คอนโดริมน้ำ " เก่า" ริมน้ำเปรียบเสมอนสัญลักษณ์ ของความหรูหรา
สำหรับคนเมืองระดับคนกลางขึ้นไปที่ซื้อไว้เพื่อพักอาศัย หรือการพักผ่อน และเป็นสินค้า
ที่ยังได้รับความนิยมต่อเนื่อง
การที่คอนโดมิเนียม ริมน้ำเกิดขึ้นอย่างมากมายนี้ เอง " ผู้จัดการ"
จึงสำรวจตามเส้นทางริมน้ำแม่เจ้าพระยา เพื่อดูสถานการณ์ของที่พักอาศัยประเภทดังกล่าว
สิ่งที่ค้นพบก็คือ มีหลายโครงการทีเดียว ที่สร้างเสร็จนานแล้ว ยังขายไม่หมด
ปล่อยเช่ากันในราคาหลายหมื่นบาทต่อเดือน ในขณะเดียวกัน ที่กำลังก่อสร้างทยอยตามขึ้นมาก็มีอีกหลายโครงการ
ปัญหาอย่างของการสร้างที่อยู่อาศัยริมแม่น้ำเจ้าพระยา ก็คือนับวันที่ดินริมน้ำจะหายากขึ้นทุกที
ราคาขายประมาณ 3 แสนบาทต่อตารางวา อาจจะถูกลงกว่านี้ถ้าเลยปากเกร็ดขึ้นไปหรืออยู่ไกล
จากถนนพระรามที่ 3 ไปมากว่านี้ ส่งผลให้โครงการส่วนใหญ่ ส่งผลให้โครงการส่วนใหญ่
ที่เกิดขึ้นต้องเป็นคอนโดฯ ที่หรูหราราคาแพงอย่างหลีกเลี่ยงไม่ได้ ราคาขายจะประมาณ
ตารางเมตรละ 5 หมื่นบาท ขึ้นไป มีบ้างเป็น จำนวนน้อยที่ไม่เน้นเรื่องความหรูหรา
และเป็นคอนโดฯ ที่พุ่งเป้าไปยังผู้มีรายได้ปานกลาง ดังนั้นราคาขายต่อตารางเมตรจึงต่ำกว่า
4 หมื่นบาท
ระยะทางของการสำรวจ " ผู้จัดการ" จะเริ่มจากย่านทิศเหนือ คือจากบริเวณอำเภอปากเกร็ด
ในจังหวัดนนทบุรี เลยเรื่อยไปทางทิศใต้จนถึง สะพานแขวนพระราม 9 บนถนนพระรามที่
3 ซึ่งบริเวณดังกล่าวนี้ยังอยู่ย่านชุมชน การคมนาคมทางถนน หรือทางทางเรือที่จะเข้ามาใจกลางเมืองมีความสะดวกเพียงพอ
ในอำเภอปากเกร็ด คอนโดฯ ริมแม่น้ำโครงการแรกที่มีการเปิดตัวมาตั้งแต่ประมาณปี
2533 และขณะนี้สร้างเสร็จเรียบร้อยมาตั้งแต่ต้นปีที่แล้วคือ โครงการ "
บ้านไทยสวนทิพย์" ของพิทยา กิติตขจร อาคารสูง 17 ชั้น หลังเดียว มีทั้งหมด
27 ยูนิต และตอนนี้ก็เหลือเพียงประมาณ 6 ยูนิต ในราคาประมาณ 18-19 ล้านบาท
จากปากเกร็ดเข้ามาทางจังหวัดนนทบุรี ก่อนถึงสะพานพระนั่งเกล้า จะพบกับ
โครงการ " ธาราวิวทาวเวอร์" ที่กำลังเร่งปรับพื้นที่ดินเพื่อก่อสร้างในเดือนมีนาคมนี้
ตัวโครงการสูง 19 ชั้น ส่วนสนนราคานั้นคนมีรายได้ปานกลางค่อนข้างมีความหวัง
เพราะจะเริ่มราคาประมาณ 5.6 แสนบาทขึ้นไป ในพื้นที่ 32 ตรม. และพื้นที่ 65.5
ตร.ม ราคา 1.1 ล้านบาท
เลยสะพานพระนั่งเกล้าไปเล็กน้อย ก็จะมีโครงการใหญ่ที่เพิ่งเริ่มก่อสร้างไปเล้กน้อยก็จะมีโครงการใหญ่ที่เพิ่งเริ่มก่อสร้างเช่นกันคือ
" เดอะริเวอร์วิลล่า" เป็นคอนโดฯ สูง 24 ชั้น ขนาดของยูนิตเริ่มตั้งแต่
150 ตร.ม. ราคา 8 ล้านขึ้นไป
พอพ้นจากท่าน้ำจังหวัดนนทบุรี ก็จะเป็นคอนโดฯ ริมน้ำขนาดใหญ่ อีก 3หลัง
ที่กำลังก่อสร้างคือ " ริเวอร์ไรน์เพลส" ของบริษัทนารายณ์พร็อตเพอร์ตี้
ราคายูนิต 4.8 ล้านบามทขึ้นไป ขณะนี้อาคารหลังแรกและหลังที่ 2 ใกล้เสร็จแล้ว
ส่วนอาคารหลังที่ 3 อยู่ระหว่างการก่อสร้าง ยังมีจำนวนยูนิตที่เหลืออยู่พอสมควรทีเดียว
โดยเฉฑาะหลังแรกนั้นขณะนี้กำลังมีส่วนลดประมาณ 3%ของราคาห้อง
4 โครงการ ที่ผ่านมานั้น สภาพแวดล้อมรอบ ๆ โครงการยังมีความเป็นชนบทอยู่มาก
ในขณะ ที่ โครงการที่จะพูดกันต่อไปนี้จะอยุ่ท่ามกลางสสภาพแวดล้อมที่เป็นสีสันของเมืองมาก
เพราะใกล้กรุงเทพฯ เข้าทุกขณะ
" เดอะฮาเบอร์วิว" เป็นอีกโครงการหนึ่งของกลุ่มศรีนครแลนด์ใกล้
ๆ กับสะพานซังฮี้ เปิดตัวขายไม่ต่ำกว่า 4 ปีมาแล้ว ตัวคอนโด สูง 35 ชั้นราคาขายมีตั้งแต่
6 ล้านบาทขึ้นไป การก่อสร้างจะแล้วเสร็จปลายปีนี้
ใกล้ ๆ กับฮาเบอร์วิว เป็นคอนโดฯ รูปทรงไข่ สูง 33 ชั้น ชื่อ " บางกอกริวอร์มารีน่า"
ที่เปิดขายและก่อสร้างเสร็จมานานแล้วเช่นกัน จากจำนวน 99 ยูนิต พบว่า ยังคงเหลืออยู่อีกประมาณ
20 ยูนิต ในราคา 9 ล้านบาทขึ้นไป
ใกล้เข้ามาทางสะพานพระปิ่นเกล้า " จุลดิศทาวเวอร์" ของกลุ่มจุลดิศ
สร้างเสร็จมาเกือบ 3 ปี ตัวตึกสูง 17 ชั้น มีทั้งอพาร์ตเม้นท์ให้เช่าและส่วนของคอนโดมิเนียม
จากากรสอบถามยังมีห้องที่ยังขายไม่หมดอีกหลายห้อง เช่นห้องที่มีพื้นที่ 40
ตรม. ขายอยู่ในราคา 2.5 ล้านบาท ถ้าราคาเช่าประมาณ 2 หมื่น ต่อเดือน พื้นที่
72 ตร.ม. ราคา 4.3 ล้านบาท ราคาเช่า 4 หมื่นต่อเดือน
เช่นเดียวกับโครงการ หรู " รัตนโกสินทร์ วิวแมนชั่น" ซึ่งอยู่ฝั่งตรงกันข้ามยังมีเหลืออีกประมาณ
10 ยูนิต ขนาดเดียวคือ 280 ตร.ม. ราคา 12.5 ล้านบาท แต่ถ้าสนใจจะเช่า ก็ต้องเสียค่าค่าเช่า
เดือนละประมาณ 7 หมื่นบาทต่อเดือน
รัตนโกสินทร์วิวแมนชั่น เคยมีคำถามในใจของหลาย ๆ คนว่าทำไมจึงมีเพียงไม่กี่ห้องที่เปิดไฟ
ดูแลราวกับโครงการร้าง ๆ ที่เจ้าของโครงการยืนยันว่าขายหมดเกือบหมดแล้ว เหลืออยู่เพียงไม่กี่ห้องเท่านั้น
ทางนิติบุคคลอาคารชุดของโครงการได้ให้คำตอบในเรื่องนี้ว่า ลูกค้าส่วนใหญ่จะใช้เวลาพักอาศัยในช่วงเสาร์และอาทิตย์
ส่วนวันธรรมดาจะมีคนมาพักอยู่ประมาณ 10% เท่านั้น
มาถึงย่านชุมชนใหญ่ใจกลางเมือง ตรงกันข้ามกับท่าเรือสี่พระยาโครงการ "
โอเรียลเต็ลสวีท" ของบริษัทสิงห์แลนด์กำลังเร่งงานโฆษณาอย่างหนัก ทั้ง
ๆ ที่เพิ่งเริ่มก่อสร้าง และนับเป็นโอกาสหนึ่งของผู้มีรายได้ปานกลางที่จะได้เข้าไปเป็นเจ้าของเพราะตัวโครงการซึ่งเป็นคอนโดฯ
2 อาคารสูง 39 ชั้น และ 52 ชั้น นั้น มีให้เลือกตั้งแต่ขนาดพื้นที่ ยูนิตละ
30-120 ตร.ม. ราคาตั้งแต่ 1.6 ล้านบาทขึ้นไป
โอเรียลเต็ล เป็นโครงการหนึ่งที่น่าจับตามองในแง่ที่ว่า เป็นโครงการที่อยุ่ในทำเลที่ดี
ใจกลางเมือง แต่เป็นโครงการขนาดใหญ่มีจำนวนยูนิต 600 กว่า ยูนิต
การที่กลุ่มลูกค้า ของโอเรียลเต็ล ค่อนข้างจะหลากหลายมาก ทางเจ้าของโครงการจึงต้องมีการปรับกลยุทธ์ใหม่ทางด้านการขายหลายครั้ง
เช่น แถมชุดครัว ราคา 5 หมื่น - 1 แสนบาท มีการเสนอเงื่อนไขการผ่อนพิเศษกับลูกค้า
เช่นลูกค้าที่ซื้อห้องชุด 2 ยูนิต แทนที่จะต้องผ่อนชำระเพิ่มขึ้นตามราคารวม
ลูกค้าก็สามารถเลือกผ่อนตามเงื่อนไขเหมือนการซื้อยูนิตเดียวเท่านั้น และในขณะนี้
ก็มีเงื่อนไขในการผ่อนชำระในอัตราเดือนละ 9,9001 บาท เท่านั้น สำหรับห้องที่มีพื้นที่ขนาด
38 ตร.ม
ใกล้กันแบบติดประชิดเป็นโครงการหนึ่งที่เปิดขายมานานแล้ว คือโครงการบ้านเจ้าพระยา
ของกลุ่มสมประสงค์ เจาะกลุ่มลูกค้าระดับสูง ขณะนี้เหลือยูนิตขนาด 66 ตร.ม.
เพียงขนาดเดียวราคา 4.2 ล้านบาท งานก่อสร้างถูกย้ำว่าจะเสร็จปลายปีนี้แน่นอน
และการโหมการขายก็ลุ้นกันจนเฮือกสุดท้าย
เลยสะดานสาทรไปหน่อย ใกล้ ๆ กับโครงการ สุภาคาร " สายชลแมนชั่น"
ที่สร้างเสร็จมาประมาณ 3 ปี แล้วนั้น ยังมีพื้นที่ยูนิตขนาด 245 ต.ร.ม. ขายอยูในราคา
11 ล้าน
โครงการ" ตรีทศซิตี้มารีน่า" เป็นคอนโดฯ ริมน้ำอีกโครงการนึ่งที่สร้างเสร็จมาหลายปีแล้ว
นับว่าเป็นคอนโดฯ ริมแม่น้ำโครงการแรก ๆ ในยุคคอนโดฯ บูมเมื่อประมาณ ปี 2532
ขณะนี้ตึกสูง31 ชั้น ริมแม่น้ำขายหมดแล้ว เหลือเพียงตึก 2 และ 3 ที่อยุ่ถัดมา
พื้นที่ๆ เหลือ ขายคือขนาด 265 ตร.ม. ราคาประมาณ 7 ล้านบาท ปล่อยให้เช่าที่ราคา
70,000 บาทต่อเดือน
ส่วนอีกโครงการใกล้ ๆ กันนั้น เพิ่งเปิดตัวเมื่อต้นปีที่แล้วชื่อ "
เจ้าพระยาสาทร" ขนาดพื้นที่ 68 ตร.ม. เริ่มราคาที่ 2.6 ล้านบาท แต่มีเงื่อนไขพิเศษคือเป็นที่เช่าจากมูลนิธิเล็กโกเมศ
จึงเป็นการเซ้งระยะ 30 ปี
" บางกอกยอร์ทคลับ" สร้างเสร็จแล้วเช่นกัน ยังมีจำนวนยูนิตอีกหลายขนาดตั้งแต่
100-237 ต.ร.ม. ราคา 7 ล้านขึ้นไปถึง 12 ล้าน
ถัดไปอีกหน่อย ใกล้ ๆ กับสะพานพระราม 9 บริษัทเรียลเตอร์ กำลังจะเปิดคอนโดมีเนียม
สูง 43 ชั้น ชื่อ" โอเชี่ยนมารีน่าบางกอก" งานนี้บรรดาเศรษฐี น้อย
ๆ เลิกสนใจ เหมาะสำหรับเศรษฐีระดับใหญ่เท่านั้น เพราะราคาประมาณ 10 ล้านขึ้นไป
โดยจะเริ่มงานก่อสร้างประมาณเดือนสิงหาคม ปีนี้
ส่วนฝั่งตรงกันข้าม โครงการ " ริเวอร์ไซด์ " ของกลุ่มศรีนครแลนด์
ซึ่งสร้างเสร็จแล้วก็ยังมีพื้นที่เหลืออีก 2 ขนาดคือ พื้นที่ 200-250 ต.ร.ม
ราคา 10 ล้านขึ้นไป ใครไม่อยากซื้อแต่ต้องการเช่าไว้นอนเล่นสักเดือน 2 เดือน
ค่าเช่าก็ตกอยู่ในระหว่างราคา 5-6 หมื่นบาท ต่อเดือน
เลนสะพานแขวนไปบนถนนพระรามที่ 3 ซึ่งกำลังเป็นย่านธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพ
มีสำนักงานใหญ่ของธนาคารกรุงเทพฯ และสำนักงานใหญ่ของธนาคารกรุงศรีอยุธยา
ที่กำลังก่อสร้าง บริษัท สหวิริยา ซิตี้ จำกัด ก็ไปปักหลักสร้างคอนโดมิเนียม
ที่อยู่อาศัยโครงการ " เอสวีซิตี้" ทั้งหมด 8 ตึก โดยก่อสร้างเสร็จเรียบร้อยเข้าไป
อยุ่ได้เดือนมีนาคม แต่จำนวนเหลือขายอีกหลายขนาด
แต่ด้วยความมั่นใจขนาดนี้ สหวิริยายังได้ก่อสร้างโครงการใหม่ " เอสวี
การ์เด้นท์" อีก 7 ตึก เริ่มที่ ขนาด 31 ตร.ม. ขึ้นไปราคาตั้งแต่ 1.4
ล้านบาท โครงการจะเสร็จประมาณกลางปี 2539
ในบริเวณเดียวกันโครงการ " ริเวอร์ไซด์ไพรเวซี่" กำลังเร่งก่อสร้าง
ขณะนี้งานในส่วนโครงสร้างของตึกสูง 32 ชั้น นี้ใกล้เสร็จแล้ว แต่ระดับราคาจะแตกต่างจากกลุ่มสหวิริยาตรงที่เริ่มขายกันที่ราคา
16 ล้านบาทขึ้นไป พื้นที่แต่ละยูนิตไม่ต่ำกว่า 280 ตร.ม
จากการสำรวจภาพโดยรวมที่น่าสนใจ คือ ราคาต่อยูนิตและพื้นที่ของโครงการคอนโดมิเนียม
ริมน้ำมีแนวโน้มลดลงเรื่อย ๆ ซึ่งสอดคล้องกับกลุ่มคนรุ่นใหม่ จากเดิมที่มุ่งจับกลุ่มลูกค้าระดับสูงเท่านั้น
แต่ต่อไปนี้ คอนโดมิเนียมริมน้ำ อาจะเป็นความฝันที่ไม่ไกลเกินเอื้อมสำหรับลูกค้าระดับกลางลงไป
