Search Resources
 
Login เข้าระบบ
สมัครสมาชิกฟรี
ลืมรหัสผ่าน
 
  homenewsmagazinecolumnistbooks & ideaphoto galleriesresources50 managermanager 100join us  
 
 


bulletToday's News
bullet Cover Story
bullet New & Trend

bullet Indochina Vision
bullet2 GMS in Law
bullet2 Mekhong Stream

bullet Special Report

bullet World Monitor
bullet2 on globalization

bullet Beyond Green
bullet2 Eco Life
bullet2 Think Urban
bullet2 Green Mirror
bullet2 Green Mind
bullet2 Green Side
bullet2 Green Enterprise

bullet Entrepreneurship
bullet2 SMEs
bullet2 An Oak by the window
bullet2 IT
bullet2 Marketing Click
bullet2 Money
bullet2 Entrepreneur
bullet2 C-through CG
bullet2 Environment
bullet2 Investment
bullet2 Marketing
bullet2 Corporate Innovation
bullet2 Strategising Development
bullet2 Trading Edge
bullet2 iTech 360°
bullet2 AEC Focus

bullet Manager Leisure
bullet2 Life
bullet2 Order by Jude

bullet The Last page








 
ผู้จัดการรายวัน30 เมษายน 2550
ดอกเบี้ยลดลูกค้าเร่งสร้างบ้าน             
 


   
search resources

Construction
โฮมสแตนดาร์ด, บจก.




โฮมสแตนดาร์ดฯ ระบุตลาดรับสร้างบ้านปี50 ปัจจัยบวกอื้อ ส่งผลลูกค้าตัดสินใจสร้างบ้านเร็วขึ้น แจงดีมานด์อั้นจากปี49 เร่งตัดสินใจในกลางปี หนีต้นทุนบ้านปี51ปรับขึ้นอีกรอบ คาดปี50ดอกเบี้ยลดกว่า 1-1.5% ชี้ไตรมาสแรก50ยอดขายทุกบริษัทโตถ้วนหน้าเมื่อเที่ยบช่วงเดียวกันกับปี49 ด้านโฮมสแตนดาร์ดฯ เผยยอดขายคิวแรกโตกว่า 50%

นายบุญลือ วงศ์เพ็ญภาพ กรรมการผู้จัดการ บริษัท โฮมสแตนดาร์ด ดีเวลลอปเมนท์ จำกัด ผู้ประกอบการรับสร้างบ้านระดับกลาง-บน กล่าวว่า ในช่วงไตรมาสแรกที่ผ่านมาแม้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวมจะอัตราการขยายตัวที่ชะลอตัว รวมถึงการชะลอตัวของตลาดวัสดุก่อสร้างที่มีการขยายตัวติดลบ ทำให้หลายฝ่ายมองว่าในปีนี้ธุรกิจอสังหาและธุรกิจเกี่ยวเนื่องจะมีอัตราการขยายตัวที่ต่ำกว่าการประมาณการไว้ แต่หลังจากผ่านไตรมาสแรกที่ผ่านมาปรากฏว่า ตลาดรับสร้างบ้านมีอัตราการขยายตัวที่ตรงกันข้ามกับการประมาณการไว้ โดยมีอัตราการขยายตัวเพิ่มขึ้น

ทั้งนี้ โดยส่วนตัวแล้วเห็นว่าในปีนี้อัตรากรรขายตัวของตลสาดรับสร้างบ้านโดยรวมน่าจะมีระดับอัตราการขยายตัวอยู่ที่ประมาณ 10% หรือมีมูลค่าขายในตลาดรวมประมาณ 10,000 ล้านบาทตามเป้าที่สมาคมธุรกิจรับสร้างบ้านตั้งเป้าไว้ได้ สำหรับสาเหตุที่มองว่าตลาดรับสร้างบ้านน่าจะมีอัตราการขยายตัวเป้นไปตามเป้า ซึ่งส่วนกระแสตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม เนื่องจาก ในช่วงไตรมาสแรก กลุ่มผู้ประกอบการรับสร้างบ้านทุกบริษัทมีอัตราการขยายตัวของสยอดขายเพิ่มขึ้นจากปีที่ผ่านมาแทบทุกราย เมื่อเทียบยอดขายของแตละบริษัทในไตรมาส1ของปี2549กับไตรมาส1ของปี2550

โดยในส่วนของยอดขายของบริษัทในไตรมาสร1ปี50เมื่อเทียบกับไตรมาสร1ปี49 แล้วปรากฏว่าอัตราการขยายตัวเพิ่มขึ้นกว่า 50% โดยในไตรมาส1 ของปี49 บริษัทมียอดขาย25 ล้านบาท แต่ในไตรมาส1ของปีนี้ บริษัทมียอดขายสูงถึง 40 ล้านบาท นอกจากนี้สังเกตุจากการจัดงานรับสร้างบ้านของสมาคมครั้งแรกของปี ในเดือนมีนาคม ที่ผ่านมาเทียบช่วงเดียวกันของปีที่แล้ว พบว่ายอดขายในงานรับสร้างบ้านปีนี้มีอัตราเพิ่มขึ้นกว่า 20%

สำหรับสาเหตุที่ มั่นใจว่าในปี50นี้ ตลาดรับสร้างบ้านจะมีอัตราการขยายตัวสูงกว่าปี49 ที่ผ่านมาเนื่องจาก แนวโน้มตลาดรับสร้างบ้านไตรมาสรแรกปี50 กับปี49 เมื่อเทียบกันแล้ว ปัจจัยลบในตลาดดูเหมือนจะมีความชัดเจนทากกว่ากัน โดยเฉพาะในช่วงต้นปี49 ที่ภาวะตลาดหดตัวลงจากผลกระทบการเมือง และการประท้วง ซึ่งบั่นทอนความเชื่อมั่นของลูกค้าในตลาดส่งผลให้มีการชะลอการสร้างบ้านออกไป ประกอบกับในช่วงต้นปี2549 ภาวะน้ำมันปรับตัวเริ่มส่งผลกระทบต่อต้นุทนการก่อสร้างอย่างต่อเนื่องเพราะมีการปรับตัวขึ้นของราคาน้ำมันโดยไม่มีทีท่าว่าราคาจะปรับลง

ในขณะที่ไตรมาสรแรกของปีนี้แม้ว่าผลกระทบทางการเมืองจะส่งผลต่อการตัดสินใจซื้อของลูกค้า แต่ที่ผ่านมาผู้บริโภคเริ่มชินกับสภาวะที่เกิดขึ้นแล้ว ประกอบกับปัจจัยบวกในเรื่องของราคาน้ำมันที่มีการปรับลงมาในช่วงก่อนหน้านี้ ทำให้ต้นทุนการก่อสร้างเริ่มนิ่ง นอกจากนี้ในช่วงที่ผ่านมาการปรับลดอัตราดอกเบี้ย ทำให้ตลาสดเริ่มกลับมามีสีสันมากขึ้น และแน้วโน้มการปรับลดของอัตราดอกเบี้ยยังมีแนวโน้มที่จะลดลงอีกจึงน่าจะส่งผลต่อการตัดสินใจก่อสร้างบ้านให้เร็วขึ้น

"ที่ผ่านมาอัตราดอกเบี้ยลดลงไปแล้ว 0.75% และคาดว่าในปีนี้จะลดลงอีก โดยน่าจะลดลงถึง 1-1.5% ซึ่งจะทำให้กำลังซื้อเพิ่มขึ้น และการตัดสินใจของลูกค้าเร็วขึ้น ซึ่งนับตั้งแต่ช่วงไตรมาสร2ของปีเป็นต้นไป การตัดสินใจของลูกค้าจะเร็วขึ้น หลังจากที่ชะลอมาโดยตลอด และในช่วงปลายปี ตลาดจะขยายตัวสูงสุดเพราะสถานการณ์ด้านการเมืองน่าจะลงตัว และเริ่มมีการจัดการเลือกตั้ง ซึ่งจะยิ่งทำให้ผู้บริโภคมั่นใจและเร่งตัดสินใจก่อสร้างเร็วขึ้น"

นายบุญลือกล่าวว่า ทั้งนี้ ปัจจัยบวกที่จะทำให้ในปีนี้ตลาดขยายตัวเพิ่มขึ้นจากปีที่แล้ว เพราะเชื่อว่าลูกค้าที่ชะลอการสร้างบ้านในปี49 จะเริ่มกลับมาสร้างบ้านในช่วงกลางปีนี้ เพราะได้รับผลบวกจากการลดดอกเบี้ย และแนวโน้มการปรับขึ้นราคาวัสดุก่อสร้างอีกรอบในปี51 ในขณะที่ปีนี้ราคาบ้านจะยังไม่ปรับขึ้นแต่หากรอถึงปี51 ราคาบ้านจะปรับขึ้นตามต้นทุนที่เพิ่มขึ้นแน่นอน ดังนั้นลูกค้าจึงน่าจะตัดสินใจสร้างบ้านในปีนี้ก่อนที่ราคาบ้านจะปรับขึ้น

"การชะลอการสร้างบ้านของลูกค้าในปี49 เพื่อดูสถานการณ์ มาจนถึงขณะนี้ น่าจะมาตัดสินใจสร้างบ้านในช่วงกลางปี50 เพราะปัจจัยบวกรอบด้าน แต่ถ้ารอถึงปี51 ราคาบ้านก็จะปรับขึ้นตามราคาวัสุดก่อสร้าง นอกจากนี้ในช่วงกลางปีสมาคมฯยังจะมีการจัดงานรับสร้างบ้านขึ้นอีกครั้งซึ่งจะกระตุ้นการตัดสวินใจผู้สร้างบ้านได้อีกและจะทำให้ปีนี้ตลาดรับสร้างบ้านขยายตัวได้ตามเป้า หรือโตถึง10%ได้"

อย่างไรก็ตามในส่วนของบริษัทนั้นปี50นี้ ตั้งเป้าว่าจะมียอดขายรวมประมาณ 160 ล้านบาทเพิ่มขึ้นจากปี49 ที่มียอดขาย120ล้านบาท 30-40% โดยบ้านที่ลูกค้าคัดสินใจเลือกสร้างกับบริษัทมีราคาเฉลี่ย5 ล้านบาทเป็นส่วนใหญ่ จากที่กลุ่มลูกค้าของบริษัทจะสร้างบ้านในระดับ 3-10ล้านบาท ซึ่งในไตรมาสแรกที่ผ่านมาบริษัทมียอดขายแล้ว 40ล้านบาท ซึ่งถือว่าเป้ฯไปตามเป้าที่วางไว้   




 








upcoming issue

จากโต๊ะบรรณาธิการ
past issue
reader's guide


 



home | today's news | magazine | columnist | photo galleries | book & idea
resources | correspondent | advertise with us | contact us

Creative Commons License
ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย