อสังหาฯไร้ฟองสบู่ ผลดีแบงก์เข้มปล่อยกู้


ASTVผู้จัดการรายวัน(3 พฤศจิกายน 2552)



กลับสู่หน้าหลัก

ผู้บริหารบริษัทอสังหาฯรายใหญ่ ประสานเสียงเชื่อฟองสบู่ในธุรกิจอสังหาฯในไทยไม่เกิด เหตุภาวะตลาดไม่ได้ดีมาก แม้ราคาบ้านและที่ดินปรับขึ้น ระบุยังแบงก์เข้มปล่อยกู้ซื้อบ้านรายย่อย ค่ายเอพี แจงยอดขายคอนโดฯแบรนด์ดิ แอดเดรส กระฉูด 7,000 ล้านบาท ส่งผลยอดขาย 10 เดือนแตะ 16,000 ล้านบาท คาดสิ้นปีทะลุ 17,000 ล้านบาท

จากความกังวลของคณะกรรมการนโยบายการเงิน (กนง.) ธนาคารแห่งประเทศ (ธปท.)ต่อความเสี่ยงจากภาวะการเงินที่ผ่อนคลาย และอัตราดอกเบี้ยที่อยู่ในระดับต่ำมาเป็นเวลานาน ทำให้มีความเป็นไปได้สูงที่อาจเกิดภาวะฟองสบู่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เมื่อเศรษฐกิจกลับมาอยู่ในช่วงขาขึ้น ทำให้นักลงทุนเข้ามาซื้ออสังหาฯในช่วงเศรษฐกิจเริ่มฟื้น อีกทั้งยังสามารถขอสินเชื่อได้ในอัตราดอกเบี้ยต่ำ

อย่างไรก็ตาม ผู้ประกอบการได้แสดงความเห็นถึงความกังวลดังกล่าวของกนง. โดยนายประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต กรรมการและผู้ช่วยกรรมการผู้จัดการผู้จัดการ บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) หรือ PS กล่าวว่า การเกิดฟองสบู่ของธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ในช่วงนี้ของเมืองไทยเชื่อว่า มีความเป็นไปได้ยากมาก เพราะราคาอสังหาริมทรัพย์ของไทยไม่ได้ปรับตัวขึ้นไปสูงมาก อย่างที่เกิดขึ้นในประเทศจีน อีกทั้งภาวะการขายแม้ว่าจะดีขึ้นกว่าช่วงต้นปีที่ผ่านมา แต่ก็ไม่ได้ดีมากจนทำให้เกิดการเก็งกำไรในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้ นอกจากนี้ คนที่ซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ ใช้เงินเย็นหรือเงินเก็บที่ยังไม่มีความจำเป็นต้องใช้มาซื้ออสังหาริมทรัพย์แทนการฝากเงินหรือลงทุนในประเภทอื่นๆ ที่ให้ผลตอบแทนต่ำ

ด้านนายวิษณุ สุชาติล้ำพงศ์ รองกรรมการผู้จัดการ บริษัท เอเชี่ยน พร็อพเพอร์ตี้ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หรือ AP กล่าวแสดงความเห็นที่สอดคล้องกันว่า การเกิดฟองสบู่ในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของไทยมีความเป็นไปได้น้อยมาก เพราะนับจากเกิดวิกฤตฟองสบู่เมื่อปี 2540 ธนาคารพาณิชย์ต่างๆมีความระมัดระวังในการปล่อยสินเชื่อ โดยเฉพาะในปัจจุบันที่ธนาคารแต่ละแห่ง ต้องนำระบบเงินสำรองกองทุนขั้นที่ 2 หรือ Basel II มาใช้ ทำให้ธนาคารต้องมีความเข้มงวดในการปล่อยสินเชื่อเพิ่มไปอีก แม้ว่าจะมีความต้องการปล่อยสินเชื่อ แต่หากลูกค้ามีคุณสมบัติไม่เป็นไปตามเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด ก็จะไม่ปล่อยสินเชื่อให้ ต่างจากประเทศจีนที่กำลังมีปัญหาวิกฤตฟองสบู่ในช่วงนี้ เพราะรัฐบาลมีคำสั่งให้ธนาคารปล่อยสินเชื่อ แม้ว่าผู้กู้จะด้อยคุณภาพก็ตาม

นายวิษณุ กล่าวต่อว่า สำหรับภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปัจจุบันถือว่าปรับตัวดีขึ้นมาก พิจารณาได้จากการเปิดตัวโครงการคอนโดมิเนียมแบรนด์ ดิ แอดเดรส( THE ADDRESS )ของ เอพี ทั้ง 3 แห่ง คือ ถนนอโศก ,ถนนสุขุมวิท และถนนสาทร รวมมูลค่า 9,000 ล้านบาท ปัจจุบันมียอดขายเฉลี่ยทั้ง 3 โครงการ 85% หรือประมาณ 7,000 ล้านบาท และในช่วงกลางเดือนนี้เตรียมเปิดอีก 1 โครงการ คือ บ้านกลางเมือง พระราม 9- ลาดพร้าว บนเนื้อที่ จำนวน 150 ยูนิต ซึ่งจะเป็นโครงการสุดท้ายที่จะเปิดตัวในปีนี้

ส่งผลให้ปัจจุบัน เอพี มียอดขายรวม 16,000 ล้านบาท แบ่งเป็นยอดขายจากโครงการดิแอดเดรสทั้ง 3 โครงการ 7,000 ล้านบาท โครงการแนวราบ 5,000 ล้านบาท และที่เหลือเป็นโครงการคอนโดมิเนียมที่เปิดมาก่อนหน้านี้ คาดว่าสิ้นปีบริษัทจะมียอดขายจำนวน 17,000 ล้านบาท ส่วนยอดรับรู้รายได้ ยังคงเป้าหมายเดิมคือ 10,000 ล้านบาท

สำหรับแผนการพัฒนาโครงการในปีหน้า ยังคงรักษาสัดส่วนการลงทุนในโครงการคอนโดมิเนียมและโครงการแนวราบที่ระดับ 50:50 ซึ่งถือว่าเป็นระดับที่เหมาะสม เพราะแม้ว่าคอนโดมิเนียมจะสามารถสร้างสีสันในด้านยอดขาย แต่การรับรู้รายได้ใช้เวลานาน 2-3 ปี ดังนั้นจึงจำเป็นต้องมีโครงการแนวราบที่สามารถรับรู้ได้เร็วไว้ในสัดส่วนที่เท่ากัน


กลับสู่หน้าหลัก

Creative Commons License
ผลงานนี้ ใช้สัญญาอนุญาตของครีเอทีฟคอมมอนส์แบบ แสดงที่มา-ไม่ใช้เพื่อการค้า-ไม่ดัดแปลง 3.0 ประเทศไทย



(cc) 2008 ASTVmanager Co., Ltd. Some Rights Reserved.