Search Resources
 
Login เข้าระบบ
สมัครสมาชิกฟรี
ลืมรหัสผ่าน
 
  homenewsmagazinecolumnistbooks & ideaphoto galleriesresources50 managermanager 100join us  
 
 


bulletToday's News
bullet Cover Story
bullet New & Trend

bullet Indochina Vision
bullet2 GMS in Law
bullet2 Mekhong Stream

bullet Special Report

bullet World Monitor
bullet2 on globalization

bullet Beyond Green
bullet2 Eco Life
bullet2 Think Urban
bullet2 Green Mirror
bullet2 Green Mind
bullet2 Green Side
bullet2 Green Enterprise

bullet Entrepreneurship
bullet2 SMEs
bullet2 An Oak by the window
bullet2 IT
bullet2 Marketing Click
bullet2 Money
bullet2 Entrepreneur
bullet2 C-through CG
bullet2 Environment
bullet2 Investment
bullet2 Marketing
bullet2 Corporate Innovation
bullet2 Strategising Development
bullet2 Trading Edge
bullet2 iTech 360°
bullet2 AEC Focus

bullet Manager Leisure
bullet2 Life
bullet2 Order by Jude

bullet The Last page








 
ผู้จัดการรายสัปดาห์19 มีนาคม 2550
“เออีเอช” ไม่สนต่างชาติลุยลงทุน “บ้านทะเล-พัทยา”             
 


   
www resources

โฮมเพจ โครงการบ้านทะเล-พัทยา

   
search resources

Real Estate
เออีเอช, บจก.




“เออีเอช” เมินลูกค้าต่างชาติ ยึดเมืองพัทยาลงทุนโครงการบ้านทะเล-พัทยา มูลค่า 1,400 ล้านบาท เจาะกลุ่มลูกค้าเศรษฐีไทยกระเป๋าหนัก ตั้งเป้าปิดขายปีนี้

ปัจจุบันดีเวลลอปเปอร์ยังเดินหน้าขยายการลงทุนไปยังเมืองพัทยาอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง โดยเฉพาะหลังจากที่สนามบินสุวรรณภูมิเปิดให้บริการเมื่อเดือนก.ย.ปีที่ผ่านมา โดยลักษณะการลงทุนส่วนใหญ่จะเน้นเข้าไปลงทุนในโครงการบ้านจัดสรร ทั้งบ้านเดี่ยวและคอนโดมิเนียมหรูหราราคาแพง เน้นกลุ่มเป้าหมายชาวต่างชาติเป็นส่วนใหญ่ เนื่องจากมองว่าคนต่างชาติมีกำลังซื้อมากกว่าคนไทย

อย่างไรก็ตาม การทำตลาดที่เน้นกลุ่มลูกค้าต่างชาติไม่ง่ายเหมือนในอดีต เพราะหลังจากที่ภาครัฐมีมาตรการคุ้มเข้มการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ของต่างชาติ ด้วยการออกกฎระเบียบควบคุมการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของชาวต่างชาติ ทำให้ชาวต่างชาติที่ต้องการซื้ออสังหาริมทรัพย์ต้องชะลอการซื้อออกไป

บริษัท เออีเอช จำกัด เจ้าของโครงการบ้านทะเล-พัทยา เป็นดีเวลลอปเปอร์รายหนึ่งที่เข้าไปลงทุนโครงการบ้านจัดสรรที่พัทยา ด้วยเหตุผลเดียวกับดีเวลลอปเปอร์รายอื่น ที่เห็นว่าพัทยาเป็นเมืองที่มีศักยภาพและมีความต้องการที่อยู่อาศัยราคาแพงมาก แต่การทำตลาดของเออีเอชแตกต่างจากดีเวลลอปเปอร์รายอื่น ตรงที่ไม่ได้เน้นกลุ่มเป้าหมายชาวต่างชาติมากนัก แต่ให้ความสำคัญกับกลุ่มคนไทยด้วย เพราะเห็นว่ากลุ่มลูกค้าเศรษฐีที่ต้องการบ้านหลังที่สองในทำเลที่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯยังมีอีกมาก และสาเหตุที่ยังไม่ได้ตัดสินใจซื้อในช่วงก่อนหน้านี้ราว 1-2 ปีก่อน ในช่วงที่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์รุ่งเรือง เพราะยังหาสินค้าที่ตรงกับความต้องการไม่ได้

อรัญ เอี่ยมสุรีย์ ประธาน บริษัท เออีเอช กล่าวว่า การทำตลาดโครงการบ้านทะเล-พัทยา บริษัทฯ จะเน้นกลุ่มลูกค้าคนไทยเป็นหลัก เพราะลูกค้าระดับบนเป็นกลุ่มที่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจน้อยที่สุด และยังมีกำลังซื้อเช่นเดิม ส่วนลูกค้าต่างชาติก็ให้ความสำคัญควบคู่กัน เพราะลูกค้ากลุ่มนี้มีกำลังซื้อ แต่การถือครองที่ดินของชาวต่างชาติติดขัดข้อกฎหมายมาก บริษัทฯจึงเน้นกลุ่มเป้าหมายคนไทยมากกว่า

“ตลาดบ้านราคาแพงในพัทยายังไปได้ แต่ยอมรับว่ามีการชะลอตัวบ้าง จากปัญหาต่างๆ ทั้งการประกาศกฎหมายการถือครองที่ดินของต่างชาติ ภาพรวมของเศรษฐกิจที่สร้างความไม่เชื่อมั่นต่อผู้บริโภค ซึ่งทำให้ต่างชาติที่จะเข้ามาซื้อหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ไม่มีความมั่นใจ อย่างไรก็ตาม ถึงแม้จะมีปัจจัยลบต่างๆ มากมาย แต่โดยภาพรวมแล้วเชื่อว่าตลาดอสังหาฯ ในพัทยาจะยังคงมีแนวโน้มโตอย่างต่อเนื่อง แต่อาจจะเป็นในลักษณะค่อยเป็นค่อยไปไม่หวือหวาเหมือนที่ผ่านมา”อรัญ กล่าว

สำหรับรายละเอียดโครงการบ้านทะเล-พัทยา เป็นบ้านเดี่ยวระดับพรีเมี่ยม ราคาตั้งแต่ 15-128 ล้านบาท จำนวน 68 หลัง ตั้งอยู่บนเนื้อที่ 53 ไร่ มูลค่า 1,400 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายประมาณ 30% หรือ 20 หลัง คิดเป็นมูลค่าราว 400 ล้านบาท แบ่งเป็นชาวไทย 80% และต่างชาติ 20% คาดว่าจะสามารถปิดการขายได้ภายในปลายปีนี้   




 








upcoming issue

จากโต๊ะบรรณาธิการ
past issue
reader's guide


 



home | today's news | magazine | columnist | photo galleries | book & idea
resources | correspondent | advertise with us | contact us

Creative Commons License
ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย