Search Resources
 
Login เข้าระบบ
สมัครสมาชิกฟรี
ลืมรหัสผ่าน
 
  homenewsmagazinecolumnistbooks & ideaphoto galleriesresources50 managermanager 100join us  
 
 


bulletToday's News
bullet Cover Story
bullet New & Trend

bullet Indochina Vision
bullet2 GMS in Law
bullet2 Mekhong Stream

bullet Special Report

bullet World Monitor
bullet2 on globalization

bullet Beyond Green
bullet2 Eco Life
bullet2 Think Urban
bullet2 Green Mirror
bullet2 Green Mind
bullet2 Green Side
bullet2 Green Enterprise

bullet Entrepreneurship
bullet2 SMEs
bullet2 An Oak by the window
bullet2 IT
bullet2 Marketing Click
bullet2 Money
bullet2 Entrepreneur
bullet2 C-through CG
bullet2 Environment
bullet2 Investment
bullet2 Marketing
bullet2 Corporate Innovation
bullet2 Strategising Development
bullet2 Trading Edge
bullet2 iTech 360°
bullet2 AEC Focus

bullet Manager Leisure
bullet2 Life
bullet2 Order by Jude

bullet The Last page








 
ASTVผู้จัดการรายวัน10 พฤศจิกายน 2552
"ทีโลจิส"การันตีรายได้ 7 ปี             
 


   
search resources

Investment
พิเชษฐ สิทธิอำนวย




บัวหลวง เตรียมคลอดกองทุนรวม "อสังหาริมทรัพย์ทีพาร์คโลจิสติคส์" คาดไอพีโอกลางเดือนพฤศจิกายนนี้ พร้อมชูจุดเด่น เป็นเจ้าของทรัพย์สินด้วยการเข้าลงทุนแบบซื้อขาดในคลังสินค้าทันสมัย 2 ทำเลทอง มั่นคงด้วยการรับประกันรายได้ค่าเช่าขั้นต่ำเป็นเวลาถึง 7 ปี

นายพิเชษฐ สิทธิอำนวย กรรมการผู้อำนวยการ บริษัทหลักทรัพย์ (บล.) บัวหลวง จำกัด (มหาชน) ในฐานะผู้รับประกันการจัดจำหน่ายหน่วยลงทุน กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ทีพาร์ค โลจิสติคส์ หรือทีโลจิส (TLOGIS) เปิดเผยว่า กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ทีพาร์คโลจิสติคส์มีแผนจะเริ่มเปิดขายไอพีโอในช่วงเดือนพฤศจิกายนนี้ โดยกองทุนมีมูลค่าโครงการทั้งสิ้น 1,533 ล้านบาท จะเข้าไปลงทุนในที่ดินและคลังสินค้าใน 2 โครงการ จากบริษัทไทคอน โลจิสติคส์ พาร์ค จำกัด ประกอบด้วย คลังสินค้าในโครงการเขตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์ ทีพาร์ค วังน้อย จ.พระนครศรีอยุธยา บนที่ดินจำนวน48-3-32 ไร่ และคลังสินค้าทั่วไป และคลังสินค้าในเขตปลอดอากร (Custom Free Zone) ของโครงการเขตอุตสาหกรรมโลจิสติคส์ ทีพาร์ค บางนา บนที่ดินจำนวน 41-1-80 ไร่

โดยจุดเด่นของกองทุนดังกล่าวอยู่ที่การเป็นเจ้าของกรรมสิทธิในที่ดินและสินทรัพย์ที่เข้าไปลงทุน ซึ่งในระยะยาวมีโอกาสที่มูลค่าจะสูงขึ้นกว่าปัจจุบัน จากการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดิน และค่าเช่าที่ปรับตัวสูงขึ้น เนื่องจากโครงการทั้ง 2 แห่ง อยู่ในทำเลพื้นที่อุตสาหกรรมที่สำคัญ และใกล้ศูนย์กลางคมนาคมหลัก

สำหรับผลตอบแทนนั้น กองทุนได้รับการป้องกันความเสี่ยงด้วยการรับประกันรายได้ขั้นต่ำโดยผู้บริหารทรัพย์สินจำนวน 118.50 ล้านบาทต่อปี ตลอดระยะเวลา 7 ปี สิ้นสุดธันวาคม 2559 โดยมีหนังสือค้ำประกันจากธนาคารเป็นหลักประกันเพื่อสร้างความมั่นใจให้กับผู้ลงทุน และมีนโยบายการจ่ายเงินผลอย่างสม่ำเสมอ

“กองทุนดังกล่าวได้มีการประกันรายได้ขั้นต่ำ เป็นระยะเวลา 7 ปี โดยนักลงทุนที่เข้ามาลงทุนจะได้เป็นเจ้าของที่ดินและคลังสินค้าด้วย ส่วนในเรื่องของผลตอบแทนจะอยู่ในรูปของเงินปันผลให้เแก่นักลงทุน” นายพิเชษฐ กล่าว

ด้านนายสิทธิไชย มหาคุณ Head of Corporate Finance & Equity Capital Market บริษัทหลักทรัพย์ (บล.) ซีไอเอ็มบี (ประเทศไทย) จำกัด กล่าวว่า สำหรับกองทุนอสังหาริมทรัพย์ทีโลจิสคาดว่าจะได้รับการตอบรับจากนักลงทุนเป็นอย่างดี เนื่องจากว่ากองทุนดังกล่าวมีจุดเด่นด้านทำเลที่ตั้ง และศักยภาพของทรัพย์สิน รวมถึงผลตอบแทนที่จูงใจ

ทั้งนี้ ปัจจุบันคลังสินค้าโลจิสติคส์ ทีพาร์ค มีผู้ประกอบการรายใหญ่ทั้งไทย และต่างประเทศซึ่งดำเนินธุรกิจส่งออก ค้าปลีกและส่ง เช่าคลังสินค้าของกองทุนดังกล่าวคิดเป็นอัตราการเช่าที่สูงถึงร้อยละ 96.5

นอกจากนี้ กองทุนดังกล่าวยังเป็นคลังสินค้าสมัยใหม่ที่ได้รับมาตรฐานและตรงกับความต้องการของลูกค้าแล้ว กองทุนยังถือว่ามีความมั่นคงในเรื่องของรายได้ เนื่องจากผู้เช่าที่มีความหลากหลาย มีสัญญาเช่าระยะปานกลางถึงยาว และเป็นกองทุนที่รับประกันรายได้ขั้นต่ำ ทั้งนี้กองทุนทีโลจิสเหมาะกับนักลงทุนที่ต้องการผลตอบแทนที่สม่ำเสมอ แต่มากกว่าการลงทุนในตราสารหนี้ โดยสามารถเก็บเกี่ยวผลตอบแทนในระยะยาว

สำหรับกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ทีพาร์ค โลจิสติคส์ หรือทีโลจิส (TLOGIS) กำลังอยู่ในระหว่างการพิจารณา อนุมัติจากสำนักงานคณะกรรมการกำกับหลักทรัพย์และตลาดหลักทรัพย์ (ก.ล.ต.)   




 








upcoming issue

จากโต๊ะบรรณาธิการ
past issue
reader's guide


 



home | today's news | magazine | columnist | photo galleries | book & idea
resources | correspondent | advertise with us | contact us

Creative Commons License
ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย