Search Resources
 
Login เข้าระบบ
สมัครสมาชิกฟรี
ลืมรหัสผ่าน
 
  homenewsmagazinecolumnistbooks & ideaphoto galleriesresources50 managermanager 100join us  
 
 


bulletToday's News
bullet Cover Story
bullet New & Trend

bullet Indochina Vision
bullet2 GMS in Law
bullet2 Mekhong Stream

bullet Special Report

bullet World Monitor
bullet2 on globalization

bullet Beyond Green
bullet2 Eco Life
bullet2 Think Urban
bullet2 Green Mirror
bullet2 Green Mind
bullet2 Green Side
bullet2 Green Enterprise

bullet Entrepreneurship
bullet2 SMEs
bullet2 An Oak by the window
bullet2 IT
bullet2 Marketing Click
bullet2 Money
bullet2 Entrepreneur
bullet2 C-through CG
bullet2 Environment
bullet2 Investment
bullet2 Marketing
bullet2 Corporate Innovation
bullet2 Strategising Development
bullet2 Trading Edge
bullet2 iTech 360°
bullet2 AEC Focus

bullet Manager Leisure
bullet2 Life
bullet2 Order by Jude

bullet The Last page








 
ผู้จัดการรายวัน10 มกราคม 2551
โกลเด้นแลนด์ลุยทาวน์เฮาส์ หวังโครงการแนวราบเพิ่มรายได้             
 


   
www resources

แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์, บมจ.

   
search resources

แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์, บมจ.
Real Estate
สหัส ตันติคุณ




“บิ๊กโกลเด้นแลนด์” เผยบอร์ดไฟเขียวบุกตลาดทาวน์เฮาส์หรูกลางเมือง ระดับราคา 5 ล้านบาท หวัง เพิ่มรายได้ หลังตลาดบ้านหรูโตช้า ประเดิมโครงการแรกย่านรามคำแหง บนเนื้อที่ 33 ไร่ พร้อมอนุมัติศึกษาแผนลงทุนบ้านระดับ 3-5 ล้านบาท คาดเริ่มดำเนินการในปี 52 ส่วนแผนปีนี้เน้นเปิดเฟสใหม่ในโครงการเดิม 3 แห่ง พร้อมเปิดใหม่อีก 2 โครงการ

นายสหัส ตันติคุณ ประธานเจ้าหน้าที่ฝ่ายปฏิบัติการและกรรมการผู้จัดการอำนวยการโครงการบ้านจัดสรร บริษัท แผ่นดินทอง พร็อพเพอร์ตี้ ดิเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ โกลเด้นแลนด์ เปิดเผยว่า ที่ประชุมคณะกรรมการบริษัท (บอร์ด) มีมติอนุมัติให้ลงทุนพัฒนาโครงการประเภททาวน์เฮาส์กลางเมือง ระดับกลาง-บน หลังจากที่ก่อนหน้านี้โกลเด้นแลนด์พัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบเฉพาะบ้านเดี่ยวระดับบนเท่านั้น ส่วนทำเลนั้นของโครงการทาวน์เฮาส์นั้น จะตั้งอยู่ในทำเลกลางเมืองหรือใจกลางชุมชน ระดับราคาเฉลี่ย 5 ล้านบาท ส่วนรูปแบบของสินค้านั้นขณะนี้อยู่ระหว่างออกแบบ เพื่อให้ตรงกับความต้องการของผู้บริโภค

“ปัจจุบันบริษัทมีที่ดินติดถนนรามคำแหง เนื้อที่ 31 ไร่ ซึ่งดูจากที่ดินและทำเลแล้วมีความเป็นไปได้ในการพัฒนา เพราะที่ดินแปลงนี้ถ้านำมาพัฒนาคอนโดฯ ราคาแพงไม่ได้อย่างแน่นอน เพราะฉะนั้นพัฒนาทาวน์เฮาส์ 3-4 ชั้น หรือทาวน์โฮม ราคาประมาณ 5 ล้านบาทจึงมีความเป็นไปได้มากกว่า ส่วนรูปแบบนั้นตอนนี้อยู่ระหว่างออกแบบ คาดว่าจะสามารถเปิดตัวโครงการได้ประมาณครึ่งหลังของปีนี้” นายสหัสกล่าว

ส่วนสาเหตุที่บริษัทหันมาพัฒนาโครงการประเภททาวน์เฮาส์เป็นครั้งแรก แม้ว่าในปัจจุบันตลาดบ้านหรูจะเริ่มกลับมา หลังจากที่อั้นมาในระยะหนึ่ง ซึ่งพิจารณาได้จากยอดขายของบริษัทในช่วงครึ่งปีแรกทำได้เพียง 483 ล้านบาท จากเป้าหมายที่ตั้งไว้ทั้งปี 1,354 ล้านบาท โดยครึ่งปีหลังสามารถสร้างยอดขายได้ถึง 871 ล้านบาทรวมทั้งปี 1,305 ล้านบาท ซึ่งถือว่าน่าพอใจ

นอกจากนี้ตลาดบ้านหรู ในปัจจุบันมีผู้ประกอบการที่ยังคงพัฒนาสินค้าในระดับนี้เหลือไม่กี่ราย โดยส่วนใหญ่จะหันไปพัฒนาโครงการระดับกลางลงล่างแทน และในรายที่ยังดำเนินการอยู่จะไม้เน้นเปิดโครงการใหม่ แต่จะพยายามระบายสินค้าเก่ามากกว่า

อย่างไรก็ตาม ตลาดบ้านเดี่ยวระดับบนมีฐานลูกค้าค่อนข้างน้อย ทำให้การสร้างรายได้มีอัตราการเติบโตไม่มากเท่าที่ต้องการ ดังนั้นบริษัทจึงมีแผนที่จะขยายการลงทุนได้ยังเซกเมนต์อื่นๆ เพื่อเพิ่มฐานลูกค้าและส่วนแบ่งการตลาด แม้ว่าจะเป็นโครงการประเภททาวน์เฮาส์ แต่จะยังคงความหรูหราคงความเป็นโกลเด้นแลนด์เช่นเดิม โดยจะมีระดับราคาเฉลี่ยที่ 5 ล้านบาท

นอกจากนี้ตลาดทาวน์เฮาส์ระดับบน ทำเลในเมืองมีสินค้าจำนวนน้อยและผู้ประกอบการในตลาดมีเพียงไม่กี่ราย อาทิ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด และบริษัทเอเชี่ยนพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) ซึ่งปัจจุบันทั้งสองบริษัทดังกล่าวให้ความสำคัญกับตลาดซิตี้คอนโดมิเนียม ที่กำลังได้รับความนิยมในตลาดขณะนี้มากกว่า บริษัทจึงเชื่อว่าเป็นตลาดที่น่าจะลงไปพัฒนามากอีกตลาดหนึ่ง

“อนาคตบ้านที่อยู่นอกเมืองจะไม่เป็นที่นิยมอีกต่อไป เพราะน้ำมันแพงขึ้นทุกวัน แต่ถ้าจะทำบ้านเดี่ยวในเมืองจะต้องราคาสูงมาก ดังนั้นทาวน์เฮาส์จึงเป็นอีกตลาดที่น่าสนใจ รองลงมาจากคอนโดมิเนียม”

นายสหัส กล่าวต่อว่า นอกจากบอร์ดจะอนุมัติให้ลงทุนในโครงการประเภททาวน์เฮาส์แล้ว ยังอนุมัติให้ศึกษาการลงทุนในตลาดบ้านเดี่ยวระดับราคา 3-5 ล้านบาท โดยจะต้องแตกแบรนด์สินค้าใหม่ แต่ปัจจุบันบริษัทยังไม่มีที่ดินที่จะพัฒนาบ้านในระดับราคาดังกล่าว จึงคาดว่าน่าจะเริ่มดำเนินการได้ในปี 52

ส่วนแผนการลงทุนในปีนี้ สำหรับโครงการแนวราบในไตรมาสแรกของปีนี้ จะเน้นเปิดเฟสต่อเนื่องของโครงการเก่า ได้แก่ โครงการโกลเด้น นครา พระราม 9 มูลค่า 343 ล้านบาท , โครงการโกลเด้น โมนาโค ถนนวงแหวนตะวันออกรอบนอก มูลค่า 364 ล้านบาท , โครงการโกลเด้น เลเจนต์ มูลค่า 445 ล้านบาท และโครงการโกลเด้น เฮอริเทจ ถนนราชพฤกษ์ มูลค่า 555 ล้านบาท ซึ่งเปิดตัวไปเมื่อปลายปี 51 ที่ผ่านมา รวมมูลค่า 1,707 ล้านบาท

นอกจากนี้บริษัทยังมีแผนลงทุนในโครงการแนวราบแห่งใหม่ 1 โครงการและคอนโดมิเนียมอีก 1 โครงการ โดยมีเป้าหมายยอดขายโครงการแนวราบ 1,707 ล้านบาท ส่วนรูปแบบการพัฒนาจะแบ่งสัดส่วนระหว่างบ้านสั่งสร้าง 50% และบ้านสร้างเสร็จ 50% เพื่อป้องกันความเสี่ยงจากการปรับขึ้นของต้นทุนก่อสร้าง โดยลูกค้าที่ซื้อบ้านสร้างเสร็จจะได้รับส่วนลด 5% เนื่องจากเป็นบ้านต้นทุนเดิม ส่วนบ้านสั่งสร้างบริษัทต้องรับความเสี่ยงหากราคาวัสดุปรับขึ้นจึงขายราคาปกติ

“ส่วนผู้รับเหมาเราเปลี่ยนมาให้รายกลาง โครงการละ 2 ราย เพื่อให้เกิดการแข่งขัน และกระจายงาน หากบริษัทใดบริษัทหนึ่งมีปัญหาด้านแรงงาน อีกทั้งยังทำให้เกิดการเปรียบเทียบคุณภาพงานและมีการแข่งขันเกิดขึ้น หากใช้บริษัทเดี่ยวอาจมีปัญหาเรื่องจากต่อรองของผู้รับเหมาได้” นายสหัสกล่าว   




 








upcoming issue

จากโต๊ะบรรณาธิการ
past issue
reader's guide


 



home | today's news | magazine | columnist | photo galleries | book & idea
resources | correspondent | advertise with us | contact us

Creative Commons License
ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย