาแล้ว ตัวคอนโด สูง 35 ชั้นราคาขายมีตั้งแต่ 6 ล้านบาทขึ้นไป การก่อสร้างจะแล้วเสร็จปลายปีนี้

ใกล้ ๆ กับฮาเบอร์วิว เป็นคอนโดฯ รูปทรงไข่ สูง 33 ชั้น ชื่อ " บางกอกริวอร์มารีน่า" ที่เปิดขายและก่อสร้างเสร็จมานานแล้วเช่นกัน จากจำนวน 99 ยูนิต พบว่า ยังคงเหลืออยู่อีกประมาณ 20 ยูนิต ในราคา 9 ล้านบาทขึ้นไป

ใกล้เข้ามาทางสะพานพระปิ่นเกล้า " จุลดิศทาวเวอร์" ของกลุ่มจุลดิศ สร้างเสร็จมาเกือบ 3 ปี ตัวตึกสูง 17 ชั้น มีทั้งอพาร์ตเม้นท์ให้เช่าและส่วนของคอนโดมิเนียม จากากรสอบถามยังมีห้องที่ยังขายไม่หมดอีกหลายห้อง เช่นห้องที่มีพื้นที่ 40 ตรม. ขายอยู่ในราคา 2.5 ล้านบาท ถ้าราคาเช่าประมาณ 2 หมื่น ต่อเดือน พื้นที่ 72 ตร.ม. ราคา 4.3 ล้านบาท ราคาเช่า 4 หมื่นต่อเดือน

เช่นเดียวกับโครงการ หรู " รัตนโกสินทร์ วิวแมนชั่น" ซึ่งอยู่ฝั่งตรงกันข้ามยังมีเหลืออีกประมาณ 10 ยูนิต ขนาดเดียวคือ 280 ตร.ม. ราคา 12.5 ล้านบาท แต่ถ้าสนใจจะเช่า ก็ต้องเสียค่าค่าเช่า เดือนละประมาณ 7 หมื่นบาทต่อเดือน

รัตนโกสินทร์วิวแมนชั่น เคยมีคำถามในใจของหลาย ๆ คนว่าทำไมจึงมีเพียงไม่กี่ห้องที่เปิดไฟ ดูแลราวกับโครงการร้าง ๆ ที่เจ้าของโครงการยืนยันว่าขายหมดเกือบหมดแล้ว เหลืออยู่เพียงไม่กี่ห้องเท่านั้น ทางนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการได้ให้คำตอบในเรื่องนี้ว่า ลูกค้าส่วนใหญ่จะใช้เวลาพักอาศัยในช่วงเสาร์และอาทิตย์ ส่วนวันธรรมดาจะมีคนมาพักอยู่ประมาณ 10% เท่านั้น

มาถึงย่านชุมชนใหญ่ใจกลางเมือง ตรงกันข้ามกับท่าเรือสี่พระยาโครงการ " โอเรียลเต็ลสวีท" ของบริษัทสิงห์แลนด์กำลังเร่งงานโฆษณาอย่างหนัก ทั้ง ๆ ที่เพิ่งเริ่มก่อสร้าง และนับเป็นโอกาสหนึ่งของผู้มีรายได้ปานกลางที่จะได้เข้าไปเป็นเจ้าของเพราะตัวโครงการซึ่งเป็นคอนโดฯ 2 อาคารสูง 39 ชั้น และ 52 ชั้น นั้น มีให้เลือกตั้งแต่ขนาดพื้นที่ ยูนิตละ 30-120 ตร.ม. ราคาตั้งแต่ 1.6 ล้านบาทขึ้นไป

โอเรียลเต็ล เป็นโครงการหนึ่งที่น่าจับตามองในแง่ที่ว่า เป็นโครงการที่อยุ่ในทำเลที่ดี ใจกลางเมือง แต่เป็นโครงการขนาดใหญ่มีจำนวนยูนิต 600 กว่า ยูนิต

การที่กลุ่มลูกค้า ของโอเรียลเต็ล ค่อนข้างจะหลากหลายมาก ทางเจ้าของโครงการจึงต้องมีการปรับกลยุทธ์ใหม่ทางด้านการขายหลายครั้ง เช่น แถมชุดครัว ราคา 5 หมื่น - 1 แสนบาท มีการเสนอเงื่อนไขการผ่อนพิเศษกับลูกค้า เช่นลูกค้าที่ซื้อห้องชุด 2 ยูนิต แทนที่จะต้องผ่อนชำระเพิ่มขึ้นตามราคารวม ลูกค้าก็สามารถเลือกผ่อนตามเงื่อนไขเหมือนการซื้อยูนิตเดียวเท่านั้น และในขณะนี้ ก็มีเงื่อนไขในการผ่อนชำระในอัตราเดือนละ 9,9001 บาท เท่านั้น สำหรับห้องที่มีพื้นที่ขนาด 38 ตร.ม

ใกล้กันแบบติดประชิดเป็นโครงการหนึ่งที่เปิดขายมานานแล้ว คือโครงการบ้านเจ้าพระยา ของกลุ่มสมประสงค์ เจาะกลุ่มลูกค้าระดับสูง ขณะนี้เหลือยูนิตขนาด 66 ตร.ม. เพียงขนาดเดียวราคา 4.2 ล้านบาท งานก่อสร้างถูกย้ำว่าจะเสร็จปลายปีนี้แน่นอน และการโหมการขายก็ลุ้นกันจนเฮือกสุดท้าย

เลยสะดานสาทรไปหน่อย ใกล้ ๆ กับโครงการ สุภาคาร " สายชลแมนชั่น" ที่สร้างเสร็จมาประมาณ 3 ปี แล้วนั้น ยังมีพื้นที่ยูนิตขนาด 245 ต.ร.ม. ขายอยูในราคา 11 ล้าน

โครงการ" ตรีทศซิตี้มารีน่า" เป็นคอนโดฯ ริมน้ำอีกโครงการนึ่งที่สร้างเสร็จมาหลายปีแล้ว นับว่าเป็นคอนโดฯ ริมแม่น้ำโครงการแรก ๆ ในยุคคอนโดฯ บูมเมื่อประมาณ ปี 2532 ขณะนี้ตึกสูง31 ชั้น ริมแม่น้ำขายหมดแล้ว เหลือเพียงตึก 2 และ 3 ที่อยุ่ถัดมา พื้นที่ๆ เหลือ ขายคือขนาด 265 ตร.ม. ราคาประมาณ 7 ล้านบาท ปล่อยให้เช่าที่ราคา 70,000 บาทต่อเดือน

ส่วนอีกโครงการใกล้ ๆ กันนั้น เพิ่งเปิดตัวเมื่อต้นปีที่แล้วชื่อ " เจ้าพระยาสาทร" ขนาดพื้นที่ 68 ตร.ม. เริ่มราคาที่ 2.6 ล้านบาท แต่มีเงื่อนไขพิเศษคือเป็นที่เช่าจากมูลนิธิเล็กโกเมศ จึงเป็นการเซ้งระยะ 30 ปี

" บางกอกยอร์ทคลับ" สร้างเสร็จแล้วเช่นกัน ยังมีจำนวนยูนิตอีกหลายขนาดตั้งแต่ 100-237 ต.ร.ม. ราคา 7 ล้านขึ้นไปถึง 12 ล้าน

ถัดไปอีกหน่อย ใกล้ ๆ กับสะพานพระราม 9 บริษัทเรียลเตอร์ กำลังจะเปิดคอนโดมีเนียม สูง 43 ชั้น ชื่อ" โอเชี่ยนมารีน่าบางกอก" งานนี้บรรดาเศรษฐี น้อย ๆ เลิกสนใจ เหมาะสำหรับเศรษฐีระดับใหญ่เท่านั้น เพราะราคาประมาณ 10 ล้านขึ้นไป โดยจะเริ่มงานก่อสร้างประมาณเดือนสิงหาคม ปีนี้

ส่วนฝั่งตรงกันข้าม โครงการ " ริเวอร์ไซด์ " ของกลุ่มศรีนครแลนด์ ซึ่งสร้างเสร็จแล้วก็ยังมีพื้นที่เหลืออีก 2 ขนาดคือ พื้นที่ 200-250 ต.ร.ม ราคา 10 ล้านขึ้นไป ใครไม่อยากซื้อแต่ต้องการเช่าไว้นอนเล่นสักเดือน 2 เดือน ค่าเช่าก็ตกอยู่ในระหว่างราคา 5-6 หมื่นบาท ต่อเดือน

เลนสะพานแขวนไปบนถนนพระรามที่ 3 ซึ่งกำลังเป็นย่านธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพ มีสำนักงานใหญ่ของธนาคารกรุงเทพฯ และสำนักงานใหญ่ของธนาคารกรุงศรีอยุธยา ที่กำลังก่อสร้าง บริษัท สหวิริยา ซิตี้ จำกัด ก็ไปปักหลักสร้างคอนโดมิเนียม ที่อยู่อาศัยโครงการ " เอสวีซิตี้" ทั้งหมด 8 ตึก โดยก่อสร้างเสร็จเรียบร้อยเข้าไป
อยุ่ได้เดือนมีนาคม แต่จำนวนเหลือขายอีกหลายขนาด

แต่ด้วยความมั่นใจขนาดนี้ สหวิริยายังได้ก่อสร้างโครงการใหม่ " เอสวี การ์เด้นท์" อีก 7 ตึก เริ่มที่ ขนาด 31 ตร.ม. ขึ้นไปราคาตั้งแต่ 1.4 ล้านบาท โครงการจะเสร็จประมาณกลางปี 2539

ในบริเวณเดียวกันโครงการ " ริเวอร์ไซด์ไพรเวซี่" กำลังเร่งก่อสร้าง ขณะนี้งานในส่วนโครงสร้างของตึกสูง 32 ชั้น นี้ใกล้เสร็จแล้ว แต่ระดับราคาจะแตกต่างจากกลุ่มสหวิริยาตรงที่เริ่มขายกันที่ราคา 16 ล้านบาทขึ้นไป พื้นที่แต่ละยูนิตไม่ต่ำกว่า 280 ตร.ม

จากการสำรวจภาพโดยรวมที่น่าสนใจ คือ ราคาต่อยูนิตและพื้นที่ของโครงการคอนโดมิเนียม ริมน้ำมีแนวโน้มลดลงเรื่อย ๆ ซึ่งสอดคล้องกับกลุ่มคนรุ่นใหม่ จากเดิมที่มุ่งจับกลุ่มลูกค้าระดับสูงเท่านั้น แต่ต่อไปนี้ คอนโดมิเนียมริมน้ำ อาจะเป็นความฝันที่ไม่ไกลเกินเอื้อมสำหรับลูกค้าระดับกลางลงไป

   




 








upcoming issue

จากโต๊ะบรรณาธิการ
past issue
reader's guide


 



home | today's news | magazine | columnist | photo galleries | book & idea
resources | correspondent | advertise with us | contact us

Creative Commons License
ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย