Search Resources
 
Login เข้าระบบ
สมัครสมาชิกฟรี
ลืมรหัสผ่าน
 
  homenewsmagazinecolumnistbooks & ideaphoto galleriesresources50 managermanager 100join us  
 
 


bulletToday's News
bullet Cover Story
bullet New & Trend

bullet Indochina Vision
bullet2 GMS in Law
bullet2 Mekhong Stream

bullet Special Report

bullet World Monitor
bullet2 on globalization

bullet Beyond Green
bullet2 Eco Life
bullet2 Think Urban
bullet2 Green Mirror
bullet2 Green Mind
bullet2 Green Side
bullet2 Green Enterprise

bullet Entrepreneurship
bullet2 SMEs
bullet2 An Oak by the window
bullet2 IT
bullet2 Marketing Click
bullet2 Money
bullet2 Entrepreneur
bullet2 C-through CG
bullet2 Environment
bullet2 Investment
bullet2 Marketing
bullet2 Corporate Innovation
bullet2 Strategising Development
bullet2 Trading Edge
bullet2 iTech 360°
bullet2 AEC Focus

bullet Manager Leisure
bullet2 Life
bullet2 Order by Jude

bullet The Last page








 
ASTVผู้จัดการรายวัน3 พฤศจิกายน 2552
อสังหาฯไร้ฟองสบู่ ผลดีแบงก์เข้มปล่อยกู้             
 


   
search resources

Wine




ผู้บริหารบริษัทอสังหาฯรายใหญ่ ประสานเสียงเชื่อฟองสบู่ในธุรกิจอสังหาฯในไทยไม่เกิด เหตุภาวะตลาดไม่ได้ดีมาก แม้ราคาบ้านและที่ดินปรับขึ้น ระบุยังแบงก์เข้มปล่อยกู้ซื้อบ้านรายย่อย ค่ายเอพี แจงยอดขายคอนโดฯแบรนด์ดิ แอดเดรส กระฉูด 7,000 ล้านบาท ส่งผลยอดขาย 10 เดือนแตะ 16,000 ล้านบาท คาดสิ้นปีทะลุ 17,000 ล้านบาท

จากความกังวลของคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ธนาคารแห่งประเทศ (ธปท.)ต่อความเสี่ยงจากภาวะการเงินที่ผ่อนคลาย และอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับต่ำมาเป็นเวลานาน ทำให้มีความเป็นไปได้สูงที่อาจเกิดภาวะฟองสบู่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเศรษฐกิจกลับมาอยู่ในช่วงขาขึ้น ทำให้นักลงทุนเข้ามาซื้ออสังหาฯในช่วงเศรษฐกิจเริ่มฟื้น อีกทั้งยังสามารถขอสินเชื่อได้ในอัตราดอกเบี้ยต่ำ

อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการได้แสดงความเห็นถึงความกังวลดังกล่าวของกนง. โดยนายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PS กล่าวว่า การเกิดฟองสบู่ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้ของเมืองไทยเชื่อว่า มีความเป็นไปได้ยากมาก เพราะราคาอสังหาริมทรัพย์ของไทยไม่ได้ปรับตัวขึ้นไปสูงมาก อย่างที่เกิดขึ้นในประเทศจีน อีกทั้งภาวะการขายแม้ว่าจะดีขึ้นกว่าช่วงต้นปีที่ผ่านมา แต่ก็ไม่ได้ดีมากจนทำให้เกิดการเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ นอกจากนี้ คนที่ซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ ใช้เงินเย็นหรือเงินเก็บที่ยังไม่มีความจำเป็นต้องใช้มาซื้ออสังหาริมทรัพย์แทนการฝากเงินหรือลงทุนในประเภทอื่นๆ ที่ให้ผลตอบแทนต่ำ

ด้านนายวิษณุ สุชาติล้ำพงศ์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ AP กล่าวแสดงความเห็นที่สอดคล้องกันว่า การเกิดฟองสบู่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของไทยมีความเป็นไปได้น้อยมาก เพราะนับจากเกิดวิกฤตฟองสบู่เมื่อปี 2540 ธนาคารพาณิชย์ต่างๆมีความระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อ โดยเฉพาะในปัจจุบันที่ธนาคารแต่ละแห่ง ต้องนำระบบเงินสำรองกองทุนขั้นที่ 2 หรือ Basel II มาใช้ ทำให้ธนาคารต้องมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อเพิ่มไปอีก แม้ว่าจะมีความต้องการปล่อยสินเชื่อ แต่หากลูกค้ามีคุณสมบัติไม่เป็นไปตามเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด ก็จะไม่ปล่อยสินเชื่อให้ ต่างจากประเทศจีนที่กำลังมีปัญหาวิกฤตฟองสบู่ในช่วงนี้ เพราะรัฐบาลมีคำสั่งให้ธนาคารปล่อยสินเชื่อ แม้ว่าผู้กู้จะด้อยคุณภาพก็ตาม

นายวิษณุ กล่าวต่อว่า สำหรับภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันถือว่าปรับตัวดีขึ้นมาก พิจารณาได้จากการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมแบรนด์ ดิ แอดเดรส( THE ADDRESS )ของ เอพี ทั้ง 3 แห่ง คือ ถนนอโศก ,ถนนสุขุมวิท และถนนสาทร รวมมูลค่า 9,000 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายเฉลี่ยทั้ง 3 โครงการ 85% หรือประมาณ 7,000 ล้านบาท และในช่วงกลางเดือนนี้เตรียมเปิดอีก 1 โครงการ คือ บ้านกลางเมือง พระราม 9- ลาดพร้าว บนเนื้อที่ จำนวน 150 ยูนิต ซึ่งจะเป็นโครงการสุดท้ายที่จะเปิดตัวในปีนี้

ส่งผลให้ปัจจุบัน เอพี มียอดขายรวม 16,000 ล้านบาท แบ่งเป็นยอดขายจากโครงการดิแอดเดรสทั้ง 3 โครงการ 7,000 ล้านบาท โครงการแนวราบ 5,000 ล้านบาท และที่เหลือเป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดมาก่อนหน้านี้ คาดว่าสิ้นปีบริษัทจะมียอดขายจำนวน 17,000 ล้านบาท ส่วนยอดรับรู้รายได้ ยังคงเป้าหมายเดิมคือ 10,000 ล้านบาท

สำหรับแผนการพัฒนาโครงการในปีหน้า ยังคงรักษาสัดส่วนการลงทุนในโครงการคอนโดมิเนียมและโครงการแนวราบที่ระดับ 50:50 ซึ่งถือว่าเป็นระดับที่เหมาะสม เพราะแม้ว่าคอนโดมิเนียมจะสามารถสร้างสีสันในด้านยอดขาย แต่การรับรู้รายได้ใช้เวลานาน 2-3 ปี ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีโครงการแนวราบที่สามารถรับรู้ได้เร็วไว้ในสัดส่วนที่เท่ากัน   




 








upcoming issue

จากโต๊ะบรรณาธิการ
past issue
reader's guide


 



home | today's news | magazine | columnist | photo galleries | book & idea
resources | correspondent | advertise with us | contact us

Creative Commons License
ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย