Search Resources
 
Login เข้าระบบ
สมัครสมาชิกฟรี
ลืมรหัสผ่าน
 
  homenewsmagazinecolumnistbooks & ideaphoto galleriesresources50 managermanager 100join us  
 
 


bulletToday's News
bullet Cover Story
bullet New & Trend

bullet Indochina Vision
bullet2 GMS in Law
bullet2 Mekhong Stream

bullet Special Report

bullet World Monitor
bullet2 on globalization

bullet Beyond Green
bullet2 Eco Life
bullet2 Think Urban
bullet2 Green Mirror
bullet2 Green Mind
bullet2 Green Side
bullet2 Green Enterprise

bullet Entrepreneurship
bullet2 SMEs
bullet2 An Oak by the window
bullet2 IT
bullet2 Marketing Click
bullet2 Money
bullet2 Entrepreneur
bullet2 C-through CG
bullet2 Environment
bullet2 Investment
bullet2 Marketing
bullet2 Corporate Innovation
bullet2 Strategising Development
bullet2 Trading Edge
bullet2 iTech 360°
bullet2 AEC Focus

bullet Manager Leisure
bullet2 Life
bullet2 Order by Jude

bullet The Last page








 
ASTV ผู้จัดการรายสัปดาห์9 ธันวาคม 2553
บ้านหลังที่ 2 บูม กลุ่มทุนจากกรุง แห่ปักธงชิงโอกาสตลาดภูธร             
 


   
search resources

Real Estate




ขาขึ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ภูธรขยายตัวฉลุย จากกระแสพฤติกรรมการสร้างบ้านหลังที่ 2 ไว้เป็นบ้านพักตากอากาศ หรือเพื่อการลงทุนปล่อยเช่า ภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ และกลุ่มทุนจัดสรรในกรุง เบนเข็มลุยหัวเมืองทำเลทองต่างจังหวัดอีกครั้ง หลังก่อนหน้านี้มีโครงการระดับไฮเอนด์ผุดขึ้นมากที่ พัทยา หัวหิน เกาะสมุยและภูเก็ต

นับถอยหลังเดือนสุดท้ายของปี ก่อนย่างเข้าสู่ปี 2554 บรรดาผู้ประกอบการในวงการอสังหาฯหลายๆค่ายออกมาเคลื่อนไหว ประกาศเป้าหมายใหม่ขยายตลาดจากเมืองออกสู่ตลาดต่างจังหวัด ที่น่าสนใจการขยายโครงการที่เกาะไปกับกระแสบ้านหลังที่ 2 ปัจจุบันนี้เริ่มปรับจากโครงการหรูระดับไฮเอนด์ที่ผ่านมามาเป็นโครงการระดับกลางเจาะตลาดกลุ่มคนไทยมากขึ้น รวมทั้งยังขยายไปสู่หัวเมืองหลักอื่นๆอันเนื่องมาจากการย้ายถิ่นฐานที่อยู่

ปรากฏการณ์นี้ แม้ว่าจะเหมือนกับที่เกิดขึ้นมาแล้ว เพราะการสร้างบ้านหลังที่ 2 เคยได้รับความนิยมมาแล้วที่เมื่อหลายปีก่อนนั้น เศรษฐีคนไทยและชาวต่างชาติที่เข้ามาอาศัย ชาวสแกนดิเนเวีย ออสเตรเลีย และญี่ปุ่น ได้สร้างพักตากอากาศในไทย ซึ่งทำให้กลุ่มอสังหาฯเมืองท่องเที่ยว พัทยา ภูเก็ต เกาะสมุย เชียงใหม่ เติบโต และเป็นที่ดินทำเลทองมีราคาสูง

สำรวจแนวรุกของแวดวงอสังหาที่ผ่านมา สำหรับการขยายต่างจังหวัดจากกระแสบ้านหลังที่ 2 ของกลุ่มทุนจัดสรรบางรายจะอาศัยขยายฐานลูกค้าเดิมที่ต้องการมีบ้านหลังที่ 2กระทั่งโครงการหรูเน้นที่มีจุดขายมีความแตกต่างจากผู้ประกอบรายอื่น นับตั้งแต่ แอล.พี.เอ็น. ผู้นำตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ช่วงไตรมาสสองของปีนี้ ประกาศทิศทางขยายการลงทุนต่างในจังหวัดเป็นครั้งแรก โดยในปี 2554เตรียมลงทุนโครงการคอนโดมิเนียมที่พัทยา จ.ชลบุรี และหัวหิน จ.ประจวบคีรีขันธ์ ซึ่งการขยายการลงทุนครั้งนี้ ระยะแรก จะอาศัยเจาะตลาดบ้านหลังที่สอง จากฐานลูกค้าเดิมที่มีกว่า 1 แสนราย จากจำนวนลูกค้า 4 หมื่นยูนิต

ขณะเดียวกันการเจาะตลาดอสังหาฯเมืองท่องเที่ยว ในจังหวัดที่เป็นเมืองท่องเที่ยวในภาคตะวันออก เช่นจังหวัดชลบุรีที่มีชาวต่างชาติอาศัยอยู่จำนวนมากในช่วงครึ่งหลังปี 2553 บริษัท เอชบีอินเตอร์ เรียลตี้ แมเนจเม้นท์ จำกัด(HBIRM) เริ่มปรับแผนมาเปิดสาขาให้บริการลูกค้าในเมืองพัทยา ที่เป็นกลุ่มระดับไฮเอนด์และชาวต่างชาติซึ่งมีทั้งเช่าและซื้อบ้านหลังที่ 2 ทั้งนี้การเปิดสาขานี้มีเป้าหมายรุกตลาดบริหารอาคารและธุรกิจจัดสรรภาคตะวันออก นอกจากนั้นเป้าหมายใหม่ของภาคธุรกิจอสังหาฯที่จะเจาะกลุ่มลูกค้าใหม่ๆ ในภูมิภาคนี้ จังหวัดระยอง รวมทั้งจังหวัดจันทบุรี ได้รับความสนใจจากนักลงทุนและนักท่องเที่ยว ทำให้ที่มีการลงทุนภาคธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ผุดขึ้นมาหลายโครงการ

กระแสการสร้างบ้านหลังที่ 2 ตากอากาศจากเมืองพัทยาขยายทำเลทองถัดมาที่ อ.หัวหิน จังหวัดประจวบฯที่เปลี่ยนจากบ้านพักตากอากาศริมทะเล โดยมีการลงทุนสร้างคอนโดฯตากอากาศริมทะเลบูมติดต่อกันมา 4-5 ปีแล้วนั้น ปัจจุบันยังคงติดอันดับความนิยมสร้างเป็นบ้านหลังที่ 2 ของเศรษฐี เห็นได้จากการขึ้นของที่พักคอนโดระดับไฮเอนด์นิยมสร้างเป็นบ้านหลังที่ 2 ของเศรษฐีไฮเอนด์จากกลุ่มอิตัลไทยและเจ้าของเครืออมารี ที่เปิดตัวคอนโดมีเนียมแนวใหม่กับแนวคิด The First Hotel-serviced condominium ในโครงการชื่อ"อมารี เรสซิเดนซ์ หัวหิน"

ทั้งนี้ปัจจัยการขยายหัวเมืองท่องเที่ยวในจังหวัดทั่วประเทศ ที่มีการเปิดตัวห้างสรรพสินค้าไปสู่ต่างจังหวัด สร้างสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ขณะที่การใช้ชีวิตในเมืองที่มีความวุ่นวาย จึงทำให้คนกรุงเทพฯ พากันมาสร้างบ้านหลังที่สองอยู่ที่ต่างจังหวัดกันมากขึ้น เพื่อไว้เป็นที่พักผ่อนช่วงวันหยุดสุดสัปดาห์ได้ เห็นทิวทัศน์และสัมผัสกับอากาศธรรมชาติ ซึ่งมีทั้งทำเลที่ดินวิวภูเขา จากที่มี “เขาใหญ่” บูมเป็นที่สำหรับสร้างบ้านหลังที่ 2 ของเศรษฐีเมืองกรุง ปัจจุบันความเจริญขยายเข้าสู่เขตอำเภอวังน้ำเขียวจังหวัดนครราชสีมา และที่พักตากอากาศเมืองชายทะเล เมืองพัทยา และหัวหิน เนื่องจากระยะการเดินทางที่ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ เหล่านี้เป็นปัจจัยทำให้คนเมืองอยากมีบ้านหลังที่ 2 ที่นี่

กระแสการสร้างบ้านหลังที่ 2 ไว้สำหรับเป็นที่พักตากอากาศ ไม่เพียงบูมในจังหวัดท่องเที่ยวที่มีระยะทางใกล้กับกรุงเทพฯ ทว่าการเจาะตลาดอสังหาฯบ้านหลังที่ 2 เป็น อีกปัจจัยบวกในหัวเมืองใหญ่ทุกๆภาค

เห็นได้จากภาพรวมโครงการบ้านจัดสรรของเมืองหาดใหญ่ที่มีโครงการบ้านเดี่ยวระดับราคา 10 ล้าน และการขยายตัวของธุรกิจบ้านโตเกิน 100% ธนวัฒน์ พูนศิลป์ นายกสมาคมอสังหาริมทรัพย์ จังหวัดสงขลา กล่าวกับ “ หนังสือพิมพ์ผู้จัดการ 360 องศารายสัปดาห์” ว่า ปัจจัยหนึ่งมาจาก เจเนอเรชั่นที่3 ของจังหวัดชายแดน เข้ามาซื้อบ้านหลังที่ 2 ในอำเภอหาดใหญ่ เนื่องจากที่นี่มีความเจริญทางด้านโรงพยาบาล และสถานการศึกษา

สำหรับภาคเหนือในปีนี้ เมืออสังหาฯเริ่มฟื้นตัวนั้น กระแสการสร้างบ้านหลังที่ 2 ไว้สำหรับเป็นที่พักตากอากาศมีสัดส่วนขยายตัวด้วยเช่นกัน ทั้งนี้จากข้อมูลฝ่ายวิจัยและพัฒนาบริษัทปทุมดีไซน์ ดีเวลลอป จำกัด ระบุว่า หากวิเคราะห์ถึงความต้องการสร้างบ้านเองในจังหวัดเชียงใหม่ สามารถแบ่งออกได้เป็น 2 กลุ่มคือ 1 สร้างบ้านหลังแรกเพื่ออยู่อาศัยส่วนใหญ่เป็นคนในท้องถิ่นมีสัดส่วนประมาณ 70% และ 2) สร้างบ้านหลังที่สองเพื่อพักผ่อน ส่วนใหญ่เป็นคนต่างถิ่นมีสัดส่วนประมาณ 30% โดยบ้านระดับราคาเฉลี่ย 2-5 ล้านบาท เป็นกลุ่มที่มีความต้องการสูงสุด

แม้แต่การขยายแฟรนไชส์ต่างจังหวัดของพีดีเฮ้าส์ผู้นำตลาดสร้างบ้านที่ภาคเหนือ เชียงใหม่ พิษณุโลก โดยมีการวิเคราะห์ถึงความต้องการสร้างบ้านเองของผู้บริโภคแบ่งเป็น 2 กลุ่ม คือ 1. สร้างบ้านหลังแรกเพื่ออยู่อาศัยทั่วๆไป คือกลุ่มผู้บริโภคในท้องถิ่น 2. กลุ่มผู้บริโภคหรือนักลงทุนมาจากต่างถิ่นสร้างบ้านหลังที่ 2 เพื่อการพักผ่อน มีสัดส่วนประมาณ 70:30 ปัจจัยนี้เองที่ทำให้ตลาดบ้านสร้างเองจังหวัดเชียงใหม่ มีโอกาสเติบโตมากกว่าเมื่อเปรียบเทียบกับจังหวัดอื่นฯ กระทั่งการลงทุนขยายสาขาใหม่ของสยามโกลบอลเฮ้าส์ในปีนี้ ในหัวเมืองใหญ่ เชียงใหม่ และขอนแก่น เนื่องจากมีคนจากต่างถิ่นอพยพเข้าไปอยู่เป็นการซื้อบ้านหลังที่ 2 คนกรุงเทพฯไปซื้อบ้านในต่างจังหวัด   




 








upcoming issue

จากโต๊ะบรรณาธิการ
past issue
reader's guide


 



home | today's news | magazine | columnist | photo galleries | book & idea
resources | correspondent | advertise with us | contact us

Creative Commons License
ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย