Search Resources
 
Login เข้าระบบ
สมัครสมาชิกฟรี
ลืมรหัสผ่าน
 
  homenewsmagazinecolumnistbooks & ideaphoto galleriesresources50 managermanager 100join us  
 
 


bulletToday's News
bullet Cover Story
bullet New & Trend

bullet Indochina Vision
bullet2 GMS in Law
bullet2 Mekhong Stream

bullet Special Report

bullet World Monitor
bullet2 on globalization

bullet Beyond Green
bullet2 Eco Life
bullet2 Think Urban
bullet2 Green Mirror
bullet2 Green Mind
bullet2 Green Side
bullet2 Green Enterprise

bullet Entrepreneurship
bullet2 SMEs
bullet2 An Oak by the window
bullet2 IT
bullet2 Marketing Click
bullet2 Money
bullet2 Entrepreneur
bullet2 C-through CG
bullet2 Environment
bullet2 Investment
bullet2 Marketing
bullet2 Corporate Innovation
bullet2 Strategising Development
bullet2 Trading Edge
bullet2 iTech 360°
bullet2 AEC Focus

bullet Manager Leisure
bullet2 Life
bullet2 Order by Jude

bullet The Last page








 
ผู้จัดการรายวัน12 กุมภาพันธ์ 2552
คอนโดฯจ่อสร้างไม่เสร็จอื้อมือใหม่ขาดประสบการณ์ระวังคดีฟ้องร้องผิดสัญญา             
 


   
search resources

Real Estate
อควาเรียส เอสเตท, บจก.
ยงยุทธ ชัยพรหมประสิทธิ์




“อควาเรียส” ระบุตลาดคอนโดฯเริ่มมีกลิ่น มีคอนโดฯที่คาดว่าจะสร้างไม่เสร็จอื้อ สาเหตุขายไม่ออก-ขาดสภาพคล่อง ส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบการรายเล็กขาดประสบการณ์ เล็งเข้าอุ้มใส่เงินเพิ่มสร้างโครงการต่อจนเสร็จ ปัจจุบันเจรจา 3 ราย คาดใช้เงินประมาณ 50-100 ล้านบาท ส่วนคอนโดฯเปิดใหม่เขตกทม.ปีนี้คาด 50 โครงการ 20,000 ยูนิต

นายยงยุทธ ชัยพรหมประสิทธิ์ ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท อควาเรียส เอสเตท จำกัด บริษัทรับบริหารการพัฒนาโครงการและบริหารการขาย เปิดเผยว่า ปัจจุบันเริ่มมีโครงการอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะคอนโดมิเนียมประสบปัญหาจนเป็นเหตุให้โครงการไม่สามารถดำเนินการไปได้ (หรืออาจจะก่อสร้างไม่เสร็จตามที่ระบุสัญญา จนเกิดการฟ้องร้องในชั้นศาลกันขึ้น ) ซึ่งสาเหตุหลักมาจากสินค้าขายไม่ได้หรือขายได้ช้า และขาดเม็ดเงินในการก่อสร้างต่อจนแล้วเสร็จ ปัจจุบันมีหลายโครงการมาติดต่อให้บริษัทเข้าไปช่วยบริหารงานโครงการต่อให้

สำหรับปัญหาที่เกิดจากการขายห้องชุดไม่ได้หรือขายช้า เกิดจากการมีทำเลที่ตั้งที่ผิดหรือทำเลไม่ดี เช่น โครงการตั้งอยู่ในซอย ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าเกินกว่า 500 เมตร โครงการเหล่านี้บริษัทจะไม่รับบริหารให้ เนื่องจากแก้ไขไม่ได้ แต่จะรับบริหารให้แก่โครงการที่เกิดจากความผิดพลาดประเภทอื่น เช่น การออกแบบฟังก์ชันการใช้งานผิดไม่ตรงกับกลุ่มลูกค้าเป้าหมาย ขนาดห้องชุด หรือการทำการตลาดผิด

ส่วนโครงการที่ประสบปัญหาขาดสภาพคล่องจนไม่สามารถก่อสร้างต่อจนแล้วเสร็จได้ ปัจจุบันมีจำนวนไม่มากนัก ส่วนใหญ่เป็นผู้ประกอบการหน้าใหม่หรือรายเล็กที่ขาดประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการ ในจำนวนดังกล่าวบริษัทได้เข้าไปเจรจา 3 ราย เพื่อเข้าไปลงทุนต่อให้จนแล้วเสร็จ โดยรูปแบบการลงทุนจะหลากหลายขึ้นอยู่กับการเจรจา อาทิ การเข้าถือหุ้นหรือคิดเป็นค่าบริหารจัดการ โดยการลงทุนจะต้องจบภายใน 6 เดือน เพราะโครงการเหล่านี้ส่วนใหญ่มียอดขายเกินกว่า 70% แล้ว

ทั้งนี้ สาเหตุหลักที่ทำให้ผู้ประกอบการขาดสภาพคล่อง เกิดจากการขาดประสบการณ์ในการพัฒนาโครงการ ประมาณการรายรับผิด เพราะในธุรกิจอสังหาฯกำไรมีประมาณ 10% เท่านั้น หากขายช้าไปหรือก่อสร้างล่าช้า 1 เดือน ก็เท่ากับว่าสูญเสียดอกเบี้ยสินเชื่อโครงการหรือมีค่าใช้จ่ายเพิ่มขึ้นจากที่ประมาณการไว้ นอกจากนี้ การประมาณการงบก่อสร้างที่ผิดพลาด ก็เป็นสาเหตุสำคัญทำให้ผู้ประกอบการขาดกระแสเงินสด โดยเฉพาะในช่วงต้นปีที่ผ่านมา ราคาวัสดุก่อสร้างปรับขึ้นไปสูงมาก วัสดุบางชนิดสูงกว่าเท่าตัวทำให้เงินลงทุนที่เคยประมาณการไว้ไม่เพียงพอ

นายยงยุทธกล่าวต่อว่า จากการสำรวจของบริษัทฯพบว่า ในปีนี้จะมีโครงการคอนโดฯเปิดใหม่ 50 โครงการ ประมาณ 20,000 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 80,000 บาท/ตารางเมตร(ตร.ม.) เพิ่มขึ้นจากปี 51 ที่มีราคาเฉลี่ย 70,807 บาท/ตร.ม. จาก 61 โครงการ จำนวน 19,887 ยูนิต ส่วนในปี 50 มีจำนวน 104 โครงการ จำนวน 50,679 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 53,700 บาท/ตร.ม.

สำหรับภาพรวมของตลาดอสังหาฯในปี 52 ได้รับปัจจัยบวกจากมาตรการจากภาครัฐ อัดตราดอกเบี้ยในช่วงขาลง รวมไปถึงราคาน้ำมันที่คาดว่าจะปรับลดลงอีก ประกอบกับความเชื่อมั่นในรัฐบาลใหม่ว่าจะช่วยลดความขัดแย้งทางการเมืองได้ อย่างไรก็ตาม นักลงทุนจะต้องบริหารกระแสเงินสดให้ดี สร้างสินค้าที่มีคุณภาพและสร้างความมั่นใจให้แก่ลูกค้า

โดยในปีนี้ ทางบริษัทฯตั้งเป้ารายได้ไว้ 235 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากปีแล้วที่มีรายได้ 200 ล้านบาท ซึ่งรายได้มาจากการพัฒนาโครงการ 100 ล้านบาท รายได้จากการบริหารโครงการ 100 ล้านบาท รายได้จากโรงแรม 30 ล้านบาท และรายได้อื่นๆ 5 ล้านบาท

นายยงยุทธกล่าวว่า ในปีนี้บริษัทมีแผนเปิดตัวโครงการคอนโดฯใหม่ 1 โครงการ ปัจจุบันอยูระหว่างหาที่ดินในการพัฒนาคาดว่าจะเริ่มเปิดตัวประมาณกลางปี52 ส่วนธุรกิจรับบริหารการพัฒนาโครงการในปีนี้จะรับบริหารโครงการที่หัวหิน 1 โครงการมูลค่า 400 ล้านบาท และโครงการใหม่อีก 3 โครงการมูลค่ารวม 1,400 ล้านบาท

อนึ่ง กรณีที่เจ้าของโครงการ(ผู้จะขาย)ไม่สามารถดำเนินการได้ตามเงื่อนไขที่ระบุสัญญา ลูกค้า(ผู้จะซื้อ) จะหยิบยกกรณีดังกล่าวขึ้นมา เพื่อฟ้องร้องต่อผู้จะขาย แม้ว่าในขณะนี้ทางเจ้าของโครงการจะเร่งก่อสร้างจนมีความก้าวหน้าของงานโครงการ ซึ่งอาจจะเลื่อนมาจากที่ระบุในสัญญาที่ลูกค้าได้รับทราบ แต่ถึงกระนั้น ก็ยังมีช่องของผู้จะขาย ที่จะสามารถยืดออกก่อสร้างโครงการออกไปได้อีก แต่ไม่เกิน 1 ปี เป็นต้น   




 








upcoming issue

จากโต๊ะบรรณาธิการ
past issue
reader's guide


 



home | today's news | magazine | columnist | photo galleries | book & idea
resources | correspondent | advertise with us | contact us

Creative Commons License
ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย