Search Resources
 
Login เข้าระบบ
สมัครสมาชิกฟรี
ลืมรหัสผ่าน
 
  homenewsmagazinecolumnistbooks & ideaphoto galleriesresources50 managermanager 100join us  
 
 


bulletToday's News
bullet Cover Story
bullet New & Trend

bullet Indochina Vision
bullet2 GMS in Law
bullet2 Mekhong Stream

bullet Special Report

bullet World Monitor
bullet2 on globalization

bullet Beyond Green
bullet2 Eco Life
bullet2 Think Urban
bullet2 Green Mirror
bullet2 Green Mind
bullet2 Green Side
bullet2 Green Enterprise

bullet Entrepreneurship
bullet2 SMEs
bullet2 An Oak by the window
bullet2 IT
bullet2 Marketing Click
bullet2 Money
bullet2 Entrepreneur
bullet2 C-through CG
bullet2 Environment
bullet2 Investment
bullet2 Marketing
bullet2 Corporate Innovation
bullet2 Strategising Development
bullet2 Trading Edge
bullet2 iTech 360°
bullet2 AEC Focus

bullet Manager Leisure
bullet2 Life
bullet2 Order by Jude

bullet The Last page








 
ผู้จัดการรายวัน2 พฤศจิกายน 2550
"GOLD"เสนอบอร์ดลุยบ้านหรู             
 


   
www resources

แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์, บมจ.

   
search resources

แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์, บมจ.
Real Estate
สหัส ตันติคุณ




โกลเด้นท์แลนด์ควานหาฝั่ง หลังดึง“สหัส ตันติคุณ” นั่งบริหาร เล็งเสนอบอร์ดจับเฉพาะตลาดบน ระบุทำน้อย กำไรงาม พร้อมชี้ผลสำรวจบ้านไฮเอนด์ในตลาดมีน้อย หากเศรษฐกิจฟื้นยอดขายทะลัก แถมปรับการก่อสร้างเลิกจ้างบุยส์-ไทย หันใช้ผู้รับเหมารายกลาง-เล็กชี้ต้นทุนถูกกว่า แจงยอดขายไตรมาส 3 กว่า 400 ล้านบาท เตรียมอีเวนท์ตามโครงการนำสินค้าในมือ 4,000 ล้านบาทออกขาย

นายสหัส ตันติคุณ ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการและกรรมการผู้อำนวยการโครงการบ้านจัดสรร บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดิเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือGOLD เปิดเผยว่า ขณะนี้อยู่ระหว่างปรับโครงสร้างการดำเนินงานใหม่ เพื่อให้เกิดความต่อเนื่องหลังจากที่ผู้บริหารชุดเก่าได้ลาออกไปทำให้งานหยุดชะงัก โดยเฉพาะงานด้านการตลาด ส่งผลให้ยอดขายในช่วงครึ่งปีแรกทำได้เพียง 483 ล้านบาท จากเป้าหมายการขายโครงการแนวราบทั้งปี 1,354 ล้านบาท หรือโต 15.5%

“นับจากผู้บริหารชุดเก่าได้ลาออกไป ก็ไม่มีการทำการตลาดเลย จะเห็นได้จากป้ายบิลบอร์ดของบริษัท แทบจะไม่ให้เห็นเลย แต่โชคดีที่ยังมีบริษัท โกเด้นท์ พร็อพเพอร์ตี้ เซอร์วิส บริหารจัดการโครงการให้ทำให้สภาพโครงการยังดูดีอยูตลอด” นายสหัส กล่าวเป็นครั้งแรก นับตั้งแต่เข้ารับตำแหน่งเมื่อวันที่ 21 พฤษภาคม ที่ผ่านมา

นอกจากนี้ สิ่งที่ต้องดำเนินการต่อคือ ฝ่ายพัฒนาธุรกิจ (บิสสิเนสดีเวลลอปเม้นท์) ต้องหาผู้ที่มาดูแลรับผิดชอบในการจัดหาซื้อที่ดิน ซึ่งได้มีการปรับแผนการว่างจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างใหม่ จาก บริษัท บุยส์-ไทย ( Bouygues-Thai ) ผู้ประกอบการรับเหมาก่อสร้างรายใหญ่ มาเป็นผู้รับเหมาก่อสร้างขนาดกลางและเล็กแทน เพื่อลดต้นทุนการก่อสร้างแต่ยังคงไว้ซึ่งมาตรฐาน เนื่องจากอัตราค่าจ้างผู้รับเหมาก่อสร้างขนาดกลางและเล็กจะถูกกว่ารับเหมารายใหญ่ อีกทั้ง การก่อสร้างบ้านจัดสรรเป็นการสร้างตามยอดสั่งซื้อหรือการจองบ้าน (ออเดอร์)

นายสหัสกล่าวว่า ในกลางเดือนพฤศจิกายนนี้ จะเตรียมเสนอแผนการดำเนินงานในส่วนของโครงการบ้านจัดสรรต่อคณะกรรมการบริษัทฯ เพื่อวางแนวทางในการดำเนินธุรกิจของบริษัทรวมถึงแผนการดำเนินงานระยะยาว ส่วนแนวทางที่เตรียมเสนอคือ จับตลาดรดับบน(ไฮเอนด์) เนื่องจากเห็นว่า ปัจจุบันสินค้าระดับนี้ผลิตเข้าสู่ตลาดน้อยมาก ในขณะที่ยอดขายยังคงมีอยู่อย่างต่อเนื่องแม้ว่าจะไม่ได้ขายดีเช่นเดียวกับตลาดอื่น อีกทั้งยังมีกำไรสูงกว่า แต่มีข้อเสียที่ยอดขายไม่สูงทำให้อัตราการเติบโตดูเหมือนจะน้อย ส่วนการพัฒนาบ้านระดับกลาง-ล่างนั้น มีข้อยุ่งยากต้องผลิตสินค้าปริมาณมาก แต่จะทำให้ยอดขายและอัตราการเติบโตของบริษัทมีสูงส่วนกำไรน้อยกว่าระดับบน

“โดยส่วนตัวเห็นว่า ด้วยศักยภาพของทำเลที่ตั้งประกอบกับแนวโน้มตลาดบ้านหรูนั้น มีสินค้าออกสู่ตลาดน้อยลง เนื่องจากผู้ประกอบการส่วนใหญ่ หันไปเจาะตลาดระดับกลาง-ล่าง จึงทำเกิดโอกาสในการขาย อีกทั้งการขายบ้านหรูนั้นทำให้ได้กำไรสูงกว่าบ้านระดับกลาง-ล่าง”

ปัจจุบันบริษัทมีโครงการแนราบ 4 โครงการ มีมูลค่าที่เหลือขาย 4,000 ล้านบาท และในปีนี้ตั้งเป้ายอดขายไว้ 1,354 ล้านบาท โดยในช่วง 9 เดือนแรกมียอดขายกว่า 890 ล้านบาท ส่วนที่เหลือ 456 ล้านบาท เป็นยอดขายที่จะต้องเร่งให้ได้ในช่วงไตรมาส 4/2550 ปัจจุบันบริษัทมียอดขายรอรับรู้ราย(แบ็กล็อก)ได้จำนวน 1,000 ล้านบาท โดยจะเริ่มทะยอยรับรู้ในอีก 8 เดือนข้างหน้า

ส่วนแนวทางการทำตลาดนั้น เตรียมจัดกิจกรรมการขาย(อีเวนต์) ในแต่ละโครงการ เพื่อเสนอขายแก่ลูกค้า โดยล่าสุดเตรียมเปิดเฟสใหม่ในโครงการ โกเด้นท์ เฮอริเทจ บนเนื้อที่ 54 ไร่ จำนวน 89 ยูนิต ราคา 12-40 ล้านบาท มูลค่าโครงการ 1,330 ล้านบาท โดยเริ่มเปิดพรีเซลส์มาตั้งแต่เดือนสิงหาคมปัจจุบันมียอดขายแล้ว 10 ยูนิต   




 








upcoming issue

จากโต๊ะบรรณาธิการ
past issue
reader's guide


 



home | today's news | magazine | columnist | photo galleries | book & idea
resources | correspondent | advertise with us | contact us

Creative Commons License
ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย