Search Resources
 
Login เข้าระบบ
สมัครสมาชิกฟรี
ลืมรหัสผ่าน
 
  homenewsmagazinecolumnistbooks & ideaphoto galleriesresources50 managermanager 100join us  
 
 


bulletToday's News
bullet Cover Story
bullet New & Trend

bullet Indochina Vision
bullet2 GMS in Law
bullet2 Mekhong Stream

bullet Special Report

bullet World Monitor
bullet2 on globalization

bullet Beyond Green
bullet2 Eco Life
bullet2 Think Urban
bullet2 Green Mirror
bullet2 Green Mind
bullet2 Green Side
bullet2 Green Enterprise

bullet Entrepreneurship
bullet2 SMEs
bullet2 An Oak by the window
bullet2 IT
bullet2 Marketing Click
bullet2 Money
bullet2 Entrepreneur
bullet2 C-through CG
bullet2 Environment
bullet2 Investment
bullet2 Marketing
bullet2 Corporate Innovation
bullet2 Strategising Development
bullet2 Trading Edge
bullet2 iTech 360°
bullet2 AEC Focus

bullet Manager Leisure
bullet2 Life
bullet2 Order by Jude

bullet The Last page








 
ASTV ผู้จัดการรายสัปดาห์17 กุมภาพันธ์ 2555
เทสโก้โลตัสทำกองทุนอสังหาฯ ขาย 17 สาขาระดมทุน 1.7 หมื่นล.             
 


   
search resources

เอก-ชัย ดิสทริบิวชั่น ซิสเทม, บจก.




เทโก้โลตัส ขาย 17 สาขาเข้ากองทุนอสังหาริมทรัพย์ระดมทุน 1.7 หมื่นล้าน ปลายเดือนนี้ได้เห็นแน่ บลจ.กรุงไทย มองศักยภาพเติบโตดี มั่นใจมีปันผลน่าสนใจกว่าค่าเฉลี่ยกองอสังหาฯ

ด้วยการมีปันผลจ่ายที่ค่อนข้างสม่ำเสมอและเป็นอัตราที่สูงกว่าดอกเบี้ยเงินฝากประจำค่อนข้างมาก จึงทำให้กองทุนอสังหาริมทรัพย์เป็นทางเลือกหนึ่งที่ดีในการลงทุนระยะยาว ซึ่งได้รับความสนใจจากนักลงทุนมากขึ้นตามลำดับ ปัจจุบันมีจำนวน 35 กองทุน สินทรัพย์รวม 9.9 หมื่นล้านบาท(เพิ่มขึ้น 50%) จากเมื่อ 3 ปีก่อน

ล่าสุด เทสโก้โลตัส ได้เตรียมเปิดเสนอขายหน่วยลงทุนของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์และสิทธิการเช่าเทสโก้ โลตัส รีเทล โกรท (TLGF) ต่อประชาชนทั่วไปครั้งแรก (IPO) มูลค่าประมาณ 1.7 หมื่นล้านบาทประมาณปลายเดือนกุมภาพันธ์นี้ ซึ่งนับเป็นการ IPO กองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ในประเทศที่ใหญ่ที่สุด

สมพงษ์ รุ่งนิรัติศัย ผู้อำนวยการฝ่ายอสังหาริมทรัพย์ บริษัท เอก-ชัย ดีสทริบิวชั่น ซิสเทม ผู้ดำเนินธุรกิจ “เทสโก้ โลตัส” กล่าวว่า กองทุน TLGF จะลงทุนในศูนย์การค้าไฮเปอร์มาร์เก็ตของเทสโก้ โลตัส ทั้งในกทม. และต่างจังหวัด รวม 17 แห่ง ซึ่งเป็นสาขาที่สร้างรายได้ดีต่อเนื่องในช่วง3 ปีย้อนหลัง โดยมีอัตราผู้เช่าพื้นที่สูงกว่า95% และหลังจากขายให้กองทุนแล้วเทสโก้ โลตัส ยังเป็นผู้เช่าหลัก รวมถึงเป็นผู้บริหารอสังหาริมทรัพย์ในศูนย์การค้าด้วย

สำหรับเงินที่ได้จากการระดมทุนในครั้งนี้จะนำไปปรับปรุงสาขาและขยายพื้นที่ศูนย์การค้าเพื่อปรับโฉมให้เป็นพลัส มอลล์ ซึ่งจะทำให้รายได้ค่าเช่าเพิ่มขึ้นและสามารถนำสินทรัพย์มาขายให้แก่กองทุนฯเพื่อสร้างรายได้เพิ่มในอนาคตให้กับเทสโก้โลตัสได้อีก

โดย 17 สาขาที่กองทุนเข้าลงทุนเป็นพลัส มอลล์ ซึ่งมีพื้นที่ 2 แสน ตร.ม.ขึ้นไป จำนวน 2 สาขา คือ ศรีนครินทร์ และ อมตะ ส่วนอีก 15 สาขา ได้แก่ สาขาประชาชื่น, พระราม1, กระบี่, สมุย, พิษณุโลก, รังสิตคลอง 7 ,ทุ่งสง, สิงห์บุรี, ปราณบุรี, เพชรบูรณ์, มหาชัย, แม่สาย, ระนอ,ง ลำลูกกาคลอง 6 และ เสนา ทั้งนี้ประเมินว่าสาขาเทสโก้ในต่างจังหวัดจะมีศักยภาพในการเติบโตที่สูงกว่าในกรุงเทพฯมาก นอกจากนี้การมีสาขาจำนวนมากยังเป็นกระจายสินทรัพย์ไปในหลายพื้นที่ในทำเลที่แตกต่างกันอีกด้วย

ด้าน สมชัย บุญนำศิริ กรรมการผู้จัดการ บลจ.กรุงไทย ผู้บริหารกองทุน TLGF กล่าวว่า กองทุน TLGF จะเข้าไปลงทุนในกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ (Free Hold) ประมาณ 73% และอีก 27% ที่เหลือเป็นสิทธิการเช่า (Lease Hold) ที่มีอายุเฉลี่ยของสัญญาคงเหลือประมาณ 25 ปี มีพื้นที่ให้เช่าทั้งหมด 230,000 ตร.ม. ด้วยศักยภาพที่แข็งแกร่งในการทำธุรกิจของเทสโก้ โลตัส ที่มีการบริหารจัดการได้เป็นอย่างดีก็เชื่อมั่นว่ากองทุนจะสามารถจ่ายปันผลที่สม่ำเสมอให้กับผู้ลงทุนได้อย่างต่อเนื่องแน่นอนโดยไม่จำเป็นต้องมีการรับประกันรายได้ขั้นต่ำ

ในเบื้องต้นคาดว่าอัตราผลตอบแทนจะสูงกว่าค่าเฉลี่ยของกองทุนรวมอสังหาริมทรัพย์ฯ ซึ่งเชื่อมั่นว่าผลตอบแทนที่ให้กับนักลงทุนจะเป็นที่พอใจ การกระจายหน่วยลงทุนครั้งนี้ 50% จะกระจายให้กับนักลงทุนรายย่อย ในส่วนที่เหลือจะเป็นนักลงทุนสถาบันและทาง เทสโก้ โลตัส เองที่คงจะใช้สิทธิถือหน่วยลงทุนไม่เกิน 1 ใน 3 ด้วย แต่จะเป็นสัดส่วนระดับไหนคงต้องดูความต้องการของนักลงทุนในช่วง IPO ด้วยอีกครั้ง

   




 








upcoming issue

จากโต๊ะบรรณาธิการ
past issue
reader's guide


 



home | today's news | magazine | columnist | photo galleries | book & idea
resources | correspondent | advertise with us | contact us

Creative Commons License
ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย